3 Kadahilanan na hindi mo napagtanto ay maaaring gawing o break ang iyong ari-arian ng rental

sa aking maginhawang kapitbahayan sa isang tahimik na enclave ng Chicago, nakuha namin ang salita na parehong Gap (NYSE: GPS) at Target (NYSE: TGT) ay magbubukas ng mga bagong tindahan.

halo-halong.

Sinasabi ng ilan na ito ay isang pagkawala ng kawalang-kasalanan para sa isang bahay sa kapitbahayan sa maraming pribadong tagatingi. Ang iba naman ay nagsabi na ang pangalawang pagdating ng hiniwang tinapay: "Target? Mayroon silang magagandang deal, at gusto ko ang kanilang mga damit."

Anuman ang reaksyon nito, sinuman na nagmamay-ari ng real estate sa aming kapitbahayan ay nakita lamang ang presyo ng pagtaas ng kanilang asset … tulad ng ginawa noong Starbucks (NASDAQ: SBUX) binuksan 10 taon na ang nakaraan, Buong Pagkain (NASDAQ: WFM) walong taon na ang nakararaan at isang Anthropologie anim na taon na ang nakalilipas. Ang tunog na ito ay katulad ng isang kapitbahayan kung saan ang mga upa ay bumaba o pababa?

Ang mga landlord ay pinatay ito.

Sa katunayan, ang aking kapitbahayan ay hindi nag-iisa. Ang mga arkila ay sumasabog sa buong bansa.

Ito ay ang perpektong bagyo ng mas mababang presyo ng bahay, na sinamahan ng sky-high rents at isang walang kabusugan na pag-upa ng demand para sa pabahay, at mayroon itong ilan sa pinakamayamang kumpanya ng Wall Street na lumubog sa potensyal na potensyal na kita. ay isang bagong kababalaghan. Namumuhunan sa real estate na ginamit upang magawa sa pamamagitan ng pagsulong sa mga indibidwal, hindi sa malalaking korporasyon. Ngunit sa nakalipas na taon, ang lahat ay nagbago. At ang pagbabagong ito ng dagat ay binubuksan ang mga pintuan sa ilang mga hindi kapani-paniwala na pagkakataon sa pamumuhunan para sa mga namumuhunan sa stock na tulad mo. Ang aking kasamahan na si Nathan Slaughter - editor ng High-Yield Investing newsletter ng StreetAuthority - ay nakatagpo pa ng ilang mga pamumuhunan sa ilalim ng radar na nagpapahintulot sa iyo na maging isang "virtual landlord" at mangolekta ng mga ani ng hanggang sa 8.6% nang walang pagmamay-ari ng isang rental property. (Mag-click sa upang makarinig ng higit pa

.) Gayunpaman, ang pagiging aktwal na kasero ay maaari pa ring maging kapaki-pakinabang. Gayunpaman, bago ang pamumuhunan sa ari-arian, may tatlong bagay na kailangan mong malaman, at hindi mo ito mahahanap nang hindi gaanong nakatingin. Hindi sapat na ipagkaloob ng inspektor ang bahay nang isang beses o kaya'y magkaroon ng ari-arian na sinuri. Ang mga ito ay mga tangib na kailangan mong malaman ang iyong sarili. Sasabihin ko sa iyo kung ano ang mga ito dahil ang rental ng mga namumuhunan ng ari-arian ay hindi nais na mahanap ang kanilang mga sarili na nagsasabi, "Nais kong alam ko na" pagkatapos paglubog ng isang malaking investment sa pinaka-popular na uri ng pag-aari.

Walk Score

Ang huling pagkakataong nasuri ko ang gasolina ay hindi nakakakuha ng anumang mas mura. Na may mga tao na nagtutulak sa paggamit ng mga sasakyan sa pabor ng paglalakad o pagbibisikleta sa kanilang mga paboritong lokal na hotspot. Ang trend na patungo sa fuel efficient at environment friendly na transportasyon ay maayos sa paglalaro at magpapalakas lamang ng paglipat ng pasulong. At ito ay nakakaapekto sa mga pagtatantiya sa real estate. Ang mga ari-arian ng rental na malapit sa mga lokal na amenities tulad ng isang magandang coffee shop, masarap na restaurant o maginhawang istasyon ng tren ay nasa posisyon upang makita ang outsized capital gains at premium rents

Mga rate ng kawalan ng trabaho

Ang pambansang antas ng kawalan ng trabaho tulad ng iniulat ng Federal Bureau of Ang Labor Statistics (BLS) ay 7.2%. Ngunit kung masira mo ang average na sa isang estado-sa-estado na batayan, may mga matalim na pagkakaiba-iba sa antas ng rehiyon. Halimbawa, ang domestic natural gas boom ay may North Dakota na nag-uulat ng isang nangungunang unemployment rate ng bansa na 3.0%. Ngunit ang natapos na industriya ng pagmamanupaktura ay umalis sa Detroit na may pinakamababang antas ng kawalan ng trabaho na 14%.

May mga tiyak na partikular na panrehiyong trabaho at pang-ekonomiyang mga uso na may malaking epekto sa pangmatagalang trajectory ng rental demand at kapital na pagpapahalaga. Hindi lahat ng mga market ng rental-property ay ginawa nang pareho.

Crime Rates

Ang pagsasalita ng kawalan ng trabaho, mga lugar na may mas mataas na mga rate ng kawalan ng trabaho ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na rate ng krimen. Ang mga implikasyon dito ay seryoso para sa anumang prospective rental-property investor. Ang mga maliit na pagkakaiba sa mga rate ng krimen ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa pangangailangan para sa isang rental at mga gastos sa paligid tulad ng gastos ng seguro, mga sistema ng seguridad at karagdagang mga kandado.

Ang Namumuhunan Sagot:

Tulad ng anumang matagumpay na pamumuhunan, ang panalong may ari-arian ng rental ay nangangailangan ng malubhang kasipagan. Makipag-usap sa mga umiiral na mga may-ari ng pag-upa Makipag-usap sa mga taong nakatira sa isang kapitbahayan na iyong pansin. Huwag matakot na ilagay ang iyong mga paa sa lupa at gumastos ng isang araw sa pagtingin sa eksena. Iyon ang uri ng pananaliksik sa merkado na hindi nagpapakita sa mga istatistika.