4 Mga dahilan sa Pagbili ng Bahay Pagkatapos Nagsimula ang Paaralan

Ah, mahulog ka. Ang pagbalik ng lahat ng mga bagay na kalabasa-spiced, mas malamig na panahon at ang bagong taon ng pag-aaral (kung saan ang ina na ito ay nanginginig tungkol sa). Ito ay isang pagkakataon upang makabili ng bahay at posibleng magdala ng isang mahusay na pakikitungo sa proseso.

Ang pangangailangan ng mamimili ay nagsisimula na mawawalan ng oras sa taong ito, na nangangahulugan ng mga nagbebenta ng mga nagbebenta sa bahay ay mas malamang na maglaro ng bola sa iyo sa mga negosasyon. Kung hindi mo mahanap ang tamang bahay sa panahon ng abalang panahon ng tag-init, o kung sinimulan mo lang ang proseso bilang isang unang-oras na homebuyer, narito ang apat na mga dahilan kung bakit ang pagbili ng bahay pagkatapos ng paaralan ay bumalik sa sesyon ay maaaring ang pinakamahusay na paglipat gagawa ka sa taong ito.

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

1. Mas kumpetisyon

Sa sandaling magsimula ang paaralan, mas kaunting mga mamimili ang makikipagkumpitensya sa iyong alok. Pinipili ng karamihan sa mga pamilya na lumipat sa harap ng kanilang mga darling pabalik sa paaralan. Gayundin, ang mas malamig na panahon ay nag-trigger ng down demand. Sa katunayan, mula ngayon hanggang Pebrero, ang mga mamimili ay may higit na pagkilos kumpara sa natitirang taon dahil mayroon pa ring malaking imbentaryo na may kaugnayan sa oras ng taon, sabi ni Jonathan Smoke, punong ekonomista ng Realtor.com.

Noong 2015, ang mga benta ng kasalukuyang mga single-family homes ay bumaba 3.7%, mula 4.86 milyon noong Hulyo hanggang 4.68 milyon noong Oktubre, ayon sa National Association of Realtors. Totoo, kung nakatira ka sa isang merkado na may masikip na imbentaryo at malalaking benta (tulad ng San Francisco at Seattle), maaari mo ring harapin ang matitigas na kumpetisyon. Ngunit sa mga merkado tulad ng Indianapolis o St. Louis, makakakita ka ng isang mas kaunting gladiator-style jostling at higit pang mga pagkakataon upang makipag-ayos sa mga nagbebenta kapag bumili ka ng isang bahay.

2. Ang mga presyo ay tumutugma sa halaga ng pamilihan

Kung ang mga bahay na nakalista sa mga busy na buwan ng tag-init ay hindi nagbebenta, malamang na ang mga ito ay sobra sa presyo. Na nangangahulugan na ang mga nagbebenta ng bahay ay makakakita ng mga presyo na mas mababa sa linya sa halaga ng pamilihan, sabi ni Mark Goldman, isang tagapangasiwa ng real estate sa San Diego State University at isang opisyal ng pautang na may C2 Financial Corp.

Halimbawa, sa 2015, bumaba ang 5.5% sa presyo ng U.S. median sale, mula sa $ 233,400 sa Hulyo hanggang $ 220,600 noong Oktubre, ayon sa NAR.

Ang pagtatrabaho sa isang ahente ng real estate na maaaring masuri ang pagtatanong ng mga presyo ay maaaring makatulong sa iyo na maiwasan ang overpaying, sabi ni Goldman. Kung nais mong bumili ng isang bahay na mas mataas ang presyo kaysa sa kung ano ang iyong mga pagtatantya ng ahente upang maging angkop, magsumite ng isang alok na nasa linya ng halaga ng pamilihan at may mga katulad na data ng benta na nakalakip sa pag-back up.

3. Oras sa merkado

Ang isa pang isyu na gumagana laban sa mga nagbebenta (ngunit pinapaboran ang mga mamimili) ay ang haba ng oras na ang isang bahay ay nasa merkado. Ang mas mahabang bahay ay hindi nakaupong, ang mas maraming bargaining power ay isang mamimili, sabi ng Usok. Gayundin, ang imbentaryo ay lumalaki mula sa tag-init hanggang mahulog dahil ang mga bahay ay hindi nagbebenta nang mabilis. Ang mga aktibong listahan sa Realtor.com ay nanatili para sa isang median ng 65 araw sa Mayo at Hunyo. Ngunit noong Agosto, ang bilang na iyon ay inaasahang tataas hanggang 72 araw. Hindi ito dapat magpasya sa mga potensyal na mamimili mula sa pagsasaalang-alang ng isang bahay, sabi ng Usok.

"Kung ang bahay at lokasyon ay tila magkasya, huwag i-cross off ang iyong listahan dahil lang sa oras ng taon o oras sa merkado," sabi ng Usok. "Magkakaroon ng mga nagbebenta na kailangang ilagay ang kanilang bahay sa merkado." Gayundin, ang mga serbisyo na may kaugnayan sa pagbili - paglipat, pagbili ng mga kasangkapan, pag-sign up para sa cable - ay madalas na diskwento patungo sa katapusan ng taon at sa panahon ng taglamig, Usok mga tala.

4. Higit pang kakayahang umangkop sa mga tuntunin

Sa merkado ng isang karaniwang nagbebenta, kung saan ang mga digmaan sa pag-bid at maraming mga alok ay napakarami, ang mga mamimili ay may maliit na silid upang humingi ng mga konsesyon. Ngunit sa isang mas mabagal na panahon ng pagbebenta, ang mga talahanayan ay nakabukas at ang mga mamimili ay may mataas na kamay, sabi ni Goldman. Sa isang mas mabagal na merkado, makikita mo ang higit na kakayahang umangkop sa mga termino tulad ng:

• Pagsara ng mga gastos.
• Mga pag-aayos / cash credits patungo sa pag-aayos.
• Ang konsesyon ng mamimili ay nagbebenta ng bahay muna.
• Pagsara ng timeline.

Gayundin, kung nais mong bigyan ang isang nagbebenta ng mas maraming oras upang isara, maaari niyang palamuti ang deal sa pamamagitan ng pag-iwan sa isang mainit na tub o pagbibigay ng credit repair. Kung nais mong humingi ng mga makatwirang konsesyon kapag bumili ka ng bahay, ito ang oras upang gawin ito.

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba talaga ang bahay ko? Ihambing ang mga nagpapahiram ng mga mortgage refinance Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment