5 Mga Hulaan para sa Pabahay ng Pabahay sa 2016

Ang Bagong Taon ay nagdudulot ng mga bagong pagkakataon, at totoong totoo kung naghahanap ka upang magbenta o bumili ng isang bahay sa 2016. Ano ang eksaktong ang taon sa hinaharap ay nasa imbakan para sa pabahay?

Ang mga eksperto sa industriya ay tumuturo sa maraming mga palatandaan na palatandaan - katamtaman na pagtaas sa mga presyo at benta, paglikha ng mas maraming kabahayan, at pagpapabuti ng market ng trabaho - para sa pambansang larawan sa pabahay sa 2016. Ngunit ang mga nadagdag ay hindi magiging katulad nila sa nakaraan dalawang taon, at makikita namin ang mas maraming lokal na mga merkado ng pabahay na nagpapatatag sa malapit na hinaharap. At iyan ay isang magandang bagay.

Matapos ang baha ng mga nakakapinsalang pagreremata at mga maikling pagbebenta na nagbaha sa mga lungsod ng U.S. sa panahon ng pagbagsak, ang maraming mga pabahay na pamilihan ay nakuhang muli sa isang malaking paraan sa mga nakaraang taon, sa kaginhawahan ng mga may-ari ng bahay at mga analista sa ekonomiya. Noong 2013, mayroong 5.09 milyong mga benta na umiiral sa bahay sa buong bansa, ayon sa National Association of Realtors. Noong 2014, ang mga benta ay bumaba ng 3.1% hanggang 4.93 milyon. Bagaman hindi pa magagamit ang pangwakas na mga numero para sa 2015, hinulaang ng NAR ang kasalukuyang mga benta sa bahay na isara ang taon sa 5.3 milyon - halos 7% mas mataas kaysa sa nakaraang taon.

GET EXPERT ANSWERS SA IYONG MGA KATANUNGAN NA MORTGAGE

Kumuha ng personalized na tulong mula sa isang walang kinikilingan mortgage broker. Unawain ang iyong mga pagpipilian at hanapin ang pinakamahusay na mga rate.

Magsimula

Ihambing ang mga rate ng MORTGAGE PARA SA LIBRE

Tingnan ang personalized na mga rate ng mortgage sa mga segundo gamit ang aming kumpletong tool sa mortgage.

Tingnan ang mga rate

Sa NAR na tinatalakay ang umiiral na mga benta sa bahay na tumaas ng 3% hanggang 5.45 milyon sa 2016, sinabi ng mga eksperto na sisimulan naming makita ang mas maraming balanse sa pabahay sa pabahay sa malapit na hinaharap.

Narito ang mas malapitan naming pagtingin sa limang mga hula sa pabahay para sa 2016:

1. Ang mga rate ng pagtaas ay pinipigilan ang pinaka-unang homebuyers

Ang paglipat ng Fed upang madagdagan ang mga rate ng interes sa Disyembre ay sumasalamin sa mga pangunahing strides na ginawa ng ekonomya ng U.S. habang lumilitaw ito mula sa Great Recession. Ang mas mataas na mga rate (bagaman hindi pa sila nangyari), kasama ang mga pagtaas ng presyo at limitadong supply, ay lalong magiging mahirap para sa ilan na makabili ng bagong tahanan. Ang mabuting balita: Ang mga pang-matagalang rate ng mortgage ay makikita lamang ng unti-unting pagtaas sa taong ito at mananatiling medyo mababa kumpara sa kung ano sila bago ang downturn.

Ang tatlumpu't-taon na fixed-rate mortgages, na na-average na sa ilalim ng 4% para sa karamihan ng 2015, ay karaniwang 4.4% sa taong ito, ayon kay Freddie Mac. Samantala, ang kompanya ng datos sa pabahay na CoreLogic, sa kanyang pinakabagong ulat sa U.S. Economic Outlook, ay nagtataya na ang mga rate ng mortgage ay lalago nang halos kalahating porsyento ng punto sa 2016 sa 2015.

