Paano Magagawa ng Mga Demograpiko ang Pagtaas ng Home Sales

Ni Anthony Isola

Matuto nang higit pa tungkol kay Anthony sa aming site Magtanong ng Tagapayo

Sa susunod na ilang taon, dapat makita ng Estados Unidos ang isang madaming pagtaas sa pangangailangan para sa mga tahanan. Hindi ito nag-iisip. Ang mga pinagmumulan ng mga demograpikong trend ay halos hindi maiiwasan.

Madali na ma-pinagod kapag tumitingin sa merkado ng real estate. Ang epikong pagbagsak sa mga presyo na nagsimula noong 2007 ay nagpawalang-bisa sa buong henerasyon. Ang pagbagsak na iyon ay nauna sa pamamagitan ng isang bubble-fed sa pamamagitan ng isang napaka-madaling patakaran ng pera, ridiculously lx pamantayan ng pamantayan at hindi makatotohanang mga inaasahan - na nagdulot ng mga presyo sa naturang fundamentally unsustainable antas na ang ilang mga bahay binili sa tuktok ng kabaliwan nawala higit sa 80% ng kanilang halaga.

Maraming naniniwala na ang apat na pinaka-mapanganib na salita sa pamumuhunan ay "Iba't ibang oras na ito." Gayunman, sa ganitong pagkakataon, ang mga naysayers ay maaaring napatunayan na mali. Parehong malapit at pangmatagalang tagapagpahiwatig para sa pabahay market ay positibo.

Nagsisimula ang pabahay ng U.S. (ang bilang ng mga bahay simula sa konstruksyon) ay tumataas sa kanilang pinakamataas na antas mula noong Oktubre 2007, ayon sa Commerce Department. At sa isang kamakailan-lamang na survey, U.S bahay builders iniulat ang kanilang pinakamataas na confidence antas mula noong 2005.

Ang mga istatistika na ito ay naghihikayat, ngunit ang pang-matagalang demographic shift ay kung ano ang pinaka-promising. Ang millennial generation, ang mga ipinanganak pagkatapos ng 1986, ay may isang rate ng pagmamay-ari ng bahay na mas mababa kaysa sa nakaraang mga henerasyon. Maliban na lamang kung naniniwala ka na ang mga indibidwal na ito ay magpapatuloy habang sila ay walang katapusan - paglalagay ng kasal at mga anak, nakatira sa kanilang mga magulang o pag-upa ng mga apartment - dapat naming makita ang isang malaking paglilipat sa kanilang mga homeownership rate sa susunod na dekada.

Gaya ng iniulat ni Daniel Rohr sa Morningstar Magazine, ang bahagi ng mga kabataang lalaki na naninirahan sa kanilang mga magulang ay nasa isang mataas na antas ng 17.7%. Ang homeownership sa mga kabahayan na pinamunuan ng 30 hanggang 34 taong gulang ay bumaba mula sa 57% hanggang 47% mula noong 2005.

Mas mahabang naghihintay ang mga tao na mag-asawa. Mula 2005 hanggang 2014, ang average na edad sa unang kasal ay nadagdagan ng 2.2 taon para sa kalalakihan at 1.7 taon para sa kababaihan. Para sa kapakanan ng paghahambing, kinailangan ng higit sa dalawang dekada noong nakaraan upang ilipat ang karayom ​​na tulad ng nakita natin sa nakalipas na siyam na taon. Ang edad ng pag-aasawa ay isang pangunahing bilang para sa pangangailangan sa pabahay dahil ang mga mag-asawa ay mas malamang na bumili ng isang bahay.

Ang mga katotohanang ito tungkol sa mga millennial ay napakahalaga sa positibong kuwento sa pabahay. Ang mga millennial ay ang pinakamalaking henerasyon sa kasaysayan ng U. - higit sa lahat ang mga boomer ng sanggol na ipinanganak mula 1945 hanggang 1964. Ang paraan ng paggastos nila ng kanilang pera ay may malalim na epekto sa ating ekonomiya.

Ang mga boomer ng sanggol ay magkakaroon ng papel sa pagpapalakas ng mga presyo ng real estate. Ipinakikita ng data ng Morningstar na ang mga antas ng pagmamay-ari ng tahanan ay hindi nagsisimulang tumanggi hanggang sa edad na 75. Ito ay umalis ng isa pang 15 taon hanggang sa ang karamihan ng mga boomer ng sanggol ay magsimulang magbenta ng kanilang mga tahanan sa maraming bilang. Ito ay higit na limitahan ang supply ng mga bahay na magagamit para sa pagbebenta sa susunod na dekada.

Habang ang data na ito ay isang positibo para sa U.S. real estate market at ang aming ekonomiya sa pangkalahatan, mayroong ilang mga caveats. Ang mga umaasa sa pagbabalik ng mga araw ng kaluwalhatian ng unang bahagi ng 2000 ay magiging bigo. Ang mas mahigpit na pamantayan sa pagpapahiram at mga regulasyon sa pagbabangko ay naging mas mahirap para makakuha ng mortgage.

Bilang karagdagan, maaaring nakita namin ang ibaba para sa mga rate ng mortgage. Ang Federal Reserve ay malapit nang magpalaki ng mga rate ng interes. Habang walang inaasahan ang dramatiko, ang isang pag-shift sa mas maraming normal na mga rate ay inaasahang maganap sa susunod na mga taon. Ito ay nagiging mas mahirap para sa bahay.

Sa kasaysayan, ang mga presyo ng bahay ay umabot ng 2% -3% sa isang taon sa nakalipas na siglo. Huwag pansinin ang data na ito sa iyong panganib. Kahit na makita namin ang dobleng makasaysayang rate, Ito ay nangangahulugan ng tungkol sa isang 4% -6% taunang rate ng pagtaas sa susunod na dekada. Habang maganda iyan, tiyak na hindi ka magiging mayaman. Sa pamamagitan ng implasyon at iba pang mga gastos na nakatuon sa, marami pa ang maaaring tumitingin sa isang negatibong tunay na pagbabalik.

Ano ang dapat mong gawin? Kung ikaw ay isang unang-beses na mamimili, dapat kang maging maayos. Ang isa pang pagbagsak ng makasaysayang pabahay ay parang isang mababang posibilidad na kaganapan. Bumili ng isang bahay upang manirahan dito, hindi bilang isang pamumuhunan na inaasahan mong gawing mayaman ka.

Real estate ay napaka-rehiyon, at maaari mong makita ang mahusay na swings sa presyo depende sa kung ano ang seksyon ng bansa ka nakatira sa. Sa ilalim ng linya, bagaman, ay na kung gusto mong bumili ng bahay upang taasan ang isang pamilya sa halip na i-flip, mayroong isang magandang magandang pagkakataon na maaari mong gawin ito nang hindi nawawala ang iyong shirt.

Ilagay ang hindi bababa sa 10% pababa, i-lock sa isang plain-vanilla na 30-taon na fixed-rate mortgage at magpatuloy sa buhay ng iyong buhay. Huwag maging sa ilalim ng ilusyon na ikaw ay maging isang real estate mogul, at ang mga bagay ay dapat magtrabaho out fine.

Lumilitaw din ang artikulong ito sa Nasdaq.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.