Kung Paano Sabihin Kung ang Ahente ng Real Estate Ay Nararapat sa Presyo

Ang pabahay merkado ay mahina pa rin sa karamihan ng US, pinipilit ang mga nagbebenta na subukan ang pagpiit ng bawat sentimos mula sa kanilang mga benta sa bahay.

Upang makatipid ng pera sa mga bayarin sa ahente ng real estate, na maaaring kabuuang bilang 6% ng presyo ng pagbebenta, higit pa at higit pang mga nagbebenta ay isinasaalang-alang ang for sale -by-owner ruta, kilala rin bilang FSBO.

Ang equation ay tila madali, tama? Ang mga may-sarili ay maaaring maglagay ng isang maliit na dagdag na oras at pagsisikap at lumalakad sa libu-libong higit pa sa kanilang mga bulsa.

Ngunit bago ka magtiwala, mahalaga na maunawaan kung ano mismo ang pinagsasama ng ahente ng real estate sa mesa, at kung ang iyong kakayahang set ay sapat na kapalit.

Ang Potensyal na Prize: Libo-libong mga Dolyar Higit Pa

Mayroong talagang isang kapansin-pansing kalamangan sa pagbebenta ng iyong sariling bahay: nagse-save ng pera. Sa pamamagitan ng pagbebenta ng iyong bahay, maaari mong i-save ang komisyon na normal na makatanggap ng real estate agent para sa kanyang mga serbisyo.

Sa isang tipikal na transaksyon, ang nagbebenta ng ari-arian ay may pananagutan sa pagbabayad ng komisyon sa parehong ahente ng mamimili at ahente ng nagbebenta, na may mga 3% ng presyo sa pagbebenta ng pagpunta sa bawat isa. Halimbawa, kung ibenta mo ang iyong bahay sa halagang $ 200,000, magbayad ka ng $ 12,000 sa mga bayarin sa mga ahente ng real estate ($ 6,000 sa ahente ng mamimili, at $ 6,000 sa ahente ng nagbebenta), at bago ito isasaalang-alang ang mga gastos sa pagsasara, pag-aayos, mga bayad sa abogado, atbp.

Ngunit kahit na ang presyo na kasangkot sa pagtatrabaho sa isang ahente ng real estate ay maaaring maging matarik, mahalagang mahalaga na makilala mo ang halaga ng trabaho na ginagawa ng ahente sa likod ng mga eksena upang matiyak ang isang mabilis at tuluyang transaksyon.

Paano Nakukuha ng Ahente ang Kanyang Panatilihin

Ang mga ahente ng real estate ay espesyal na sinanay upang hawakan ang mga kumplikadong legalidad na kasangkot sa pagbebenta ng isang bahay. Kung walang ahente sa real estate, nasa iyo na malaman ang lahat ng dokumentasyon na dapat iharap sa mga interesadong partido, kabilang ang mga rekord ng ari-arian, mga permit sa gusali, mga dokumento ng seguro at lahat ng mga pagsisiwalat na kinakailangan sa iyong estado.

Maraming mga estado ang may mga batas sa pagsisisi na nangangailangan ng nagbebenta na ilista ang lahat ng mga kilalang depekto sa ari-arian, tulad ng pinsala sa tubig, mga problema sa istruktura o mga isyu sa pagtutubero, pag-init o paglamig na sistema. Ang mga nagbebenta ay legal na nakatali upang magbigay ng isang detalyadong listahan ng lahat ng mga umiiral at potensyal na mga problema sa isang bahay. Kung hindi mo alam o maintindihan ang iniaatas na ito, maaari mong harapin ang isang kaso sa kalsada.

Bilang karagdagan sa lahat ng legal at transactional na kaalaman, alam ng mga ahente ng real estate kung ano ang kanilang ibinebenta at kung paano ibenta ito.

Una, ang mga ahente ng real estate ay may access sa mga tool na hindi maraming mga homeowner, kabilang ang maramihang listahan ng serbisyo (MLS). Ang isang napakalaki na porsyento ng mga interesado at kwalipikadong mga mamimili sa bahay ngayon ang kanilang unang paghahanap para sa mga ari-arian sa online, gamit ang MLS upang magtipon ng impormasyon tungkol sa mga ari-arian para sa pagbebenta sa buong bansa

Ang iyong ahente sa real estate ay may access sa MLS, t - hindi bababa sa hindi sa tradisyonal na kahulugan. Habang may ilang mga kompanya ng FSBO na maglilista ng iyong ari-arian para sa iyo para sa flat fee (hanggang $ 1,000), na kung saan ang kanilang mga serbisyo ay nagtatapos. At kung hindi mo ilista ang iyong tahanan sa MLS, mawawalan ka ng 93% ng mga homebuyer na nagsisimula sa kanilang paghahanap online.

