Paano Nabili ko ang isang Bahay sa Cincinnati

Sa seryeng ito, sinalaysay ng Investmentmatome ang mga bagong may-ari ng bahay sa buong bansa tungkol sa kanilang natatanging mga paglalakbay sa homebuying at sa mga desisyon sa pananalapi na nakatulong sa kanila na makarating doon.

Noong Mayo 2016, binili ni Nelson at Chelsea Mead ang kanilang unang tahanan sa Cincinnati, Ohio.

Ang mag-asawa, na unang nakilala matapos maitaguyod ng mga kaibigan bilang mga petsa ng prom sa high school, ay may isang layunin na ibinabahagi ng maraming mag-asawa: upang makahanap ng isang bahay sa isang mahusay na distrito ng paaralan upang magsimula sila ng isang pamilya. (Ang Meads, na parehong 29, ay mayroon na ngayong 5-buwang gulang na anak na lalaki.)

Sinabi sa amin ni Nelson, isang komersyal na tagatangkilik sa pagpapautang para sa isang bangko, tungkol sa kung paano siya at ang kanyang asawa, na nagmamay-ari ng isang negosyo sa alahas, ay natagpuan at na-save para sa kanilang three-bedroom ranch. Ang kanilang ahente ng real estate ay nagbahagi rin ng mga tip para sa unang-oras na mga mamimili ng bahay sa lugar. (Ang transcript na ito ay medyo nai-edit para sa kalinawan at haba.)

Chelsea at Nelson Mead kasama ang kanilang aso, Jack, sa harapan ng kanilang tahanan sa Cincinnati. (Photo courtesy ng Nelson Mead.)

Ano ang nagdala sa iyo sa Cincinnati?

Nagpunta ako sa Miami University sa labas ng Cincinnati, nagtapos noong 2011. Ang Chelsea ay pumasok sa paaralan sa Cleveland. Lumipat kami sa Cincinnati nang magkakasama kapag nakuha ko ang trabaho dito at nakipagtulungan noong 2012. Ang Chelsea ay nagmamay-ari ng kanyang sariling negosyo at maaaring gumana mula sa kahit saan.

»KARAGDAGANG: Ihambing ang mga gastos ng pamumuhay sa iba't ibang lungsod

Bakit ka nagpasya na bumili ng bahay sa Cincinnati?

Umupa kami sa tatlo o apat na iba't ibang mga kapitbahay sa loob ng ilang taon. Kapag nakuha ko ang isang mas matatag na posisyon - ang isa na ako ay kasalukuyang nasa - nagpasya kaming bumili. Ako ay pagod ng pag-upa, na kung saan nadama tulad ng pagkahagis kalahati bawat buwan. Alam ko na kung gusto namin ng isang mas malaking lugar, ang pagbabayad ng mortgage ay tungkol sa parehong bilang isang rental payment. Hindi namin kailangang harapin ang mga problema ng isang panginoong maylupa o tagapangalaga at maaaring mag-ingat ng mga bagay sa aming sarili.

Ano ang hinahanap mo sa isang bahay?

Ang aming badyet ay $ 215,000. Nais namin ang isang bagay na malapit sa lungsod. Mayroon kaming ilang mga kaibigan sa labas ng lungsod at nadama na masyadong malayo. Nais namin ang isang mahusay na distrito ng paaralan mula noong pinlano namin ang pagsisimula ng isang pamilya sa isang punto. Ngayon ay mayroon tayong unang anak na lalaki, si Avery, na halos 5 buwan ang edad.

Ano ang gusto mong paglalakbay sa homebuying?

Kinuha namin ang dalawang buwan upang mahanap ang aming tahanan. Nagulat ako sa kung gaano kabilis ang ibinebenta ng mga bahay sa lungsod na ito. Lumalaki sa ibang mga bahagi ng Ohio, nakita ko na kinuha ang karamihan sa mga tahanan ng ilang buwan upang makakuha ng isang alok. Sa Cincinnati, ang mga bahay ay magbebenta ng araw ng, o sa loob ng isang linggo. Nagbibigay kami ng isang alok sa isang bahay na hindi umalis; ibinebenta ito para sa itaas na humihingi ng presyo.

Dalawang buwan sa loob, nakita namin ang aming tahanan. Nais kong maging napaka-kasangkot sa proseso ng negosasyon. Nakahanap kami ng mga magagamit na item sa loob ng inspeksyon sa bahay upang mas mababa ang presyo. Nagsimula kami sa $ 210,000 at binabaan ito sa $ 195,000.

Paano mo nalaman na ang tahanan ay ang isa para sa iyo?

Sinuri nito ang lahat ng mga kahon. Ito ay isang kabukiran na matatagpuan sa isang acre ng gubat na may isang maliit na bakuran, tatlong silid-tulugan, dalawang banyo at isang malaking patyo sa likod. Gusto namin ng isang bagay na bantay-bilangguan, at kamakailan lamang ay na-renovate sa lahat ng mga bagong appliances. Iyon ay isang malaking kadahilanan para sa amin, dahil hindi namin talagang gusto malaki pagpapanatili gastos karapatan sa kabag.

