Paano Maghanap ng Tamang Ahente ng Real Estate para sa Iyo

Kapag bumibili ka o nagbebenta ng bahay, malamang na maabot mo ang propesyonal na tulong mula sa ahente ng real estate. Ngunit paano pipiliin? May mga Realtors at simpleng mga ahente sa real estate, part-time at full-time na mga ahente, mga kaibigan sa pamilya na nasa negosyo, marahil kahit na mga kapitbahay sa kalye. Alin ang tama para sa iyo?

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Makipagtulungan sa isang propesyonal na ahente

Nakita ni Devin at ni Karen Carroll ng Texarkana, Texas, kung ano ang kanilang naisip ay ang perpektong bahay. Kaya naabot nila sa isang maginhawang koneksyon sa real estate.

"Tumawag ako ng isang kaibigan sa pamilya na isang part-time na real estate agent," sabi ni Devin Carroll. "Ipinakita niya sa amin ang bahay at nagsumite kami ng isang alok. Sa puntong ito ay nagsimula ang mga paputok."

Sinabi ni Carroll na ang ahente ng nagbebenta ay isang negosyanteng negosyante na "handa na upang makipagdigma para sa kanyang mga kliyente." Agad na sinisindak ang kanyang ahente. Kinuha lamang ang isang tawag sa telepono para sa ahente ng beterano na tumayo sa lupa sa presyo, at "mula sa puntong iyon, ang ahente ay natakot upang makipag-ayos."

Natutunan ang aral. Sinabi ni Carroll sa susunod na pagkakataon, titingnan niya ang isang propesyonal na ahente, isa na hindi natatakot na makipag-ayos at kung sino ang higit na nag-aalala sa pagkuha ng isang mahusay na deal kaysa sa pag-sealing ng anumang deal.

Paghahanap ng tamang agent para sa mga nagbebenta ng bahay

"Ang mga araw ay wala na kung saan ang isang real estate broker ay naglalagay ng isang pag-sign sa bakuran, pumapasok dito (ang Multiple Listing Service) at nakaupo sa paligid ng kanilang tanggapan na naghihintay na ito ay magbenta," sabi ni Damian D. Hall, isang real estate broker sa Greenville, South Carolina.

Para sa mga nagbebenta, nangangahulugan iyon na naghahanap ng isang proactive, technology-savvy agent, sabi ni Hall. Sapagkat ang mga mamimili ay nagsimula sa internet, sabi niya "ang mga larawan ay dapat na propesyonal, kalidad ng magazine, at ang paglalarawan ay dapat na detalyado at talagang sizzle."

Gayundin, hanapin ang isang ahente na mayroong ilang mga social-media na kalamnan sa pagmemerkado. "Nakakatakot kung gaano kalaki ang alam ng Facebook tungkol sa mga gumagamit nito, ngunit kasabay nito ay purong ginto para sa mga naghahanap upang maglagay ng produkto - o sa aming kaso, isang listahan - sa harap ng mamimili na malamang na bumili ng bahay," siya sabi ni.

Paghahanap ng tamang ahente para sa mga homebuyers

Sa kabilang panig ng transaksyon, sinabi ni Scott Durham, isang REALTOR sa Reno, Nevada, may isang bagay na sasabihin para sa isang ahente ng mamimili na may isang solid track record ng pagsasara ng mga deal.

"Ang average na ahente ng real estate ay nagbebenta ng apat na bahay noong nakaraang taon," sabi ni Durham. "Mag-isip tungkol sa kung bumili ka ng isang bahay at kinakatawan mo ang 25% ng kita ng taong iyon para sa buong taon. Talaga bang iniisip mong mayroon silang pinakamainam na interes sa puso, o gagawin ba nila ang anumang bagay upang makuha ang deal sarado?"

Sinabi niya na ang isang tipikal na ahente ng mamimili ay simpleng maghanap sa MLS para sa mga tahanan, ngunit ang mga mahusay na ahente ay mangangaso sa mga bahay na hindi pa sa merkado. Makikipag-ugnay sila sa mga may-ari ng bahay sa ninanais na kapitbahayan o maglunsad ng isang direktang kampanya sa mail sa nais na lugar na may mga detalye sa mga mamimili at sa kanilang pamilya. Kunin ang aming Home Buying Newsletter

Alamin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ahente ng Realtors at real estate

"Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay Realtors," sabi ni Kellie Tinnin ng Albuquerque, New Mexico, na nasa real estate sa loob ng walong taon. "Ang katagang Realtor ay isang rehistradong trademark ng National Association of Realtors." Ang mga miyembro ng NAR ay nangangako na sumunod sa code of ethics ng asosasyon.

Siyempre, ang mga pamantayang etikal na pamantayan ay ipinapatupad bilang isang bagay ng pederal at batas ng estado, kung nakikitungo ka sa isang Realtor o isang ahente lamang ng real estate.

Mga interbyu sa ahente: Gumawa ng mas mahusay kaysa sa isa at tapos na

Ang mga real estate ay hinihimok ang mga mamimili at nagbebenta na pakikipanayam ng hindi bababa sa tatlong mga ahente. Karamihan sa mga tao ay hindi - sila ay isa at tapos na. Ang Peter Boscas, isang broker sa Columbia, Maryland, ay nag-aalok ng mga tip sa pangangalaga ng ahente:

• Laging humingi ng ahente para sa isang listahan ng mga kamakailang sanggunian.
• Tanungin ang bawat ahente na iyong isinasaalang-alang kung paano nila pinaplano na matulungan kang mahanap ang perpektong tahanan (para sa mga mamimili) o i-market ang iyong tahanan (para sa mga nagbebenta)
• Tandaan kung paano tumugon ang isang ahente sa iyong pagtatanong. Sinasabi ng Boscas kung ang isang ahente ay sumasagot sa iyong unang kahilingan para sa impormasyon sa isang prompt, masinsin at nagbibigay-kaalaman na tugon, mayroong isang magandang pagkakataon na ang ahente ay magbibigay ng ganitong uri ng serbisyo sa buong transaksyon.
• Tanungin ang mga ahente na isinasaalang-alang mo upang magbigay ng isang listahan ng kanilang mga kamakailang mga benta, hindi lamang isang pangkalahatang bilang ng mga benta o dami ng benta.

Higit pa mula sa Investmentmatome Kumonekta sa isang real estate agent Paano makahanap ng ahente ng real estate ng isang mahusay na bumibili Ihambing ang mga rate ng mortgage

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.