Paano Dalhin ang Iyong Tahanan sa Panahon ng Diborsyo

Ni Shawn Leamon

Matuto nang higit pa tungkol kay Shawn sa Magtanong ng isang Advisor ng Investmentmatome

Ang marital home ay maraming pinakamahalagang pag-aari ng mag-asawa, kaya ang pagpapasya kung ano ang gagawin nito sa panahon ng diborsyo ay maaaring maging mahirap. Ikaw at ang iyong kaagad na magkaroon ng dalawang pangunahing mga pagpipilian: ibenta ang bahay, o ang isa sa iyo ay mananatili dito. Kung mananatili ka, mayroong dalawang paraan upang mahawakan ang mortgage.

Ang bawat pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan, kaya kailangan mong timbangin kung ano ang tama para sa iyo nang mabuti.

Ibenta ang bahay at bayaran ang mortgage

Kung nagbebenta ka ng iyong bahay at bayaran ang iyong mortgage, maaari mong ilagay ang parehong sa likod mo. Maaari mo ring gamitin ang mga kita upang mabayaran ang iba pang mga nakabahaging utang. Gayunpaman, kung ang iyong bahay ay higit na pinahahalagahan habang pinagmamay-ari mo ito, maaari mong bayaran ang mga buwis sa kabisera ng kita sa mga nalikom.

At depende sa kalagayan ng iyong lokal na pabahay sa pamilihan, hindi mo maaaring ibenta ang iyong tahanan para sa isang tubo. Kung mayroon ka pa ring balanse sa iyong mortgage pagkatapos ng pagbebenta, ikaw at ang iyong magiging ex-asawa ay kailangang magpasya kung paano pinakamahusay na magbayad nito, maliban kung aprubahan ng bangko ang isang kahilingan upang palayain ka mula sa pananagutan.

»KARAGDAGANG: Paano magbenta ng iyong bahay

Ang isang asawa ay nagpapanatili sa tahanan

Marahil ay nais mong panatilihin ang ilang mga kahulugan ng normalidad para sa iyong mga anak, o mayroon kang isang mortgage sa ilalim ng tubig. Kung ang pagbebenta ng iyong bahay ay hindi ang perpektong solusyon, ang isa sa iyo ay maaaring nais na dalhin ito, kasama ang mga pagbabayad ng mortgage. Dito, ikaw (o ang iyong lalong madaling panahon) ay magkakaroon ng dalawang paraan upang mapuntahan ang pagpipiliang ito.

REFINANCE

Kung pinipino mo ang mortgage, ang bagong pautang sa bahay ay sa iyong pangalan lamang sa mga bagong termino batay sa iyong creditworthiness nag-iisa. Maaaring maging mas mahal ang rate ng interes at buwanang bayad sa isang refinance. Maaaring kailanganin ng iyong ex na mag-sign isang "quitclaim", na mag-aalis ng kanyang mga karapatan sa pag-aari.

PANATILIHING MORTGAGE

Maaari mo ring subukan na ipalagay ang umiiral na mortgage nang walang refinancing. Sa madaling salita, inalis mo ang pangalan ng iyong ex ngunit panatilihin ang parehong mga term loan. Kung pupunta ka sa rutang ito, ang tagapagpahiram ay kailangan pa rin upang matukoy ang iyong indibidwal na creditworthiness.

Sa kasong ito ay kailangan mo rin ang isang quitclaim gawa; kung hindi, ang iyong dating asawa ay may karapatan pa rin sa bahay. Halimbawa, sa kaganapan ng pagbebenta, siya ay may karapatan sa isang bahagi ng mga nalikom. Higit sa lahat, bilang isang praktikal na bagay, halos walang banko ang magpapahintulot sa isang tao na magkaroon ng mortgage na hindi rin magkaroon ng sariling pagmamay-ari ng tahanan.

Ang kaginhawahan na maaaring magawa nito ay nag-iiba. Minsan maaari itong gawin para sa ilang daang dolyar. Sa ilang mga kaso, tulad ng mga mamahaling bahay sa mga mahigpit na gusali ng condo, maaari itong mabayaran ng libu-libong dolyar.

Alamin ang iyong mga pagpipilian

Maaari itong maging matigas upang mapanatili ang isang malinaw na ulo sa panahon na ito emosyonal, magulo oras, ngunit dapat mo pa ring gumawa ng rational na mga desisyon tungkol sa iyong mga pananalapi. Ang pag-unawa sa iyong mga opsyon ay makatutulong sa iyo at sa iyong lalong dating asawa na gawin ang mga tamang pagpapasya sa pananalapi.

Si Shawn Leamon ang host ng podcast ng "Diborsiyo at Iyong Pera" at namamahala sa kasosyo ng LaGrande Global, na may mga tanggapan sa Dallas, New York at Hanover, New Hampshire.