Ito ay sa isang mahusay na distrito ng paaralan na may accolades. Ang aking asawa at ako ay lumaki sa pagpunta sa parehong paaralan bilang aming mga kapitbahay, kaya umaasa din kami na itaas ang isang pamilya sa ganoong paraan. Ang Anderson Township, ang aming kapitbahayan, ay may maraming pagkakasangkot sa komunidad: konsyerto sa plaza, parada sa panahon ng tag-init, atbp.

Ano ang iyong diskarte sa pananalapi, at paano mo naiipon para sa bahay?

Ako ay isang pinansiyal na tao sa pamamagitan ng kalakalan at character, kaya ako ay talagang isang tagapagpananaliksik, kung ito ay naghahanap para sa pinakamahusay na ceiling fan o naghahanap ng isang bahay. Gumugol ako ng isang tonelada ng oras na tumitingin sa mga review at mga pagpipilian. Ang aking asawa ay mas artistikong at lilipad sa pamamagitan ng upuan ng kanyang pantalon. Hindi siya isang napakalaking spender ngunit mas mapusok sa mga pagbili.

Nagtrabaho ako sa industriya ng mortgage, na nakatulong sa akin kung anong uri ng mortgage ang gusto ko. Naka-save ako ng ilang sandali upang magawa namin ang isang maginoo na mortgage na may 20% down payment upang maiwasan ang isang mortgage premium insurance. Nag-set up kami ng isang hiwalay na account sa bangko at squirreled ng kaunti bawat buwan. Sinisikap naming manirahan sa parehong badyet bawat buwan, hindi alintana kung natatanggap namin ang isang malaking tseke sa buwan na iyon o hindi. Iniisip natin ang ating kita bilang pagtugon sa ating mga pangangailangan at alisin ang anumang dagdag. Tinulungan din kami ng aming mga magulang ng kaunti upang matugunan ang down payment.

»KARAGDAGANG: Magkano ang maaari mong bayaran ng bahay?

Mayroon bang anumang mga sorpresa o hamon? Gusto mo bang magawa ang anumang bagay?

Ang pinakamalaking hamon ay nagsisikap na makahanap ng panahon upang makita ang mga bahay at makapagpasiya na gustung-gusto namin ang isang sapat upang gumawa ng isang alok sa parehong araw. Iyon ay ang pabahay merkado sa Cincinnati sa oras.

Anong payo ang ibibigay mo sa isang taong nag-iisip na lumipat sa Cincinnati?

Kumuha ng ahente ng real estate na may matagumpay na kasaysayan sa lugar na iyong hinahanap. Maraming iba't ibang mga kapitbahayan at mga salik na tumutukoy sa halaga ng bahay. Sa Cincinnati, maaari kang magkaroon ng isang milyong dolyar na bahay sa tabi ng pabahay ng subsidized na pamahalaan.

Isa pang malaking bagay ang tinitiyak na ang bahay ay hindi nangangailangan ng anumang mga pangunahing pag-aayos.

Payo para sa unang-oras na mga mamimili sa bahay

Sinabi ni Amy Broghamer, ang real estate agent ng Meads, na ang mga ito ang mga nangungunang bagay na dapat malaman ng mga mamimili sa unang pagkakataon sa lugar ng Cincinnati.

Ayusin ang iyong mga pondo. "Ang pinakamahusay na paraan upang tumayo ay ang magkaroon ng pinakamatibay na financing na posible," sabi ni Broghamer. Magtrabaho sa isang bangko na may isang mahusay na reputasyon sa komunidad, sabi niya, "at ang mas malaki ang down payment at mas malakas ang pautang, ang mas mahusay."

Ngunit hindi lang tungkol sa pera. Maaaring makatulong ang kakayahang umangkop na itayo ka rin. "Hingin sa iyong ahente ang nagbebenta kung ano ang mahalaga sa kanila," sabi niya. "Siguro ay maaari nilang magrenta ng [bahay] pabalik sa loob ng isang linggo o buwan, o malapit matapos matapos ang paaralan. Maaari kang manalo ng isang paraan sa ganitong paraan."

Maging handa upang sumulat ng maramihang mga alok. Ang merkado ay lubhang mapagkumpitensya; Sinabi ni Broghamer na naghahanda siya ng kanyang mga kliyenteng mamimili sa unang pagkakataon upang makagawa ng tatlo hanggang limang mga alok. "Karaniwang hindi nila makuha ang unang bahay," sabi niya.

Piliin ang tamang kapitbahayan. Sinabi ni Broghamer na ang bayan ng Cincinnati, pati na rin ang Northside at Walnut Hills, ay napakapopular sa mga unang mamimili. Idinagdag niya na ang Oakley ay isang sinubukan at totoo, matatag na merkado para sa mga batang propesyonal.

Higit pang mga kuwento ng homebuying:

• Paano Ko Nabili ang isang Bahay sa Des Moines, Iowa
• Paano Nabili ko ang isang Bahay sa Madison, Wisconsin
• Paano Nabili ko ang isang Bahay sa Salt Lake City

Anuman ang iyong layunin sa pag-save - isang bagong negosyo, isang bahay, isang kasal o isang malaking biyahe - Investmentmatome ay maaaring makakuha ka doon nang mas mabilis. Mag-sign up nang libre upang makita kung paano.