Paano Mag-Cash sa Mga Kasunduan sa Mga Kasunduan Tulad ng Airbnb, VRBO

Maaari kang gumawa ng ilang seryosong pera na nag-aaruga sa iyong bahay kung hindi mo naisip ang mga estranghero na kumanta sa iyong shower. Ngunit ang mga pananalapi ng hosting sa Airbnb at VRBO ay maaaring nakakalito.

Bago mag-cash sa iyong espasyo, alamin ang tungkol sa merkado, mga gastusin at mga buwis na iyong nakatagpo.

Mag-isip ng isang may-ari ng maliit na negosyo

Ang mga host ay mga negosyante. Dapat silang umarkila sa kanilang bahay sa legal, makipagkumpetensya sa isang masikip na pamilihan at pumili ng isang smart presyo ng listahan. Narito kung paano i-pull na off:

Gumawa ng isang kaakit-akit na listahan

Pag-aralan kung paano mapapansin ang iyong ari-arian sa mga lokal na hotel at iba pang mga rental. Ang internet ay puno ng mga gabay sa paglikha ng perpektong listahan, at ang Airbnb ay nag-aalok ng mga miyembro ng isang "toolkit" sa paksa.

Upang ibuod ang ilan sa pinakamahalagang payo: Mag-post ng nakakaakit na mga larawan. "Ang mga imahe ay kung ano ang nagbebenta ng mga katangian," sabi ni Scott Shatford, co-founder at CEO ng Airdna, isang serbisyo na nagbibigay ng rental data at analytics sa mga host. "Anuman ang iyong isinulat tungkol sa iyong sarili, hindi ito nangangahulugan ng anumang bagay maliban kung mayroon kang magandang mga larawan."

Inirerekomenda ni Shatford ang mga larawan na nakatuon sa landscape na nagpapakita ng espasyo bilang malinis, mahusay na pinalamutian at puno ng potensyal. "Ang sinusubukan mong ibenta ay ang maaari mong gawin sa isang Airbnb kaysa sa isang silid ng hotel," sabi niya. Kaya siguraduhin na isama ang mga larawan ng mahusay na stocked room ng laro, halimbawa, o sa mga tindahan at restaurant sa paligid ng sulok.

Piliin ang pinaka-nakakaakit na pagbaril para sa pangunahing larawan, ang isang tao na nakikita kapag nag-scan ng mga lokal na listahan. "Ang pagkakaroon ng isang larawan na gumagawa ng isang tao na mag-click dito ay talagang ang pinakamahalagang bagay na maaari mong gawin," sabi ni Shatford.

Tiyaking tama ang presyo

"Ang isang grupo ng mga tao ay uri ng paghula sa halaga ng kanilang tahanan," sabi ni Michael Quinn, tagapamahala ng tatak sa Wheelhouse, na gumagawa ng software na pinag-aaralan ang data at lokal na demand upang awtomatikong itakda ang mga presyo ng gabi para sa mga katangian ng rental ng host. Marami sa mga hukbo ang kanyang pinag-usapan upang itakda ang kanilang mga presyo ng masyadong mababa sa isang pagtatangka upang mailisan ang kumpetisyon. Subalit, sabi ni Quinn, "dapat kang makakuha ng kung ano ang halaga ng iyong bahay." Plus, isang murang listahan ay maaaring i-off ang mga potensyal na bisita na nagtataka, "Ano ang catch?"

Ang Airbnb ay may tool na Smart Pricing, na, ayon sa website nito, "hinahayaan mong itakda ang iyong mga presyo upang awtomatikong bumaba o pababa batay sa mga pagbabago sa pangangailangan para sa mga listahan tulad ng sa iyo." Maaari mong i-on ang mga tool tulad ng Wheelhouse at Airdna upang makatulong na matukoy ang pinakamahusay na presyo sa listahan. O, itakda ang iyong sariling mga presyo na may ilang mga tip sa isip, mula sa blog ni Shatford, rentingyourplace.com:

• Ihambing ang iyong ari-arian na may katulad na mga rental sa lugar upang masukat ang tungkol sa kung magkano ang singilin bawat gabi
• Singilin ka ng kaunti kaysa sa kompetisyon hangga't nakapagpalit ka ng ilang mga positibong review
• Alamin ang mga lokal na kaganapan na nagdudulot ng mga out-of-towners, tulad ng mga kumperensya, marathon at festival ng musika. Maglakad nang hating gabi sa mga pangyayaring iyon.