Kung ikaw ay isang unang-oras na homebuyer o kumita ka ng mas mababang kita at hindi pa nagkaroon ng isang pagtaas ng dati, ang pagtaas ng rate ay maaaring maging mas mahirap para sa iyo upang makabili ng bahay. Gayunpaman, sa karamihan ng bahagi, ang isang bahagyang paga-rate ay hindi sanhi ng pagkasindak at malamang na hindi maibabalik ang mga potensyal na homebuyers, sabi ni Christian Redfearn, isang associate professor ng real estate sa University of Southern California.

Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay mag-uumpisa sa aktibidad ng refinancing dahil ang mga may-ari ng bahay ay magkakaroon ng sapat na mga insentibo upang muling ibalik ang kanilang kasalukuyang mga mortgage, ayon sa CoreLogic. Bilang resulta, ang kompanya ay nagtataya ng mga pinagmulan ng refinance upang bawasan ng isang-ikatlo sa taong ito.

2. Ang pagbebenta ay babangon, ngunit may katamtaman

Kahit na ang mga rate ng mortgage ay tumataas, ang mga benta sa bahay ay magkakaroon pa rin ng hanggang 3% sa taong ito habang umiiral ang mga umiiral na mga may-ari ng bahay sa pagbebenta ng pool, ayon sa isang forecast mula sa National Association of Realtors.

Matapos ang mga taon ng mga presyo ng nalulungkot, maraming mga may-ari ng bahay ang nakabawi ng marami sa katarungan na nawala sa downturn, kaya maaari silang maghanap ng pera sa halaga na iyon at ibenta sa 2016 upang umakyat sa kanilang susunod na tahanan, sabi ni Pangulong Tom Salomone. Gayunman, sa ilang mga merkado, ang mga presyo ay tumaas nang mabilis, na nagiging sanhi ng isang bumpy recovery na napresyo sa ilang mga potensyal na homebuyers, sabi niya.

"Hindi namin gusto ang mga malaking peak at lambak na nakita namin mula sa downturn," sabi ni Salomone. "Ang matatag na, napapanatiling paglago ay kung ano ang aming matapos."

Habang ang ekonomiya ay patuloy na lumalaki at mas maraming trabaho ang idinagdag, ang mga potensyal na mapagkakatiwalaan ng bahay na may matibay na kredito ay magiging mas handang tumalon sa merkado, sabi ni Salomone.

»KARAGDAGANG: Paano makalkula ang iyong buwanang mortgage payment.

3. Ang mga presyo ng bahay ay tataas din, ngunit hindi sa antas ng 2015

Ang isa pang trend na ang mga tagabenta sa partikular ay pahalagahan: Ang mga presyo ng bahay ay tataas muli sa taong ito ng 4% hanggang 5% habang ang mga pagtaas ng demand ay mas mabilis kaysa sa suplay, ayon sa CoreLogic. Kahit na ang pagtaas sa mga presyo sa bahay ay mag-outpace sa inflation, ito ay mas mababa kaysa sa 6% pagtaas na nakikita sa 2015.

Ang higit na nasusukat na paglago ng mga benta sa bahay at mga presyo ay mabuting balita para sa milyun-milyong mas bata na Amerikano na nasa taas ng homeownership. Gayunpaman, sumasang-ayon ang mga eksperto na ang kakulangan ng imbentaryo ng pabahay at bagong konstruksiyon, na humahantong sa pag-bid ng mga digmaan at mapagkumpetensyang mga kondisyon sa merkado, ay mag-fuel ng mas mataas na presyo ng bahay hanggang sa mas maraming nagbebenta na pumasok sa merkado o mas maraming mga bahay ang itinatayo.

"Hindi pa kami nakapagtayo ng sapat na pabahay," sabi ni Redfearn.

4. Ang pangangailangan ng pabahay ay magiging up

Ang pagpapabuti ng market ng trabaho ay isang kabutihan para sa mga bagong formasyon ng sambahayan, isang termino na tumutukoy sa mga pagsasaayos ng mga tao na nakatira nang magkasama sa ilalim ng isang bubong, maging ito sa iyo at ilang mga kasamahan sa silid, mag-asawa, isang nuclear na pamilya ng apat, o ikaw lamang. Ang pagtaas na ito ay magpapatuloy sa 2016, na may higit sa 1.25 milyong bagong kabahayan na inaasahang mabuo.

