Pagsasara ng Gastos Kahulugan at Halimbawa |

Ano ito:

Mga gastos sa pagsasara ay mga bayarin at gastos na binabayaran ng parehong mamimili at nagbebenta kapag ang transaksyon ay nakumpleto. Ang pagsasara ng mga gastos ay karaniwang mga gastos sa mga transaksyon sa real estate.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Mga gastos sa pagsasara ay karaniwang nauugnay sa mga transaksyon sa real estate. Ang mga gastos na ito ay maaaring 3% hanggang 6% ng halaga ng isang bahay. Kabilang sa mga karaniwang gastos sa pagsara ang mga bayarin sa aplikasyon ng pautang, mga punto, mga bayad sa pagsisiyasat sa bahay, ang bayad sa pagsusuri, mga bayarin sa pagsisiyasat, mga buwis sa paglipat, mga bayarin sa escrow, mga bayad sa abugado, mga bayarin sa pag-rekord, prepaid na interes, prepaid na pribadong mortgage insurance, pamagat ng seguro, at mga gastos sa paghahanap ng pamagat. Kabilang sa iba pang mga gastos ang gastos ng pagkuha ng isang ulat ng kredito, mga bayarin sa pagpoproseso, mga bayad sa courier at mga bayad sa paghahanda ng papeles. Karaniwang hindi nila isasama ang komisyon ng ahente ng real estate, paglipat ng mga gastos, mga pagsasaayos, atbp.

Ang pagsara ng mga gastos ay nag-iiba sa tagapagpahiram at tagapagbigay ng serbisyo. Gayunpaman, ang batas ay nangangailangan ng mga nagpapahiram upang magbigay ng mga mortgage kung ano ang tinatawag na isang "pagtatantya ng magandang pananampalataya" ng mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa isang partikular na mortgage sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng aplikasyon ng mortgage.

Bakit ito Matters:

Mahalaga tandaan na ang tinatayang gastos ay karaniwang lamang ang pinakamahusay na hulaan ng tagapagpahiram - ang mga aktwal na gastos ay kadalasang naiiba. Ang pagkakaiba na ito ay dahil sa ang katunayan na ang tagapagpahiram ay hindi aktwal na magsagawa ng inspeksyon, magbigay ng seguro sa pamagat, o i-record ang paglipat ng sarili mismo - ang inspektor, ang kumpanya ng seguro ng pamagat, at ang county. Samakatuwid, ito ay karaniwang nagbabayad upang mamili sa paligid at makipag-ayos kung posible.

At mahalagang isaalang-alang ang mga pagsasara ng mga gastos bilang bahagi ng kabuuang halaga ng isang piraso ng real estate. Halimbawa, kung bumili ka ng bahay para sa $ 100,000 at pagkatapos ay magbayad ng $ 3,000 sa mga gastos sa pagsara, isang 6% na komisyon ($ 6,000) sa real estate agent, at $ 1,000 para sa pag-aayos. Dahil ang tunay na halaga ng iyong bahay ay $ 110,000, ang iyong $ 100,000 na bahay ay kailangang pahalagahan ng $ 6,000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 o 10% bago mo isaalang-alang ang iyong sarili "kahit."