Pagbebenta ng Home sa Sunog bilang Mga Mortgage Rate Simmer

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes (Hunyo 25, 2015)

Ang mga first-time homebuyers ay nag-market sa kanilang pinakamataas na rate sa halos tatlong taon habang ang mga rate ng mortgage ay hindi pa nababago, ayon sa lingguhang survey ng mortgage market ni Freddie Mac.

• 30-taon na fixed-rate mortgages Nanatiling matatag sa 4.02% na may average na 0.7 point para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 25, 2015. Isang taon na ang nakalilipas, ang average na rate ay 4.14%.
• 15-taon na fixed rate Bumaba nang bahagya sa 3.21% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.22% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages ay 2.98% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang isang magkaparehong ARM ay nag-average ng parehong 2.98%.

"Ang mga rate ng mortgage ay maliit na nagbago sa linggong ito," sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac, sa isang pahayag ng balita. "Ang mga mamimili ay lalong gustong mabili ang mga bahay bago ang inaasahang pagtaas sa mga rate ng interes mamaya sa taong ito. Dahil sa masikip na imbentaryo ng mga bahay para sa pagbebenta, isang 5.1-buwan na supply sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta, ang mga presyo sa bahay ay nag-aalok ng up."

Ang merkado ng pabahay ng bansa ay patuloy na sumikad

Sa buong bansa, ang pabahay market ay patuloy na patatagin, ayon sa pagtatasa ng market Freddie Mac. Ang Index ng Multi-Indicator Market ng mortgage finance company, isang sukatan ng katatagan sa merkado ng pabahay sa lahat ng 50 na estado, ay umabot ng 33% mula sa pinakamababang panahon nito noong Oktubre 2010 - bagama't ito ay nasa hanay na nagpapahiwatig ng "mahina" na merkado pangkalahatang.

Mahigit sa kalahati ng U.S. ay nasa isang matatag na saklaw ng merkado, kasama ang mga estado na nakikita ang pinaka-pagpapabuti buwan-sa-buwan kabilang ang Washington, Indiana, Tennessee, Oregon at Mississippi.

"Nakita namin ang isang makabuluhang pagpapabuti sa mga pabahay merkado sa buong bansa, na may 10 higit pang mga metro na lugar at siyam na higit pang mga estado paglipat sa loob ng hanay ng kanilang mga benchmark, matatag na antas ng aktibidad ng pabahay," sinabi Len Kiefer, representante punong ekonomista para sa Freddie Mac. "Ang West at Southwest na mga lugar ng bansa ay patuloy na namumuno, lalo na ang Colorado, Oregon at Utah, at ang California ay naroroon din. Hindi tulad ng isang taon na ang nakalilipas, kapag ang pinaka-pagpapabuti ng mga merkado ay ang mga hardest hit sa pamamagitan ng Great urong, ngayon kami ay nakikita ang matatag na merkado sa mga pinaka-pagpapabuti pati na rin."

Mga application at mga benta ng bahay init up

Ang mga pagbili at pag-refine ng bahay ay nagpapatuloy, ayon sa pinakabagong survey ng Mortgage Bankers Association. Mga application ng mortgage ay umabot sa 1.6% mula sa isang linggo na mas maaga, at ang refinancings ay nakakuha ng 2%, para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 19.

Sa isa pang tanda ng init sa merkado ng pabahay, mga bagong benta sa bahay na single-family umakyat ng 2.2% noong Mayo, ang pinakamabilis na tulin mula noong Pebrero 2008. Sinabi ni Tom Woods, tagapangulo ng National Association of Home Builders, na nagsasabi na ang pagtaas ng kumpiyansa ng builder ay pinabagal lamang ng hamon na matugunan ang lumalaking pangangailangan.

"Nakikita ng aming mga tagapagtayo ang mga motivated buyer at ang pagpapalabas ng demand ng pabahay," sabi ni Woods sa isang release ng NAHB news. "Gayunman, ang mga tagapagtayo ay nakaharap sa mga hamon sa supply chain, na nakakaapekto sa imbentaryo ng mga bagong tahanan."

Samantala, kasalakuyang benta, tulad ng nasusukat ng National Association of Realtors, ay nadagdagan noong Mayo sa kanilang pinakamataas na antas mula noong Nobyembre 2009.

"Ang mga solidong benta ng mga benta ay nakita sa buong bansa noong Mayo nang mas nakalista ang mga homeowner ng kanilang tahanan para sa pagbebenta at samakatuwid ay nagbigay ng mas malaking pagpipilian para sa mga mamimili," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa grupong Realtors. "Gayunpaman, ang pangkalahatang suplay ay nananatiling masikip, ang mga bahay ay nagbebenta ng mabilis at paglago ng presyo sa maraming mga merkado ay patuloy na nagtataka sa o malapit sa double-digit na pagpapahalaga. Walang matatag na mga natamo sa bagong pagtatayo ng bahay, malamang na manatiling mataas ang presyo - kahit na may mas mataas na mga rate ng mortgage sa itaas ng 4%."

Unang-time na mga homebuyer ginawa ang tumalon sa Mayo, accounting para sa 32% ng mga benta, isang makakuha ng 30% sa paglipas ng Abril. Ito ang pinakamataas na bahagi ng merkado ng mga mamimili mula noong Setyembre 2012, ayon sa National Association of Realtors.

Ang median na kasalukuyang presyo sa bahay noong Mayo ay $ 228,700, hanggang halos 8% mula sa isang taon na mas maaga.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletuhin ang Patnubay para sa HomeBuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Nakakatulong ang mga Contingencies sa isang Unang-Oras na Homebuyer

Si Hal M. Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Nangungunang larawan sa pamamagitan ng iStock.