9 Mga paraan upang Kunin ang Iyong Unang Apartment Deposit Back Deposit

Kapag nakuha mo ang iyong unang apartment, maaari kang maging mas nag-aalala sa paglipat sa kung ano ang mangyayari kapag lumipat ka. Ngunit pagdating sa pagkuha ng iyong security deposit pabalik buwan o taon mamaya, kailangan mong maunawaan ang iyong mga karapatan at gawin ang mga tamang hakbang simula sa araw ng isa.

Mahigit sa apat na bahagi ng mga renters ang mawalan ng kanilang deposito sa seguridad sa isang punto, ayon sa isang survey ng Rent.com. Para masiguro na makuha mo ang iyong security deposit pabalik, sundin ang mga siyam na tip na ito.

[Upang mahanap ang mga batas sa iyong estado, mag-click dito.]

1. Hanapin ang iyong kasero

Bago ka mag-sign sa iyong lease, pananaliksik ang reputasyon ng iyong kasero sa pagbalik ng mga deposito ng seguridad sa pamamagitan ng mga site ng pagsusuri. Tingnan ang mga site tulad ng ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com o apartmentratings.com. Kung ikaw ay naghahain mula sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian, maaari mong mahanap ang mga rating sa Zillow, ang Better Business Bureau o Yelp pati na rin.

2. Basahin ang iyong buong lease

Kabilang sa iyong lease ang napakahalagang impormasyon tungkol sa mga patakaran sa seguridad ng deposito. Ang mga maximum na deposito, halimbawa, ay mag-iiba mula sa estado hanggang estado. Sa California, ang pinakamataas na deposito sa seguridad ay hanggang sa dalawang buwan na upa para sa mga apartment na wala sa loob at hanggang tatlong buwan para sa isang apartment na inayos, habang ang iba pang mga estado, tulad ng Ohio o Washington, ay hindi malinaw tungkol sa pinakamataas na seguridad ng deposito. Maaari ka ring magkaroon ng hiwalay na deposito para sa isang alagang hayop.

Kung hindi mo maintindihan ang iyong lease, tingnan ang isang abogado, nagmumungkahi Pat McGeehan, CEO ng Four Front Properties sa Spring Lake, New Jersey. "Maraming beses na may mga addendum sa mga pagpapaupa, at diyan ang mga panginoong maylupa ay naglagay ng maraming dagdag na bagay," dagdag niya.

3. Maglakad sa pamamagitan at mag-dokumento nang lubusan bago ka lumipat

Bago ka lumipat, siyasatin ang apartment sa iyong kasero o tagapangasiwa ng ari-arian. Maghanap para sa anumang bagay na napinsala kaya parehong ikaw at ang iyong may-ari ay may kamalayan sa mga pre-umiiral na mga isyu.

"Siguraduhing napansin mo ang anumang mga kakulangan o pag-aayos o pinsala lamang na hindi mo kinakailangang maayos, ngunit dokumentado upang matiyak na hindi ka mababago para dito kapag lumipat ka," sabi ni Stacy Brown, franchise operations manager sa Real Property Management Solutions Business, LLC, isang franchise sa pamamahala ng ari-arian na headquartered sa Utah.

Kumuha ng mga larawan at video upang ipakita ang estado ng apartment sa paglipat-in. Pagkatapos ay ipadala ito sa iyong tagapangasiwa ng gusali o may-ari para sa kanilang mga rekord.

"Ang dokumentasyon ang susi," sabi ni McGeehan. "Kung nakipagkuwento ka ng mga larawan at video na may petsa dito, ang onus ay nasa landlord upang patunayan na mayroong higit sa normal na pagkasira at luha."

Ang mga halimbawa ng normal na wear at luha kasama ang kupas na pintura o isang leaky gripo. Ang mga malalaking butas sa dingding, ang mga sigarilyo na sinusunog sa karpet o isang basag na salamin ay isasaalang-alang sa itaas at lampas sa normal na pagkasira. Hangga't ang ari-arian ay "walis swept," McGeehan nagdadagdag, walang dahilan upang magbayad para sa isang paglilinis ng serbisyo.

"Ito ay ang aking karanasan na gusto ng mga panginoong maylupa na magpatuloy at kunin ang sumunod na nangungupahan," sabi ni Dovanna Pagowski isang real estate broker na may Charles Rutenberg Realty sa New York City. "Kung may painting o sprucing to do, karamihan sa mga panginoong may-ari ay nakakaalam na bahagi ng kanilang trabaho."

4. Sundin ang mga patakaran habang nakatira ka

Sundin ang mga patakaran habang ikaw ay nag-aarkila at hindi mo ibibigay ang iyong kasero sa anumang dahilan upang pigilan ang iyong deposito.

Iyon ay nangangahulugang kung mayroong isang no-pet policy sa iyong gusali, muling isaalang-alang ang pagpapatibay ng malambot. Kung hindi ka pinapayagang ilista ang iyong kuwarto sa Airbnb habang ikaw ay malayo sa loob ng ilang linggo, pagkatapos ay huwag. Kung nais mong gumawa ng anumang mga pagbabago sa apartment - pagpipinta o pagbitay ng isang bagong kabit - kumuha muna ng nakasulat na pahintulot mula sa kasero.

At sa pangkalahatan, gamutin ang apartment na kung pag-aari mo ito, pinapayuhan ng mga eksperto.

"Huwag pumatak ng isang butas sa isang pader. Mahirap na hindi magkaroon ng isang partido sa iyong bahay, ngunit ituring ito bilang kung ito ang iyong sariling ari-arian. Nagbabayad ka para dito at sa pagtatapos ng araw, magtatapos ka sa pagbabayad para sa mga pinsala, "sabi ni Todd Santoro, co-founder ng RenterLove, isang startup na tumutulong sa mga nangungupahan na mabawi ang kanilang mga deposito sa seguridad.

