4 Mga Pagpapabuti sa Bahay na Hindi Nagbabayad (at 4 Mas Mahusay na Mga Pagpipilian)

Mabuti na manirahan sa isang bahay na dinisenyo lamang sa paraang gusto mo, kahit na kailangan mong gumastos ng pera sa remodeling. Ngunit pagdating sa pagtaas ng halaga ng bahay, ang ilang mga pagpapahusay ng mga mahal sa bahay ay hindi lalapit sa pagtutugma sa halaga ng pera na iyong inilagay.

Kung hindi ka magplano sa paglipat sa malapit na hinaharap, ang pagbawi ng pera ay maaaring hindi kasing halaga ng pag-alam na masisiyahan ka sa remodeled space. Ngunit kung ang iyong plano ay upang madagdagan ang halaga ng iyong tahanan, maaari mong iwasan ang mga proyekto na hindi nag-aalok ng isang mahusay na pagbabalik.

Narito ang apat na mga pagpapabuti sa bahay na kadalasang hindi nababayaran ang mga gastos, kasama ang mga alternatibo na nag-aalok ng mas mahusay na bargain.

1. Banyo remodel

Dagdagan ang gastos ng isang bagong tub, lababo, toilet, tile at labor, at madaling makita kung paano maaaring maganap ang malaking remodel ng banyo na malapit sa $ 18,000, ayon sa iniulat ng Remodeling magazine.

Ang tapos na produkto ay maaaring maging katulad ng luxury spa, ngunit hindi dapat asahan ng mga may-ari ng bahay ang halaga ng kanilang mga tahanan upang madagdagan ang buong halaga na ginugol nila sa pag-upgrade. Ang mga may-ari ng bahay ay kadalasang nakakuha ng mas mababa sa 66% sa mga tuntunin ng mas mataas na halaga, ayon sa pinakahuling Ulat sa Halaga kumpara sa Halaga mula sa magasin.

Mas mahusay na bargain: Sa halip na i-overhauling ang buong banyo, tumuon sa mas maliit ngunit mataas na nakikitang mga upgrade, tulad ng mga bagong fixtures at showerheads. Kahit na hindi mo mababayaran ang 100% ng pera na iyong ginugugol, hindi bababa sa hindi ka magiging libu-libong dolyar.

>> KARAGDAGANG: Hanapin ang pinakamahusay na pautang upang pondohan ang iyong proyekto sa pagpapabuti ng bahay

2. Room karagdagan

Ang pagbuo ng isang dagdag na kuwarto ay maaaring itakda sa iyo pabalik kahit saan mula sa $ 40,000 (upang magdagdag ng isang bagong banyo) sa higit sa $ 115,000 (para sa isang master suite). Makakakuha ka ng square footage, ngunit malamang na hindi ka makakakuha ng mas maraming halaga pagdating sa presyo ng pagbebenta, lalo na kung ang sukat ng iyong bahay bago ang karagdagan ay nakahanay sa ibang mga bahay sa iyong kapitbahayan. Karamihan sa mga karagdagan sa kuwarto ay bumabalik sa paligid ng 65% ng kanilang gastos sa mga tuntunin ng idinagdag na halaga ng bahay, ayon sa ulat.

Mas mahusay na bargain: Mag-hire ng arkitekto o interior designer upang maghanap ng mga paraan upang mapakinabangan ang iyong umiiral na espasyo. Halimbawa, maaari mong itumba ang ilang mga pader o alisin ang isang maliit na silid upang makakuha ng mas kapaki-pakinabang na espasyo. Ang mga alternatibo ay kadalasang mas mababa kaysa sa isang kuwarto karagdagan.

Kung ang mga solusyon ay hindi gumagana at ang iyong pamilya ay nangangailangan ng higit na espasyo, maaaring magandang ideya na ibenta ang iyong tahanan at makahanap ng mas malaki.

3. Pag-upgrade ng malaking kusina

Ang isang malaking remodel ng kusina ay maaaring magsama ng mga bagong kasangkapan, sahig, custom lighting, countertop at isang isla. Ngunit ang uri ng mga tampok na nakikita mo sa dream home magazine ay mahal. Ang average na major remodel sa kusina ay nagkakahalaga ng halos $ 60,000, at ang mga may-ari ng tahanan ay kadalasang nakakuha ng halos 65% lamang ng naidagdag na halaga sa bahay.

Mas mahusay na bargain: Isaalang-alang ang isang maliit na remodel ng kusina. Sa halip na palitan ang buong cabinet, maaari mong baguhin ang mga front cabinet at hardware. At sa halip na palitan ang mga countertop at appliances, maaari kang magdagdag ng sariwang amerikana ng pintura sa mga pader para sa isang bagong hitsura.

Ang isang menor de edad na remodel ng kusina ay isa sa mga pinakamahusay na pagpapabuti sa tahanan upang mabawi ang iyong pera. Ang gastos ay karaniwang mas mababa sa kalahati ng isang pangunahing pag-upgrade, ngunit ito ay nagbabalik ng tungkol sa 83% ng halaga sa karaniwan.

4. Sa swimming pool

Ang gastos upang bumuo ng isang in-ground pool ay maaaring itaas $ 20,000, bagaman ang presyo ay maaaring maging mas mataas kung nais mo ng mga pagpipilian tulad ng pag-init, isang kongkreto lining at isang nakalakip na hot tub. Ang mga pool ay nangangailangan din ng maraming pangangalaga: paglilinis, pagdaragdag ng mga kemikal, pagpapalit ng mga filter at pag-install ng takip sa labas ng panahon. Kaya kahit na magbayad ka ng pag-install, magpapadala ka pa rin ng oras at pera upang mapanatili ito.

Ang halaga ng isang pool na nagdaragdag sa isang bahay ay nag-iiba malawak sa pamamagitan ng rehiyon, madalas na tumatakbo mas mataas sa mas maiinit na lugar kung saan ang mga tao ay maaaring tangkilikin pool sa buong taon. Ngunit kung walang maraming mga bahay sa iyong kalye na may in-ground pool, huwag asahan ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng biglang tumaas pagkatapos mong i-install ang isa.

Sa ilang mga lugar, maaaring mabawi ng mga may-ari ng bahay na kasing dami ng 30% ng gastos ng pag-install. Ang ilang mga mamimili ay maaaring makakita ng pool bilang isang negatibo, dahil nangangailangan ito ng napakaraming trabaho upang mapanatili at maaaring maging isyu sa kaligtasan.

Mas mahusay na bargain: Kung nais mo ang isang tampok na tubig sa iyong backyard, isaalang-alang ang pag-install ng isang maliit na lawa sa halip ng isang pool. Ang isang eco-friendly na pond ay maaaring magkasama nang mas mahusay sa kanyang natural na kapaligiran at nangangailangan ng mas kaunting pangangalaga. Ang tipikal na presyo para mag-install ng isang maliit na pond ay $ 3,000, kaya mas mababa ang halaga kaysa sa isang pool.

Ang pagkumpleto ng ilang mga proyektong remodeling ay maaaring maging maganda ang hitsura ng iyong tahanan, ngunit maaaring hindi mo makuha ang halaga ng iyong pera pagdating sa pangkalahatang halaga ng bahay. Upang masulit ang halaga, isaalang-alang ang paglaktaw ng apat na pag-upgrade na ito ng pera, at pumunta sa halip na mas mahusay na mga pag-aayos sa bahay.

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Tingnan ang gastos ng iba pang mga proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan
• Ihambing ang mga rate ng mortgage refinance
• Maghanap ng mortgage broker

Si Margarette Burnette ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imahe sa pamamagitan ng iStock.