3 Mga Dahilan sa Pag-upa ng Agent ng Nagbebenta

Kung nagbebenta ka ng iyong tahanan, dapat mong asahan ang isang listahan ng mga gastusin. Ang komisyon na binabayaran mo sa ahente ng nagbebenta ay karaniwang isa sa pinakamalaki, sa paligid ng 6% ng presyo ng iyong bahay. Binabayaran nito ang mahalagang trabaho ng ahente ng iyong nagbebenta, na kilala rin bilang isang ahente ng listahan, ay para sa iyo: paghahanda sa bahay, pagmomolde nito, pagpapakita nito sa mga potensyal na mamimili at pagtulong sa iyo sa pamamagitan ng proseso ng pagbebenta.

Ang ilang mga may-ari ay nagsisikap na makatipid ng pera sa pamamagitan ng hindi nagtatrabaho sa isang ahente at naglilista ng kanilang mga tahanan "para sa pagbebenta ng may-ari." Ngunit ang mga FSBO, na kilala sa kalakalan, ay nangangailangan ng oras, pagsisikap at kaalaman sa real estate. Ang mga FSBO ay nagkakaroon din ng kanilang sariling mga gastusin, ang mga taong nag-aatas ng mga ahente ng listahan ay hindi kailangang magbayad.

Para sa karamihan sa mga may-ari ng bahay, binabayaran nito ang pag-upa ng isang ahente sa listahan. Narito kung bakit:

Pagkuha ng tamang presyo

Ang isang nakaranas ng real estate agent ay makakatulong sa presyo ng iyong bahay, sa bahagi sa pagrepaso sa mga kamakailang nagbebenta ng mga presyo para sa maihahambing na kalapit na mga tahanan. Kung walang isang ahente, kailangan mong magsaliksik ng merkado at hanapin ang mga "comps" sa iyong sarili.

Maaari ring ilista ng ahente ng nagbebenta ang iyong tahanan sa isang lokal na database ng Serbisyo ng Multiple Listing, kung saan maaaring mahanap ito ng mga mamimili at ng kanilang mga ahente. Kung nagbebenta ka sa iyong sarili, maaari kang magbayad ng isang ahente ng listahan ng isang beses na bayad para sa serbisyong ito. Ito ay magiging mas mababa kaysa sa isang 6% na komisyon, ngunit ikaw pa rin ang nagbabayad para sa isang serbisyo ng isang listahan agent ay karaniwang magbigay.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Negotiations and savvy

Ang mga ahente ng listahan ay maaaring makatulong sa iyo na makipag-ayos sa mga potensyal na mamimili at tumugon sa maraming mga alok. Sa sandaling tanggapin mo ang isang alok, makakatulong din siya na pamahalaan ang pag-iiskedyul ng mga pagsusuri, pag-iinspeksyon at mga kaugnay na gawain bago magsara ang deal.

Ang ilang mga nagbebenta ay nagpasiya na pumunta sa FSBO ruta, pagkatapos ay umarkila ng mga ahente sa listahan kung ang kanilang mga katangian ay hindi makaakit ng mga mamimili. Ngunit kung ang iyong layunin ay upang ibenta ang iyong bahay mabilis, maaari kang maging mas mahusay na nagsisimula sa isang pro na maaaring mabilis gumuhit ng trapiko sa iyong bahay.

Kahit na hindi mo naisip ang bilis ay isang kadahilanan, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring mag-alok ng mas mababa kaysa sa ninanais na mga presyo kung ang iyong bahay ay nasa merkado nang ilang sandali. Maaari din silang gumawa ng mas mababang mga alok kung alam nila na hindi ka nagbabayad ng komisyon ng nagbebenta.

Ang mga komisyon ay maaaring mapahintulutan

Ang mga ahente ng listahan ay hindi laging naniningil ng 6% ng presyo ng pagbili. Maaari kang makipag-ayos ng mas mababang komisyon o maghanap ng ahente na naniningil ng flat rate para sa kanyang mga serbisyo.

Mahalaga rin sa pagpuna na ang mga ahente sa listahan ay hindi binibigyan ang buong komisyon; binahagi nila ito sa ahente ng bumibili. Kung plano mong ibenta ang iyong bahay sa iyong sarili, maaari mong maakit ang mas maraming mga mamimili kung nag-aalok ka upang bayaran ang kanilang mga ahente ng bahagi ng anumang mga komisyon. Ngunit ito ay nangangahulugan na bilang karagdagan sa pagbabayad para sa isang listahan ng MLS at paghawak sa proseso ng pagbebenta sa iyong sarili, magbabayad ka ng ahente ng bumibili tungkol sa 3% ng presyo sa pagbebenta. Kaya ang pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay maaaring hindi kasing-halaga ng iyong inaasahan.

Dapat mong subukan ang DIY?

Ang pagkuha ng ahente ng nagbebenta ay pinakamahusay sa karamihan ng mga kaso, ngunit may mga ilang beses kapag nagbebenta ng iyong sariling tahanan ay isang mahusay na pagpipilian:

Nasa merkado ka ng nagbebenta:Kung ikaw ay nasa isang mainit na lugar, maaaring madali itong ibenta ang iyong bahay. Ngunit kailangan mo pa ring suriin at makipag-ayos ng mga titik ng alok. Kahit na hindi ka nagtatrabaho sa isang ahente, isaalang-alang ang pag-hire ng isang abogado upang matulungan ka sa proseso ng pagsasara.

Mayroon ka nang mamimili:Kung ang isang tao ay nakipag-ugnay sa iyo tungkol sa pagbili ng iyong bahay, posible na magkasama ang isang pribadong pagbebenta na walang isang ahente sa real estate - ngunit magandang ideya na magsaliksik ng pagbebenta ng mga presyo para sa mga kalapit na tahanan at makakuha ng legal na payo bago sumang-ayon sa isang deal.

Higit pa mula sa Investmentmatome

Paano magbenta ng iyong bahay

Maghanap ng isang real estate agent

Maghanap ng mortgage broker

Si Margarette Burnette ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imahe sa pamamagitan ng iStock.