5. Magbigay ng maraming abiso

Ang iyong pag-upa ay mag-e-expire kung kailan ipagbigay-alam ng iyong landlord na hindi ka na magpapabago ng isang lease. Siguraduhing nakasulat ang iyong paunawa at panatilihin ang mga kopya ng lahat ng bagay, nagmumungkahi ang Santoro. Dapat ka ring makakuha ng pahintulot sa pagsusulat kung kailangan mong wakasan ang iyong pag-upa nang maaga o nais na makahanap ng isang subletter. Kung hindi ka binigyan ng pahintulot, mag-ingat ka tungkol sa paglipat ng mga plano na umalis nang maaga. Ito ay isang paglabag sa pag-upa at maaaring mawalan ka ng iyong deposito, pati na rin ang magbayad ng karagdagang upa.

6. Linisin ito

Kapag malapit ka na upang lumabas kailangan mong linisin. Maliban kung partikular na pinahihintulutan ng batas sa iyong estado, ang iyong kasero ay kadalasang hindi maaaring kumuha ng mga bayad sa paglilinis mula sa isang deposito ng seguridad kung umalis ka sa lugar na may mabuting kondisyon. Sundin ang tuntunin ng kamping ng pag-alis ng lugar ng hindi bababa sa bilang malinis na bilang natagpuan mo ito. Upang matukoy kung ano ang ibig sabihin nito sa isang may-ari ng lupa, pinakamahusay na mag-ipon ng mga inaasahan bago ka makalabas ng mop at bucket. Kung magpasya kang dalhin ang iyong sariling cleaning crew, i-save ang resibo upang ipakita ang iyong kasero.

7.Maglakad sa harap bago ka umalis

Ang benepisyo ng isang walk-out walkthrough ay ang iyong may-ari ay magbibigay sa iyo ng pagkakataon upang malunasan ang isang bagay na sa palagay niya ay nasira o marumi, sabi ni Noah Santoro, isa pang kapwa tagapagtatag ng RenterLove. "Kung sinasabi nila na ito ay marumi o may mga marka sa pader pagkatapos ay maaari mong linisin ito at lutasin ito," dagdag niya.

Tandaan na kumuha ng litrato at video ng kondisyon ng apartment pati na rin. Ang pagkakaroon ng parehong hanay ng dokumentasyon - mula sa paglipat at paglipat-out - ay maaaring kumilos bilang patunay kung ang iyong may-ari ay hindi sumasang-ayon tungkol sa mga pinsala.

8. Magbigay ng isang forwarding address

Ang isang may-ari ay dapat ibalik ang seguridad ng deposito kasama ang isang nakasulat na itemized na pagbawas listahan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, sa pangkalahatan ay 14 hanggang 45 na araw, depende sa estado. Hindi mo makuha ang iyong deposito sa seguridad kung hindi mo ipaalam sa iyong kasero ang iyong bagong address.

9. Alamin ang iyong mga karapatan

Sa mga manghihiram na hindi nakakuha ng kanilang deposito sa seguridad, 36% ay hindi binibigyan ng paliwanag mula sa kanilang kasero, ayon sa survey ng Rent.com. Sa karamihan ng mga estado ito ay labag sa batas na magbawas ng iyong deposito sa seguridad na walang mga detalye kung anong mga singil ang ibabawas. Ang mga may-ari ng lupa na maaaring bawasin sa iyong seguridad ay depende sa kung ano ang iyong estado. Ang mga deposito ng seguridad, bilang karagdagan sa pagbabayad para sa pinsala sa itaas ng normal na pagkasira at paggamit, ay maaaring gamitin para sa mga paglabag sa kasunduan sa pagpapaupa; walang bayad na upa; o kahit na bayad sa paglilinis sa ilang mga estado.

Kailan dalhin ang iyong kasero sa korte

May mga pagkakataon na maaaring subukan ng may-ari ng lupa ang isang deposito ng seguridad para sa mga iligal na kadahilanan - muling paglalagay ng karpet kapag walang pinsala o pagpapalit ng mga fixtures na nasa panunungkulan pa rin, halimbawa. Kung hindi ka nakakakuha ng isang itemized na listahan ng mga pinsala at mga resibo, o kung ang iyong kasero ay nag-aangkin na ikaw ay nagdulot ng pinsala na alam mo na hindi mo nagawa, maaari kang mag-sue sa maliit na korte ng pag-claim.

Ang Brown ay nagpapahiwatig ng unang pag-abot sa iyong lokal na awtoridad sa pabahay at legal na tulong. "Makakatulong sila sa iyo na maintindihan kung mayroon kang kaso para sa paglipat ng pasulong," sabi niya, at idinadagdag na kung minsan ang may-ari ay tama.

Kung gusto mong pumunta sa korte, mag-file ng isang claim na malinaw na nagpapaliwanag kung ano ang nangyari. Kilalanin ang iyong mga batas na nangungupahan sa Estado ng Pangangasiwa. Kadalasang nakasulat sila sa pabor ng nangungupahan, sabi ni Todd Santoro.

Ang proseso ay hindi mabilis, ngunit kung ipagbabawal mo ang iyong kasero at manalo, maaari mong madalas na iginawad ang halaga ng deposito, dagdag na perang sa mga pinsala at bayad sa abogado, kung mayroon man.

Mga batas sa seguridad ng deposito ayon sa estado

Alabama (Tingnan ang 35-9A-201)	Kentucky	Hilagang Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	South Carolina
Delaware	Mississippi	South Dakota
Distrito ng Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Bagong Mexico	West Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	North Carolina	Wyoming

Si Anna Helhoski ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website sa pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.