At pagdating sa pagmemerkado, ang mga ahente ng real estate ay kadalasang mas epektibong gastos. Halimbawa, isang color ad sa iyong lokal na pahayagan ang maaaring gumastos ng daan-daang dolyar. Kahit na sa loob ng iyong badyet, hindi ka maaaring sanayin sa kung paano ipahayag ang iyong patalastas upang gawin itong legal. O kawili-wili. Ang isang ahente ng real estate ay malamang na nagtitinda ng mga marka ng mga tahanan at alam kung ano ang hinahanap ng mga mamimili. Sa wakas, ang pangunahing pag-andar ng isang ahente sa real estate ay upang kumilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, na tinitiyak na ang isang potensyal na pakikitungo ay nagpapatakbo ng kurso nito nang walang emosyon sa pagkuha ng paraan. Kung ikaw ay isa sa mga bihirang mga tagabenta na makakakuha ng iyong emosyon sa labas ng transaksyon, marahil hindi mo na kailangan ang partikular na serbisyo. Ngunit ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay madalas na naniniwala na ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng higit sa halaga ng pamilihan, at maaaring masaktan sa pamamagitan ng pagpula mula sa mga mamimili.

# -ad_banner_2- # Hindi dapat madalang, ang malakas na negosasyon sa mga ahente ng real estate ay dapat magresulta sa mas mataas na presyo ng pagbebenta, mas hanggang 16% ayon sa National Association of Realtors. Kung ang mga ito ay nagkakahalaga ng kanilang asin bilang isang ahente, ang pakikipag-ayos ng pinakamahusay na pakikitungo na posible ay magiging isang malaking bahagi ng kanilang kasanayang set.

[Kung sa palagay ninyo ay hindi nagbibigay ang mga ahente ng mga serbisyong ito, maaaring hindi sila naghahanap ng ang iyong pinakamahusay na interes. Panoorin ang para sa mga red flags na nakilala sa aming

InvestingAnswers Feature: Bakit Ang iyong Ahente sa Real Estate ay Hindi Laging Nagtatrabaho Para sa Iyo.] Hindi pa ba Tinatakot?

Kung ikaw ay handa na gawin ang lahat ng ang mga bagay na ginagawa ng isang ahente sa real estate bilang kanyang full-time na propesyon - bumuo ng mga potensyal na mamimili para sa bahay, ipakita ang bahay, makipag-ayos ng mga alok at isulat ang papeles para sa pagbebenta - kung gayon handa ka nang ibenta ang iyong tahanan.

Ngunit pumunta sa ito sa iyong mga mata malawak na bukas. Maraming mga tao na nagsisikap na ibenta ang kanilang mga tahanan nang walang kapakinabangan ng isang ahente ay kadalasang nakikita na ang anumang pagtitipid sa komisyon ay pinabulaanan ng dagdag na gastos ng pagpapatalastas ng ari-arian, pagpapakita ng ari-arian at pagsisikap na subaybayan ang lahat ng mga legal na minutiae na hindi maiiwasang kasangkot. At sa huli, ang isang malaking bahagi ng anumang pera na iyong i-save ay maaaring magastos sa pagkuha ng isang real estate abogado sa draft na mga kasunduan sa pagbili, pagsusuri ng mga alok, at pananaliksik na mortgage, loan at mga dokumento.

The Investing Answer:

A good ang real estate agent (lalo na sa ahente ng real estate at sa isang hindi tiyak na pabahay merkado) ay maaaring maging isang asset sa anumang homeowner na naghahanap upang magbenta. Depende sa iyong marketing savvy, pansin sa detalye at oras na magagamit upang ilaan sa proyekto, Ang pagbebenta ng iyong bahay bilang isang FSBO ay maaaring maging isang magandang ideya. Gayunman, sa karamihan ng mga kaso, kadalasang pinakamahusay na magpatulong sa tulong ng isang propesyonal na ahente ng real estate na gagana nang husto upang makuha ang iyong bahay na ibinebenta at tiyakin na ang lahat ng legal na usapin ay natutugunan para sa isang maayos na transaksyon.