4 Mga Perks ng Buwis Mula sa pagkakaroon ng Mortgage

Maraming magandang dahilan para sa pagbili ng isang bahay. Ang isang pagbabawas sa buwis ay talagang hindi karaniwan sa isa sa mga ito - aalisin namin ang mga numero sa isang sandali. Ngunit huwag kang magkamali; may mga solidong benepisyo sa buwis sa pagkakaroon ng mortgage. Gayunpaman, kailangan mong sabihin "kaya mahaba" sa maikling form at mag-file ng isang Form 1040 - at i-itemize ang iyong mga pagbabawas.

Mortgage interes

Ang pinakamahahalagang benepisyo sa buwis ay ang pagbawas sa interes ng mortgage na binabayaran mo. At iyon kadalasan ay medyo malaking bilang. Ang iyong tagapagpahiram ay magbibigay ng isang pahayag na nagpapakita ng interes na iyong binayaran bawat taon (Form 1098).

Halimbawa, kung mayroon kang mortgage na $ 250,000 sa 4%, ang iyong buwanang tala ay magiging sa paligid ng $ 1,600 bawat buwan, batay sa isang magaspang na pagtatantya ng mga buwis, insurance, atbp. Sa unang taon, magbabayad ka ng $ 10,000 sa interes - at malamang na mabawas ang buong halaga. Tunog tulad ng isang mahusay na pakikitungo, tama?

O, maaari kang mag-file ng isang maikling form at kunin ang karaniwang pagbabawas ng $ 12,400 (para sa taon ng pagbubuwis 2014, magkakasamang nag-file ng kasal). Iyon ang dahilan kung bakit kadalasan ay hindi gaanong mahalaga ang bumili ng bahay para lamang sa pagbawas sa buwis.

Ang pagbabawas ay maaaring limitado kung ang iyong mortgage ay sumasalamin ng higit sa $ 1 milyon ($ 500,000 kung kasal ang hiwalay na pag-file), o kung kinuha mo ang isang mortgage para sa ilang layunin maliban sa bumili, bumuo o pagbutihin ang iyong tahanan. Ngunit ang interes ay kadalasang maibabawas para sa una o pangalawang mortgage, gayundin para sa pagpapabuti sa tahanan o mga pautang sa ekwisyo sa bahay at mga linya ng kredito. Kahit late late charges ay itinuturing na mababawas.

Ang mga "Mga Pautang" na binabayaran upang mabawasan ang iyong rate ng interes sa simula ng utang ay maibabawas din, na may ilang mga paghihigpit. Ang ibang mga bayarin na kadalasang sinisingil sa pagsasara ng utang ay hindi maaaring ibawas, tulad ng pagtatasa, mga bayarin sa notaryo at ang iba pa.

Mga buwis sa real estate

Nakakuha ka rin ng pahinga para sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate sa isang estado at lokal na pamahalaan. Ang mga buwis na ito ay kadalasang itinatayo sa iyong kabuuang kabayaran at ililista sa isang taunang pahayag ng escrow mula sa iyong tagapagpahiram o kumpanya sa pagpapautang ng pautang. Maaari mo lamang ibawas ang aktwal na halagang binabayaran sa isang taon ng buwis, hindi ang balanse na gaganapin sa isang escrow account para sa mga pagbabayad sa hinaharap.

Mga premium ng insurance ng mortgage

Ang ilang mga pautang sa bahay ay kasama ang mortgage insurance premium, at maaari mo ring kadalasan ang mga ito, masyadong. Ang pagbayad ng buwis na ito ay nakatakdang mawawalan ng bisa sa katapusan ng taon ng buwis ng 2013; gayunpaman, ito ay kasama sa ilang "mga buwis na extender buwis" na lumulutang sa pamamagitan ng Kongreso para sa mga buwan. Ito ay hindi pa opisyal na na-renew (bilang ng 5/22/14).

Huwag nalito: Hindi ito pagbabawas para sa seguro ng ari-arian - ang kuwalipikadong mortgage insurance ay ibinibigay ng mga pribadong tagaseguro, pati na rin ang Federal Housing Administration, ang Veterans Administration o ang Rural Housing Administration. Ito ay kasama sa iyong bahay tandaan bilang proteksyon sa mga nagpapahiram, at ito ay sumasaklaw sa borrowers na gumawa ng isang down payment na mas mababa sa 20% kapag bumili ng isang bahay.

Kung ang iyong nabagong kabuuang kita ay higit sa $ 100,000 ($ 50,000 kung ang iyong katayuan sa pag-file ay hiwalay na kasal sa pag-file), ang halaga ng iyong mga premium ng seguro ng mortgage na maaaring ibawas ay maaaring mabawasan o matanggal.

At isa pang benepisyo sa mortgage tax

At isang panghuling buwis sa pagkakaroon ng mortgage: Kung ikaw ay isang ministro o sa mga armadong serbisyo at tumanggap ng isang hindi pabuwantahan na allowance sa pabahay, maaari mo pa ring ibawas ang mga buwis sa real estate at interes sa mortgage. Hindi mo na kailangang bawasan ang pagbabawas ng halaga ng halagang natanggap.

Habang hindi ka maaaring makakuha ng isang mortgage dahil lamang sa mga break ng buwis, sigurado sila na isa pang maligayang pagdating na benepisyo ng homeownership.

Pagpuno ng imahe ng form ng buwis sa pamamagitan ng Shutterstock.