Magplano na gumastos ng pera

"Nais kong malaman ko ang lahat ng mga gastusin na nauugnay sa pag-upa sa isang bahay," sabi ni Sally Kane, na nag-renta sa tahanan ng West Virginia sa pamamagitan ng VRBO, Craigslist at isang lokal na ahensya sa pag-upa. Sa napakaraming bisita, magkakaroon ka ng karagdagang impormasyon para sa paglilinis at pangangalaga ng ari-arian kaysa sa nais mo para sa isang pamilya.

"Ang mga ari-arian ng pag-aari ay nagdurusa ng maraming pagkasira," sabi ni Kane. "Dapat kong palitan ng madalas ang mga tuwalya, linen, comforter, dishware, kaldero at pans, kubyertong muwebles at iba pang mga item na napupunta sa mabigat na paggamit." Nagdaragdag siya ng mas mataas na mga bill ng utility, pati na rin ang madalas na paglilinis at mga serbisyo sa lawn sa listahan ng mga gastusin sa renter.

Magplano na magbayad ng Airbnb at VRBO, masyadong. Ang mga singil sa Airbnb ay nagho-host ng isang bayad sa serbisyo na mga 3% para sa bawat subtotal na reservation. Ang karamihan sa mga host na gumagamit ng VRBO ay pinili na magbayad ng flat rate na $ 399 bawat taon, ngunit mayroon din silang pagpipilian na magbayad ng 8% na komisyon sa bawat booking sa halip.

Dokumento ng mga gastos sa pag-upa, kita para sa mga buwis

Kung nag-upa ka ng bahay sa loob ng 14 na araw o mas kaunti sa buong taon at nakatira doon sa natitirang panahon, ang IRS ay hindi nangangailangan sa iyo na magbayad ng buwis sa kita na iyon. Magrenta ng higit sa 14 na araw, at ginagawa nito.

Maaari mong malamang ibawas ang mga gastos tulad ng mga pamalit na tuwalya at mga serbisyong paglilinis. Ngunit ang organisasyon ay susi. Si Alexis Sitka, na nagrenta ng bahagi ng bahay ng kanyang pamilya sa Fort Myers, Florida, ay sumusubaybay sa kanyang mga gastos sa isang spreadsheet at nagpapanatili ng mga resibo sa sobre. Mayroon pa siyang hiwalay na account sa bangko para sa mga transaksyong Airbnb.

Ang mga website ng Airbnb at VRBO iminumungkahi ang pagkuha ng isang eksperto sa buwis. Ang mga sumusunod na mapagkukunan ay maaaring makatulong din:

• Mula sa IRS: isang pangkalahatang-ideya sa pag-upa ng tirahan at pag-aari ng bakasyon
• Mula sa accounting firm Ernst & Young: pinagsama-samang patnubay sa buwis sa ngalan ng Airbnb
• Mula sa TurboTax: mga tip sa buwis para sa Airbnb, HomeAway at VRBO

Kapag na-sort mo ang mga bagay na pera, handa ka nang umupa at gumawa ng dagdag na kita.

Maaari mo ring tangkilikin ang pagtugon sa mga estranghero na ginamit ang lahat ng iyong shampoo. Si Sitka at ang kanyang asawa ay nagtatamasa ng mga tip sa paglalakbay kasama ang kanilang mga bisita. "Ang ilan sa mga taong nakilala namin ay naging mga kaibigan sa social media," sabi niya. "Masaya na manatiling nakikipag-ugnay."

Si Laura McMullen ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.