Ang Millennials - lahat ng 83.1 milyon sa kanila - ngayon ay lumalaki sa mga boomer ng sanggol at binubuo ng higit sa isang-kapat ng populasyon ng U.S., ayon sa Census Bureau. Marami sa kanila ang lumilipat sa mga tahanan ng kanilang mga magulang, nagpakasal o may mga anak. Tulad ng ginagawa nila, ang mga batang Amerikano ay lilikha ng mas mataas na pangangailangan sa pabahay, lalo na para sa mga bahay ng pag-aarkila.

Ang bagong pagtaas sa demand ay inaasahang magsulong ng higit pang pagtatayo ng mga single-family home at multifamily apartment building, ngunit hindi sa hakbang na kinakailangan upang makamit ang mga bagong kabahayan. Ang mga pagtataya ng NAR ay 1.3 milyon na solong pamilya na nagsisimula sa taong ito, ngunit ang bansa ay nangangailangan ng 1.5 milyon upang makasabay sa demand.

Hinuhulaan ni Freddie Mac ang kabuuang pagsisimula ng pabahay ay tataas ang 16% mula 2015 hanggang 2016, ngunit hindi pa ito sapat. Iyon ang dahilan kung bakit mas maraming tao ang bumabaling sa rental market, na nahaharap sa isang katulad na langutngot.

5. Ang mga Rents ay babangon din

Ang pag-unlad ng mga tahanan ng maraming pamilya ay dagdagan sa taong ito, ngunit mayroon pa ring kakulangan ng mga rental house para sa milyun-milyon na nangangailangan nito. Ang mga rate ng bakante sa pag-upa ay nasa o malapit sa kanilang pinakamababang antas sa loob ng 30 taon, ayon sa ulat ng CoreLogic. Alinsunod dito, ang mga renta sa 2016 ay patuloy na tataas ng mas mabilis kaysa sa implasyon, ang mga prediksiyong CoreLogic.

Sa pag-akyat ng mga renta, hindi nakakagulat na maraming pakikidigma ang nakikipagpunyagi upang mabayaran ang pagbabayad. Para sa mga starters, 41% ng mga ito ay saddled sa mga pautang sa mag-aaral na madalas tumakbo sa sampu-sampung libo, ayon sa NAR. Dagdag pa, ang suweldo ay lumalaki nang dahan-dahan o wala sa lahat dahil ang mga renta at iba pang mga gastos sa pamumuhay ay makakakuha ng mas matagal. Ito ay isang kumbinasyon ng mga hamon na nagpapahirap sa pag-save para sa isang down payment sa isang bahay, sabi ng mga eksperto.

Ang mga rate ng pag-aari ng bahay ay maliliit na muli sa taong ito dahil ang bilang ng mga bagong kabahayan na upa ay lumampas sa bilang ng mga bagong nagtatrabaho sa bahay. Gayunpaman, 94% ng mga nangungupahan sa ilalim ng 34 na survey ng NAR ang nagsasabi na gusto pa nilang bumili ng bahay sa hinaharap, at ang mga ito ay mabuti para sa isang mas balanseng merkado sa mga darating na taon, sabi ni Salomone.

Sa ilalim na linya

Ang merkado ng pabahay ay dumating mula sa Great Recession, ngunit ang pagbawi ay hindi pantay, at ang ilang mga lugar ay mayroon pa ring mahabang paraan upang pumunta.

Ang isang sustainable market sa pabahay, sabi ni Salomone, ay isang patas para sa parehong mga mamimili at nagbebenta. Ang lahat ng mga palatandaan na aming binanggit ay tumutukoy sa mas balanseng daan para sa pabahay, ngunit magkakaroon ng kaunting oras upang makarating doon.

Kumuha ng payo mula sa isang mortgage expert Nagtipon ang Investmentmatome sa mortgage lender na Quicken Loans upang tulungan kang mahanap ang pinakamahusay na pautang sa bahay. Magsimula sa website ng Quicken Loans

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Paano Piliin ang Pinakamahusay na Mortgage
• Magkano ba kayong Magkakaroon ng Bahay?
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.