Pagbili ng Bahay bilang isang Hindi Kasal na Mag-asawa? Gawin ang mga 3 Bagay na Ito

Ang pag-ibig at pag-aasawa ay hindi laging magkakasama, anuman ang sinasabi ng Sinatra. Kung ikaw ay nasa isang nakatuon na relasyon ngunit ang mga nuptials ay nasa likod ng burner, alam mo lamang na ang iyong pangarap na bumili ng bahay ay hindi kailangang maging.

Labing-anim na porsiyento ng lahat ng mga unang mamimili sa bahay noong 2017 ay mga mag-asawa na walang asawa, isang ulat ng National Association of Realtors na natagpuan, ang pinakamataas na bahagi ng organisasyon ay naitala mula noong 1981, sabi ni Jessica Lautz, tagapangasiwa ng pagsisiyasat sa pananaliksik at komunikasyon para sa NAR.

Ngunit maraming mga mag-asawa ang hindi nakakaalam kung paano mapanganib ang pagbili ng isang bahay na may isang hindi kasal na kasosyo. Narito kung paano mapaglabanan ang mga panganib na ito sa ilang pagpaplano, isang mahusay na abugado at isang bahagyang pag-uusap o dalawa.

»KARAGDAGANG: Ang ultimate homebuying checklist

1. Mag-sign isang prenup … para sa bahay

Walang sinuman ang gustong makipag-usap tungkol sa paghiwa-hiwalay, ngunit kung ikaw ay magiging co-homeowners, ito ay isang nararapat, sabi ni Renee Bergmann, isang real estate abogado at may-ari ng Bergmann Law LLC sa Westmont, New Jersey. Inirerekomenda niya ang mga di-kasal na mag-asawa na lumikha ng isang kontrata sa pag-aari sa tulong ng isang legal na propesyonal bago ang araw ng pagsasara.

Ang kasunduan ay dapat sagutin ang mga pangunahing tanong tulad ng: Ano ang mangyayari sa ari-arian kung hahatiin mo? Paano kung ang isa sa iyo ay nagiging baldado o namatay? Sino ang nagbabayad ng mga bill ng utility o para sa mga pangunahing pag-aayos?

Huwag lang "maghintay at tingnan kung ano ang mangyayari," sabi ni Bergmann, dahil walang nakasulat na kasunduan "ang mga bagay ay maaaring mabilis na makalat."

»KARAGDAGANG:Alamin kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran

2. Piliin ang tamang uri ng pamagat

Lumalabas na mayroong higit sa isang paraan upang magkaroon ng isang bahay, at pagkuha ng pamagat ang tamang daan ay lalong mahalaga para sa mga mag-asawa na walang asawa. Ang mga pagpipilian ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado ngunit sa pangkalahatan ay kasama ang

Ang tanging pagmamay-ari. Isang pangalan lamang ang naitala sa gawa, at ang taong iyon ay may lahat ng mga karapatan at responsibilidad ng pagmamay-ari.

• Mga pros: Ang tanging pagmamay-ari ay maaaring magbunga ng mga matitipid sa buwis kung ang iyong mga kinita ay lubhang naiiba. At, kung ang iyong kasosyo ay may masamang kredito, ang pag-apply para sa isang pautang sa bahay sa iyong pangalan ay maaaring makatulong sa pag-apruba. Tandaan, gayunpaman, na ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay tinutukoy ng mga pangalan sa gawa, hindi ang mortgage, si Anna Fabian, vice president ng produkto sa SoFi, sinabi sa isang email.
• Con: Kung nagtatapos ang relasyon at wala ka sa pamagat, mapapahamak mo ang paglalakad nang wala, kahit na nag-ambag ka ng pera sa mga pagbabayad o mga pagbabayad sa mortgage.

»KARAGDAGANG: Down estratehiya sa pagbabayad para sa unang-time na mga mamimili sa bahay

Pinagsamang pangungupahan. Ang bawat tao ay may 50% ng ari-arian. Kung ang isang nangungupahan ay namatay, ang kanilang bahagi ay awtomatikong ililipat sa iba pang magkakasamang nangungupahan.

• Pro: Ang mga pinagsamang mga nangungupahan ay nagtatamasa ng karapatan ng survivorship, kaya hindi ka dapat mag-alala tungkol sa pakikipaglaban ng mga estates o mga kamag-anak para sa bahay sa kaganapan ng kamatayan ng iyong kasosyo.
• Con: Ang isang hindi magiliw na pagkalansag ay maaaring mag-spell ng problema, lalo na kung ang isang kasosyo ay hindi maaaring o hindi bibili ng iba pa.

Mga nangungupahan sa karaniwan. Pinapayagan ang hindi pantay na pagmamay-ari, kaya maaari kang magkaroon ng 75% taya habang nagmamay-ari ang iyong partner ng 25%.

• Pro: Ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ay maaaring iayon upang tumugma sa mga kontribusyon sa pananalapi; Kung nagbabayad ka ng higit pa patungo sa down payment, halimbawa, maaari kang magkaroon ng mas malaking porsyento.
• Con: Kung ang isang nangungupahan ay namatay, ang iba ay walang mga awtomatikong karapatan sa bahagi ng taong iyon sa ari-arian maliban kung pinangalanan sa isang kalooban o buhay na tiwala.

Hindi mahalaga kung aling paraan ang pipiliin mo, kung itali mo ang knot pagkatapos ng pagbili, isaalang-alang ang pag-revise ng gawa upang mapakita ang iyong bagong legal na katayuan sa isang bagay na tinatawag na "quitclaim", sabi ni Bergmann.

»KARAGDAGANG: Bakit kailangan mo ng insurance sa pamagat

3. Iwanan ang iyong mga magulang sa bahay

Ang pagbili ng isang bahay ay isang nakababahalang desisyon, kaya ang mas nakababatang mga mag-asawa ay kadalasang nagsasangkot sa kanilang mga magulang, ngunit kung minsan ito ay gumagawa lamang ng mga bagay na mas nakalilito, sabi ni Danielle Moy, isang ahente sa Coldwell Banker residential brokerage sa Orland Park, Illinois.

"Maaari kong sabihin sa mga magulang na hindi sigurado sa sitwasyon, at nagiging sanhi ito ng kaunting emosyonal na roller coaster kapag tinitingnan nila ang mga tahanan," sabi ni Moy.

Ang mga magulang ay maaaring ibig sabihin ng mabuti, ngunit sa huli ito ang iyong bahay at ang iyong desisyon, sabi ni Moy, kaya siguraduhin na ikaw at ang iyong kasosyo ay sumasang-ayon tungkol sa kung ano ang gusto mo - anuman ang iniisip ni Inay at Itay.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng The Associated Press.