Mga Rate ng Mortgage I-drop Muli; Umiiral na-Home Sales at Mga Presyo Umakyat

Habang nagtutungo kami sa abalang spring season na nagbebenta ng bahay, ang mga homebuyers ay magiging masaya na malaman na ang mga rate ng mortgage ay bumalik sa pagtanggi. Gayunman, hindi masasabi ang mga presyo ng bahay, na patuloy na tumaas.

Ang lamang na inilabas na lingguhang survey ng Freddie Mac ay nagpapakita ng maliit na pagbabago sa mga sumusunod na average na rate para sa mga pinaka-popular na mga term loan sa bahay:

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.62% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Pebrero 18, 2016. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 3.80%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 2.93% na may average na 0.5 point. Ang parehong term presyo sa 3.07% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.79% na may average na 0.5 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 2.99%.

GET EXPERT ANSWERS SA IYONG MGA KATANUNGAN NA MORTGAGE

Kumuha ng personalized na tulong mula sa isang walang kinikilingan mortgage broker. Unawain ang iyong mga pagpipilian at hanapin ang pinakamahusay na mga rate.

Magsimula

Ihambing ang mga rate ng MORTGAGE PARA SA LIBRE

Tingnan ang personalized na mga rate ng mortgage sa mga segundo gamit ang aming kumpletong tool sa mortgage.

Tingnan ang mga rate

"Mula sa simula ng 2016, ang 30-taong rate ay bumagsak ng halos 40 batayan ng punto, na tumutulong sa mga pabahay na panustos na nagpapanatili ng kanilang momentum sa taong ito. "Sinabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac, sa isang paglaya.

Kasabay nito, ang mga presyo ng pagtaas ng bahay ay naglalagay ng isang damper sa aktibidad ng pautang sa bahay, ayon sa lingguhang ulat ng Mortgage Bankers Association. Sa pangkalahatan, ang mga aplikasyon ng mortgage loan ay bumaba ng 4.3% mula sa isang linggo nang mas maaga, na may isang 8% slip sa refis sa kaibahan sa mga nakaraang linggo ng mga nadagdag.

Ang mga pagbili ng mga aplikasyon ay down na 4%, ngunit pa rin 27% na mas mataas kaysa sa parehong linggo isang taon na ang nakakaraan.

Ang mga benta na umiiral sa bahay, ang mga presyo ng bahay ay umakyat

Ang kakulangan ng imbentaryo sa pabahay ay nagtutulak sa mga presyo ng bahay at mga benta sa mga bagong taas, ngunit ang pagtaas ng pagtaas ay hindi isang magandang bagay para sa mga nagbebenta ng bahay.

Ayon sa National Association of Realtors, ang kasalukuyang benta sa bahay noong Enero ay umakyat ng bahagyang - 0.4% - sa isang seasonally adjusted taunang rate na 5.47 million. Iyon ang pinakamataas na taunang rate mula noong Hulyo 2015. Habang ang magandang balita para sa merkado, ang mga homebuyer ay naramdaman ang presyon ng mga shortages ng imbentaryo, na tumulong sa pagtulak ng median na kasalukuyang presyo ng bahay hanggang $ 213,800, isang 8.2% na pagtaas sa Enero 2015.

Sinabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR, na ang pabahay merkado ay off sa isang malakas na pagsisimula sa taong ito, ngunit ang isang paghina sa bagong bahay konstruksiyon, pati na rin ang isang kakulangan ng mga umiiral na mga tahanan para sa pagbebenta sa maraming mga merkado, ay may potensyal na panatilihin ang panunulak mas mataas ang presyo.

"Ang panahon ng pagbili ng tagsibol ay nasa paligid ng sulok, at ang kasalukuyang mga antas ng supply ay hindi malapit sa kung ano ang kinakailangan upang mapaunlakan ang kasunod na paglago sa pangangailangan sa pabahay," sabi ni Yun sa isang release. "Ang mga pagtaas ng presyo sa bahay na malapit sa itaas o itaas ang halaga ng pagpapahalaga ay hindi malusog - lalo na kung isasaalang-alang ang katunayan na ang kita ng sahod at suweldo ay bahagyang tumataas."

Upang gawing mas komplikado ang mga bagay nang mas kaunti, ang mga benta ng bagong-bahay ay bumagsak 9.2% noong Enero sa isang seasonally adjusted na taunang rate na 494,000, ayon sa Kagawaran ng U.S. Commerce. Ang isang drop ng 32.1% sa mga bagong benta sa West (kung saan ang mga bahay ay karaniwang mas mahal) ay ang puwersa sa pagmamaneho sa likod ng plunge, sinundan malapit sa pagkalugi sa Midwest.

Sa pamamagitan ng isang stall sa mga bagong pagsisimula ng pabahay sa panahon ng mga malamig na buwan ng taglamig, maaaring masumpungan ng mga bumibili sa bahay na makapasok sa isang bagong bahay o muling pagbibili nang walang labis na kumpetisyon. At sa kabila ng mga rate ng mortgage na naninirahan sa ibaba 4%, mas maraming mga homebuyer ang maaaring ma-presyo sa labas ng merkado habang ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na tumaas.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ang Magagawa Mo? Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Calculator ng Mortgage Payment

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.