4 Mga Dahilan na Magrenta Sa halip na Bumili ng Bahay

Si Amar Shukla, isang 24-anyos na engineer sa online textbook na kumpanya Chegg, ay nagpasya na ang pagbili ng bahay ay isang investment na nais niyang gawin. Sa tulong pinansyal mula sa kanyang mga magulang, binili niya kamakailan ang isang 900-kwadradong talampakang pampaa sa San Jose, California.

"Hangga't ako ay magbabayad upang manirahan sa isang lugar, pagkatapos ay maaari ko rin makakuha ng isang bagay sa labas ng ito sa katagalan," sabi ni Shukla. Sa kanya, ang pagsagot sa klasikong tanong na "mas mabuti ba ang magrenta o bumili?" Ay madali.

Ngunit pagmamay-ari ng isang bahay ay hindi ang pinakamahusay na paglipat para sa lahat. Para sa mga tumitimbang ng pagrenta kumpara sa pagbili, narito ang ilang mga dahilan kung bakit ang pag-upa ay maaaring maging mas mahusay na pagpipilian.

1. Gusto mong maximum na kakayahang umangkop

Sa pamamagitan ng pag-upa ay ang kakayahang umangkop upang manatili ilagay para sa isang ilang buwan o taon nang hindi nagbabayad higit pa kaysa sa isang buwanang pagbabayad. Kung ang iyong trabaho ay nangangailangan sa iyo upang ilipat ang bawat ilang taon o kung hindi ka sigurado kung gaano katagal ikaw ay sa isang lugar, maaari itong gumawa ng higit pang mga kahulugan upang magrenta. Ang mga gastos sa pag-upa ng isang pagbili ng bahay ay maaaring mag-set muli sa pananalapi kung lumipat ka sa lalong madaling panahon pagkatapos ng pagbili.

Maaari mo ring isaalang-alang ang pag-upa kung ang kapitbahayan ay hindi isa na itinakda mo. Si Bethany Mandel, isang 29-taong gulang na naninirahan sa bahay na ina, at ang kanyang asawa ay pinili na magrenta nang walang katapusan sa isang bahay sa Highland Park, New Jersey.

"Hindi kami sigurado na gusto naming manirahan dito, kaya hindi namin gustong mamuhunan sa lugar na ito hanggang sa mas komportable kami dito," sabi ni Mandel.

2. Ang pagbili ay hindi maabot sa pananalapi

Ang presyo tag sa isang bahay ay maaaring nakapanghihina ng loob, lalo na kung espasyo ay mahalaga. Si Mandel at ang kanyang asawa, na may dalawang anak sa ilalim ng edad na 2, ay hindi maaaring bumili ng bahay sa lugar na iyon na may parehas na laki at espasyo ng bahay na kanilang hinahawak. Dagdag pa, ang kanilang kasalukuyang lugar ay may likod-bahay.

"Magbabayad kami ng $ 1,850 sa isang buwan, at malamang na kami ay gumagasta ng hindi bababa sa $ 700 higit sa isang buwan kung binili namin," sabi ni Mandel.

Dori Contreras, isang Ph.D. ang estudyante sa integridad na biology sa University of California, Berkeley, pinipili rin na magrenta. Sa loob ng walong taon, siya ay nanirahan sa isang bahay na binili niya sa Texas bago siya at ang kanyang asawa ay nagpasya na dumalo sa graduate school sa California, kung saan ang pabahay ay mas maliit. Magrenta sila ngayon ng isang bahay sa Davis, kung saan ang kanyang asawa ay nasa paaralan.

"Dahil ang mga presyo ng bahay ay napakataas," sabi niya, "hindi nila makukuha ang mga tao ng isang Ph.D. ang kita ng mag-aaral."

3. Gusto mong maiwasan ang pagpapanatili at iba pang dagdag na mga gastos

Kapag nagrenta ka, ang iyong may-ari ay kadalasang dapat ayusin ang mga depekto sa istruktura o iba pang mga problema tulad ng pagtutubero o mga kable, ngunit sa sandaling ikaw ay isang may-ari, pagpapanatili at pag-aayos ang iyong pananagutan. Sinabi ni Shukla sa San Jose na ang pangangalaga ay isa sa mga mas nakakagulat na mga bagay na kailangan niyang mamuhunan ng oras at pera mula nang maging isang homeowner.

"Maraming hindi nakakaapekto sa mga gastos ng pagpapanatili ng isang bahay," sabi ni Ron Throupe, isang associate professor ng real estate sa University of Denver. "Ang pagpapanatili, pag-upgrade, buwis sa ari-arian, seguro ay nagdaragdag ng karagdagang mga gastos bawat buwan sa kabila ng mortgage."

Sa Highland Park ng New Jersey, ang average na buwis sa pag-aari ay umabot ng 7.1% hanggang $ 10,477 sa isang taon sa 2014 mula sa $ 9,779 noong 2012, ayon sa data ng estado. Ang pamilya ni Mandel unang nag-arkila ng kanilang kasalukuyang tahanan noong 2012.

"Ito ang mga buwis sa ari-arian na talagang papatayin ito para sa amin," sabi ni Mandel na bumili ng bahay sa halip.

4. Iba pang mga prayoridad sa itaas homeownership

Ang lokasyon, partikular na may kaugnayan sa trabaho o pamilya, ay maaaring maglaro ng malaking papel sa kung pipiliin mong magrenta sa halip na bumili. Halimbawa, nalalaman ni Mandel at ng kanyang asawa na nais nilang maging malapit sa kanilang pinalawak na pamilya sa lugar.

"Sa palagay namin na ang paglagi at pag-upa malapit sa aming pamilya ay mas mahalaga kaysa sa pagbili," sabi niya.

Tungkol sa 42% ng mga renter ay naniniwala na ang kanilang sitwasyon sa pabahay ay nagpapahintulot sa kanila na mabuhay sa isang mas maginhawang lokasyon, ayon sa isang survey na 2012 ng Fannie Mae. Kabilang sa mga millennial, karamihan ay mas gusto sa pamumuhay ng lungsod, at dalawang-katlo ng mga batang ito ang mga renter, ayon sa ulat ng 2014 Nielsen.

"Ang pagbili ng isang bahay ay hindi isang makatwirang pinansiyal na desisyon," sabi ni Patricia Jennerjohn, isang sertipikadong tagaplano ng pananalapi na nagpapatakbo ng Nakatuon na Pananalapi sa Oakland, California. "Ito ay isang emosyonal na desisyon sa pamumuhay na may pinansiyal na mga pag-uugali."

Kung ang pagbili ay hindi magkasya sa iyong pamumuhay at pinansiyal na sitwasyon, ang pag-upa ay maaaring maging mas mahusay na pagpipilian.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Kumpletuhin ang Gabay para sa mga Mamimili ng Tahanan Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Spencer Tierney ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome , isang personal na website ng pananalapi. Email [email protected] at sundin sa Twitter @SpencerNerd .

Imahe sa pamamagitan ng iStock.