Real Estate Investing: Saving Money on Rental Properties

Kung itinuturing mo na ang pamumuhunan sa ilang mga katangian ng pag-aarkila, ngayon ay maaaring maging isang magandang panahon. Ang mga presyo ay mababa pa, ngunit nasa pagtaas. Ayon sa National Association of Realtors, ang median na presyo ng isang umiiral na bahay sa isang metropolitan area ng US ay lumago 13.7% sa pagitan ng Hulyo 2012 at Hulyo 2013, ang pinakahuling sa isang 17-buwan na pagbagsak ng pagtaas ng taunang presyo ng taon. Ang mga bagong panginoong maylupa ay maaaring pumili mula sa mga ari-arian na malamang na pinahahalagahan at isang malaking pool ng mga potensyal na renters.

Licensed realtor Pat Mueller ay nagbanggit ng ilang mga kadahilanan para sa trend na ito: "Maraming mga pamilya ang nawalan ng kanilang mga tahanan sa foreclosure at pagpasok ng rental market sa unang pagkakataon sa taon. Ang mga utang ay mas mahirap din upang makakuha ng ngayon, kaya mas kaunting mga tao ang kwalipikado para sa isang bago."

Ang higit pang mga kasanayan na dalhin mo sa talahanayan at ang mas maraming oras na mayroon ka upang italaga sa iyong mga katangian, ang mas mabilis na maaari kang gumawa ng isang balik sa iyong puhunan. Ngunit ang pamumuhunan sa mga rental ay maaaring maging kapaha-pahamak (o masyadong mabigat na kapaki-pakinabang) nang walang kadalubhasaan. Narito ang tatlong mga propesyonal na maaari mong konsultahin tungkol sa iyong bagong ari-arian, at kung ano ang maaari mong gawin upang pagaanin kung magkano ang halaga nila sa iyo:

Tagapaghandaan

Maaaring kailanganin mong kumuha ng espesyalista para sa ilang trabaho sa iyong rental. Kung kailangan mo ng mga bagong saksakan o bagong mga tubo, halimbawa, umarkila ng elektrisyan, tubero o lisensyadong kontratista. Ang mga Handyman ay karaniwang tinutugunan ang mas maliit, mas madaling pamahalaan na mga gawain, tulad ng:

• Pag-paint at pag-alis ng pintura
• Drywall repair
• Pag-aayos ng maliit na appliance (pag-aayos ng isang leaky toilet o gripo, bukod sa iba pa)
• Pag-install ng pag-tile o sahig, mga molding, mga bintana, mga pintuan
• Refinishing deck, cabinet at iba pang mga bagay na kahoy

Kapag Maaari Mong Laktawan Ito: Maaari mong gawin ang anumang (o lahat) ng mga proyektong ito sa iyong sarili kung mayroon kang oras at interes sa pag-aaral. Siyempre, ito ay gagana lamang kung nakatira ka na malapit sa iyong mga rental at sapat na kakayahang umangkop sa paglilingkod sa kanila sa maikling abiso. At kung handa kang tumugon sa paminsan-minsang 5 AM basement flooding.

Average Savings: Ang anumang mga base rate o cost-per-hour ay nag-iiba mula sa lokasyon hanggang lokasyon, ngunit sa buong bansa, maaari mong asahan na gumastos ng isang average na $ 60 hanggang $ 85 kada oras para sa mga gastos sa pagkumpuni. Ang pangkalahatang gastos ay mas mababa sa pag-upa ng isang indibidwal na tagapag-ayos kaysa sa isang tagapag-ayos na nagtatrabaho sa isang kumpanya. Maghintay ng karagdagang bayad kung nangangailangan ang iyong trabaho ng isang paglalakbay sa tindahan para sa mga materyales.

