3 Buwan, 3 Mga Plano ng Pabahay: Prep ng Mamimili, Mga Halaga ng Pautang, Mga Buwis

Ang unang tatlong buwan ng taon ay malamang na maging mabagal para sa mga mamimili sa bahay at nagbebenta. Ngunit mayroong maraming gawin - o hindi bababa sa magbayad ng pansin - kung plano mong bumili o magbenta ng bahay sa ibang pagkakataon sa taon. Narito ang tatlong mga trend sa pabahay at mortgage na nakinig sa unang quarter ng 2018:

• Ang karaniwang panahon ng pagbili ay ayon sa kaugalian, sa kalaunan sa taon, ngunit ang mga pinakamahusay na naghanda ng mga mamimili ay nagtatatag ng batayan para sa tagumpay sa pamamagitan ng pagtanggal ng kanilang personal na pananalapi ngayon
• Ang mga rate ng mortgage ay hinuhulaan na tumaas, ngunit hindi sa pamamagitan ng maraming
• Ang bagong batas sa buwis ay magtataas ng suweldo na bayad sa bahay para sa maraming mga kumikita sa sahod, na maaaring magpalakas ng mga benta ng mga bahay na may katamtamang presyo

»KARAGDAGANG: Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Maghanda ngayon upang bumili mamaya

Mas maraming tao ang bumili ng mga tahanan sa tagsibol at tag-init kaysa sa taglagas at taglamig. Kung nais mong sumali sa mainit-init na panahon ng homebuying karamihan ng tao, simulan ang pagkuha handa na ngayon dahil ikaw ay malamang na harapin mabangis kumpetisyon sa panahon ng rurok homebuying buwan. Tulad ng higit pang mga mamimili vie upang bumili sa kabila ng isang masikip supply, ang matagumpay na mga bidders ay ang mga na nakuha ang kanilang mga pinansiyal na bahay sa pagkakasunud-sunod habang ang iba ay pagperpekto guacamole recipe para sa Super Bowl partido.

"Sa palagay ko ay matalino ang pagtingin sa iyong kakayahan na bumili ng bahay ng isang mahusay na tatlo hanggang anim na buwan bago ang pamimili para sa bahay na iyon," sabi ni Michael Becker, tagapangasiwa ng sangay para sa Sierra Pacific Mortgage sa White Marsh, Maryland. Nagbibigay ito sa iyo ng oras upang iwasto ang anumang mga error sa iyong credit report at upang mapabuti ang iyong credit score upang maaari mong makuha ang pinakamahusay na posibleng rate, sabi niya.

Narito ang apat na pinansiyal na hakbang na dapat mong gawin ngayon upang panatilihing buo ang iyong mga plano sa spring o summer homebuying:

1. Suriin ang iyong credit report para sa katumpakan. Ang hindi tumpak na impormasyon ay maaaring maging sanhi ng drop ng iyong credit score.
2. I-clear ang anumang mga problema na nakikita mo. "Kung may mga error o ilang negatibong mga item sa iyong credit report, maaari mong gastusin ang susunod na ilang buwan na sinusubukan na i-clear ang mga ito," sabi ni Becker. Narito ang isang gabay sa pagtatalo ng mga error sa pag-uulat ng credit.
3. Kumuha ng kontrol sa utang. Kasabay nito, siguraduhing mayroon kang sapat sa pagtitipid. Ito ay hindi madali, lalo na kung nag-overspent ka sa panahon ng kapaskuhan. "Gusto mo ang iyong credit score na maging pinakamainam upang maaari kang maging karapat-dapat para sa pinakamahusay na mga rate," sabi ni Rick Sharga, punong marketing officer para sa Ten-X, isang online na merkado ng real estate sa Irvine, California. Ang pagbabayad ng utang ay isang mahalagang kadahilanan sa pagpapalaki ng iyong iskor sa kredito, sabi niya.
4. Makipag-usap sa isang mortgage professional bago magtrabaho sa isang ahente sa real estate. Tutulungan ka ng isang tagapangasiwa ng mortgage na malaman kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran, upang makatotohanan ka kapag nagpapatakbo ka ng bahay sa susunod na mga buwan. "Walang mas masahol pa kaysa sa pagmamahal sa isang bahay lamang upang malaman na hindi mo ito kayang bayaran," sabi ni Becker.

Panoorin ang mga rate ng mortgage

Ang mga rate ng mortgage ay medyo matatag sa karamihan ng ika-apat na quarter ng 2017, ngunit ang mga ekonomista sa pabahay ay inaasahan ang mga rate upang umakyat sa unang tatlong buwan ng 2018. Ang mga manghuhula mula sa Fannie Mae, Freddie Mac, ang Mortgage Bankers Association at ang National Association of Realtors na proyekto median na pagtaas ng 0.2% sa katapusan ng Marso. Nagsimula ang 30-taon na pag-aayos sa taon na 4.09%, kaya magiging humigit-kumulang 4.3% sa pagtatapos ng unang quarter, kung tama ang mga pagtataya.

"Ang mga rate ng mortgage ay nakatali sa isang punto," sabi ni Sharga. "Talagang naniniwala ako na ang 2018 ay malamang na ang taon ay makikita natin ang mga numero na nagsisimula upang i-back up, at bahagi ng na nakatali sa buwis sa reporma sa buwis na naipasa na."

Ipinangako ng presidente at ng Congressional Republicans na maraming manggagawang manggagawa ang makakakita ng pagtaas sa kanilang pay-home pay habang ang pagbawas sa buwis ay nakikita sa pinababang pagkawala ng buwis. Kung gagastusin nila ang dagdag na salapi sa kanilang mga bulsa, ang ekonomiya ay magpapainit, magpapalamig sa implasyon, ayon sa pangunahing teorya ng ekonomiya.

"Ang inflation ay ang tunay na dahilan ng pagbubu ng bono at pagtaas ng mga rate ng mortgage," sabi ni Becker.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Alamin kung paano nakakaapekto ang batas sa buwis sa pag-aari ng bahay

Ang bagong batas sa buwis ay nagtatakda ng ilang bagay sa paggalaw:

• Maraming mga manggagawa sa sahod ang makakakita ng mga pagtaas sa pagbabayad ng bahay sa taglamig na ito pagkatapos na i-update ng IRS ang mga talahanayan na may-hawak ng buwis
• Ang karaniwang pagbawas ay halos doble simula sa taon ng pagbubuwis 2018, kaya mas kaunting mga may-ari ng bahay ang kukuha ng mga pagbabawas sa buwis para sa interes ng mortgage at mga buwis ng estado at lokal
• Para sa ilang mga may-ari ng bahay na gumagawa ng mga pagbabawas sa itemize, mababawasan ang break ng buwis sa mga buwis sa ari-arian at estado at lokal na mga buwis

Sa labas ng mga buwis na may mataas na buwis na may mga mamahaling tahanan, "maaari naming makita ang ilang mga positibong epekto," sabi ni Sharga. Ang mas mataas na karaniwang pagbabawas ay maaaring magresulta sa mga nagbabayad ng buwis "na may kaunting pera upang magamit, at maaaring makita namin ang higit pa sa mga mababang-presyo sa hanay ng mga ari-arian na nagbebenta dahil sa iyon."

Ngunit iyon ang lahat ng teorya, sabi ni Sharga. Hindi namin malalaman kung paanong ang batas ng buwis ay nag-iikot para sa isa pang taon o higit pa.