Mga Landlord ng Pansin: Huwag Nila Ang Mga 2011 Tax Taxes

Sa kabila ng masamang lasa sa aming mga bibig mula sa subprime mortgage crisis, ang pamumuhunan sa isang rental property ay maaari pa ring maging isang smart move. Ang ilang mga pamumuhunan ay maaaring magbigay sa iyo ng patuloy na kita mula sa buwan-sa-buwan tulad ng real estate.

Real estate ari-arian ay may potensyal na pinahahalagahan sa halaga habang nagbibigay ng buwanang kita. Oo, ang isa sa mga kakulangan ng ari-arian ng pag-upa ay dapat bayaran ng mga may-ari ng buwis. Sa kabutihang palad, may ilang mga exemptions at write-offs na posible para sa mga may-ari ng ari-arian.

Bilang panahon ng buwis ay nagsisimula, narito ang pitong pagbabawas ng mga may-ari ng pag-aari ng ari-arian ay maaaring umasa sa:

Panatilihin ang mga tab sa anumang oras sa paglalakbay mo sa ari-arian upang gumawa ng mga pagpapabuti o mangolekta ng upa, bilang na maaaring ibabawas. Sa iyong mga buwis, maaari kang kumuha ng standard mileage rate (55 sentimo bawat milya sa 2012) na nakabalangkas dito, o ibawas ang mga aktwal na gastos kabilang ang gas, pangangalaga at pag-aayos.

2) Mga Gastos ng Mortgage

Katulad sa mga mortgage ng may-ari ng bahay, ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring sumulat ng interes na binayaran sa kanilang mortgage. Ang mortgage company ay magpapadala sa iyo ng isang Form 1098 na nagsasabi kung gaano ang interes na iyong binayaran sa nakaraang taon.

Sa kasamaang palad, ang isang beses na gastos sa pagsara - tulad ng komisyon at pagtasa - ay hindi ganap na mababawas sa taon na ikaw bayaran ang mga ito. Sa halip, maaari mong i-amortise ang mga ito sa buhay ng pautang, umaalis pa rin sa iyo ng isang mabigat na pagbawas.

3) Lawn Care o Association Fees

Kung nagmamay-ari ka ng isang bahay at magkaroon ng isang serbisyo sa pamutol ng hiwa ng damo o manikyur na hardin, ang mga gastusin ay maaaring nakasulat din. Ang mga bayarin ng asosasyon na madalas na ginagamit ng mga asosasyon upang masakop ang pag-aalaga ng lawn, ang pagpapanatili sa labas at ang pangangalaga at pagpapanatili ng iba pang mga karaniwang lugar ay maibabawas din.

4) Pag-aayos

Ari-arian ng may-ari ng drill - kapag may break na ayusin. Mula sa mga hurno hanggang sa mga dishwasher, ang landlord ay nagpapatong ng kuwenta. Ang mabuting balita ay ang pagkumpuni at pagpapanatili ng mga gastos ay maaaring ibawas ng buwis.

Ang pagkakaiba ay isang pagkukumpuni na nagpapanatili sa iyong ari-arian sa mahusay na pagkakasunud-sunod. Kung ang isang bagay ay pumupunta o maaaring mabuwag at gastusin mo ang pera upang palitan o i-update ito, ang gastos ay itinuturing na mababawas sa buwis.

Gayunpaman, nangangahulugan ito na isulat mo ang mga mahigpit na cosmetic update, tulad ng pagdaragdag ng granite countertop sa kusina, maliban kung ang mga nakaraang mga counter ay may sira. Para sa mga pagpapabuti ng kosmetiko, kailangan mong mabawasan ang gastos sa pag-asa sa buhay ng ari-arian.

5) Mga Buwis at Mga Bayarin sa Paghahanda

Ang nakakatawa na bagay tungkol sa mga buwis sa mga katangian ng pamumuhunan ay pinapayagan kang ibawas ang mga ito. Kung mayroon kang ibang tao na maghanda ng iyong mga buwis, tulad ng mga abogado o mga accountant, maaari ring isulat ang mga gastos na iyon.

# - ad_banner_2 - #

6) Mga Seguro at Pagkatalo kasama ang anumang pagkalugi mula sa mga casualties, tulad ng mga burglaries o natural na kalamidad tulad ng tornados, hurricanes o baha.

7) Pinagsama ang

Ang IRS ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng pag-aari ng ari-arian na bawasan ang pamumura ng halaga ng isang rental property. Ang palagay ay dahil ang ari-arian ay kapaki-pakinabang para sa isang mahabang panahon, sa paglipas ng oras na iyon, ito wears out at ay nagkakahalaga ng mas kaunting pera. Sa gayon, hindi ka dapat mabubuhusan sa parehong halaga kung kailan binili ang ari-arian.

Kalkulahin mo ang pamumura sa pamamagitan ng pagdaragdag ng kabuuang halaga ng ari-arian at paghati-hatiin ito sa pamamagitan ng kapaki-pakinabang na buhay ng Anchor ng ari-arian. Para sa residential rental real estate, ang kapaki-pakinabang na pag-asa sa buhay ay 27.5 taon. Kaya, gugustuhin mo ang kabuuang halaga at hatiin ito sa pamamagitan ng kapaki-pakinabang na buhay upang matuklasan ang pamumura.

Halimbawa, kung bumili ka ng isang ari-arian ng rental para sa $ 150,000, hahatiin mo ang numerong iyon ng 27.5 para sa isang pamumura ng $ 5,455 bawat taon.

Isang Salita ng Babala

Tulad ng lahat ng mga detalye na may kaugnayan sa buwis, mahalaga upang mapanatili ang mahusay na mga tala upang i-back up ang lahat ng iyong mga bagong pagbabawas sa buwis. Kung audited ka, ang huling bagay na nais mong gawin ay makakuha ng parusa at magbayad ng higit na buwis kaysa sa talagang dapat lang dahil wala kang tamang dokumentasyon. Para sa karagdagang kapayapaan ng isip, kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis upang matulungan kang makuha ang pinakamaraming pagbabawas sa buwis na nararapat sa iyo at ayusin ang iyong dokumentasyon.

Ang Namumuhunan Sagot:

Ang ari-arian ng rental ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan at ang pagbabawas ng buwis na matatanggap mo ay maaaring maging mas nakakaakit. Gumawa ng isang maliit na pananaliksik at umarkila ng isang propesyonal upang matiyak na makuha mo ang pinaka-pagbabawas posible sa iyong rental ari-arian.