Resident Property Property

Bilang may-ari ng ilang mga pag-aari, maari mong pamahalaan ang mga ito sa iyong sarili, ngunit kung nais mo ng tulong, ang isang nag-iisang tagapamahala ng residente ay marahil ay mas epektibong gastos kaysa sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Ang mga tagapamahala ng residente ay maaaring:

• Maglingkod bilang isang tagapag-ayos
• Mag-advertise ng mga bakante sa iyong mga yunit
• Ipakita ang mga apartment sa mga prospective na nangungupahan
• Suriin ang mga application sa pag-upa
• Kolektahin ang mga renta

Kapag Maaari Mong Laktawan Ito: Muli, ang mas malapit ka nakatira sa iyong mga ari-arian at mas maraming ekstrang oras na mayroon ka, mas malamang na kakailanganin mo ang isang tagapamahala. Ang mga obligasyon ng pagiging isang boss ay i-cut din sa oras na iyong i-save sa pagpapanatili.

Average Savings: Ang pambansang median na sahod para sa mga tagapamahala ng tirahan ay higit lamang sa $ 25 kada oras. Pag-aralan ang sahod sa iyong komunidad at ayusin ayon sa kung magkano ang responsibilidad ng iyong tagapamahala.

Ahente ng Real estate

Sa sandaling nakuha mo ang iyong pinansiyal sa pagkakasunud-sunod at tapos na ang iyong sariling pananaliksik sa (mga) kapitbahayan na iyong isinasaalang-alang, maaari kang makipag-ugnay sa isang rieltor upang ipakita sa iyo ang mga potensyal na katangian. Maaari ka ring magsagawa ng isang rieltor upang ipakita ang mga yunit kapag handa na silang magrenta.

Kapag Maaari Mong Laktawan Ito: Depende. Kahit na ikaw ay isang lokal, o lubusan na sinaliksik ang (mga) lugar na iyong isinasaalang-alang, ang isang rieltor ay isang mahusay na mapagkukunan para sa isang unang-oras na tagapagbenta ng rental. Ang mga REALTORS ay may access sa data at istatistika na hindi kinakailangang magagamit sa pangkalahatang publiko at unang-time na mga mamimili ay hindi maaaring malaman ang lahat ng mga tamang katanungan upang magtanong. Ang paggamit ng isang rieltor upang punan ang iyong mga bakante ay mas mababa sa isang walang pag-iisip, depende sa iyong mga pangako sa iba pang oras o kung plano mong mag-hire ng isang resident manager na maaaring gawin ang parehong bagay.

Average Savings: Bilang isang bumibili ng mga ari-arian sa pag-aarkila, gaya ng pagbili ng iyong sariling tahanan, ang mga nagbebenta ay kadalasang nagbabayad ng karamihan, kung hindi lahat, ng mga bayarin sa realtor ng mamimili. Sa kasong ito, itinuturo ni Mueller na walang kaunting dahilan na huwag gumana sa isang rieltor. Para sa tulong sa pagpuno ng iyong mga yunit, itatayo ka ng mga serbisyo ng isang rieltor sa pagitan ng 10-20% ng renta ng yunit bawat buwan. Inirerekomenda ni Mueller ang pakikipanayam sa ilang mga broker bago gawin ang iyong pangwakas na desisyon.

Ang Bottom Line

Bilang isang bagong panginoong maylupa, hindi mo maaaring kontrolin ang kakayahang umangkop ng iyong iskedyul o ang halaga (at gastos) ng hindi inaasahang pagkukumpuni sa iyong mga ari-arian. Ang mga rental ay isang pang-matagalang pamumuhunan. Gayunpaman, upang ma-maximize ang mga kita mula sa iyong mga bagong rental, maaari kang bumili ng malapit sa bahay at simulan ang maliit. Inirerekomenda ni Mueller na nagsisimula sa isa o dalawang katangian. Ito ay magpapahintulot sa iyo na mapakinabangan ang oras na iyong ginugugol sa mga pangangailangan ng iyong mga ari-arian, at i-minimize ang halagang kailangan mong bayaran ang sinumang iba pa.

Magbasa Nang Higit Pa Mula sa Investmentmatome:

• Paano Buksan ang isang Online Brokerage Account sa 5 Hakbang
• Pag-aaral: 81% ng mga Amerikano Hindi Alam Paano Buksan ang isang Online Brokerage Account
• Ang aming site na Inirerekumendang Broker para sa Penny Stock Trading

Kuwento ng imahen ng Creative Commons.