5 Kailangang Malaman ang Mga Tip sa Pagbebenta ng Iyong Bahay

Sa pamamagitan ng Winnie Sun

Matuto nang higit pa tungkol kay Winnie sa Magtanong ng Isang Tagapagturo ng Investmentmatome

Ang pagbebenta ng iyong bahay ay isang malaking desisyon na nangangailangan ng mahalagang paghahanda, kabilang ang paglilista ng iyong ari-arian at pagtugon sa mga potensyal na ahente. Sa sandaling nagawa mo na ito, maaari pa ring tumagal ng ilang linggo o kahit buwan upang makahanap ng isang mamimili, depende sa merkado.

Sa lahat ng nasa isip, mahalaga na malaman ang kasalukuyang pinakamahusay na kasanayan para sa pagbebenta ng iyong tahanan. Ang pagsunod sa mga limang tip na ito ay hahantong sa isang mas mahusay na karanasan.

1. Maglinis ng iyong listahan sa online

Napag-alaman ng isang kamakailang pag-aaral ng National Association of Realtors na halos 90% ng mga homebuyer ang gumagamit ng internet upang manghuli ng bahay. Kung ang iyong listahan sa online ay lasing at hindi nakakaakit, pinapatay mo na ang mga potensyal na mamimili. Magsimula sa pamamagitan ng pag-update nito sa malinaw at makulay na mga larawan ng iyong ari-arian. Maaari ka ring maging malikhain at mag-post ng isang video ng love letter tungkol sa iyong tahanan sa YouTube. Kung gusto mo talagang gamitin ang teknolohiya sa iyong kalamangan, isaalang-alang ang pag-upa ng isang drone camera at pag-film ng isang video na nagbibigay sa mga potensyal na mamimili ng 360-degree na pagtingin sa iyong ari-arian.

Tandaan, mayroon ka lamang isang pagkakataon upang lumikha ng isang mahusay na unang impression. Ang pagtulong sa mga potensyal na mamimili na makita ang kanilang sarili na naninirahan sa iyong bahay ay nakakakuha sa iyo na mas malapit sa pagbebenta ng iyong ari-arian.

2. Mamili sa paligid para sa isang matatag na ahente ng real estate

Ang paghahanap ng isang may kakayahang ahente ay kasing halaga ng pagmemerkado ng iyong tahanan. Subukan ang ilan sa iyong mga pagpipilian sa pamamagitan ng pagdalo sa mga bukas na bahay at pagmamasid kung paano nakikipag-ugnayan ang mga ahente sa mga bisita. Aktibo ba silang umaakit sa mga bisita? Nakaayos ba sila, at mayroon silang suporta mula sa mga miyembro ng koponan?

Maaari mo ring tanungin ang matagumpay na mga tagabenta upang magrekomenda ng kanilang mga ahente sa paglilista, at huwag kalimutan ang kapangyarihan ng mga site sa pagsusuri ng online, na maaaring maging mahusay na mga tool para sa paghahanap ng mga kagalang-galang na ahente.

3. Isaayos ang komisyon

Sa sandaling napili mo ang isang ahente, mahalaga na makipag-ayos ka sa komisyon. Karamihan sa mga Realtors ay naniningil sa paligid ng 6% ng presyo sa pagbebenta. Ngunit sabihin nating sinusubukan mong ibenta ang isang ari-arian sa Silicon Valley, kung saan maraming mga bahay ay nasa merkado lamang sa loob ng isang linggo o higit pa. Maaari kang makipag-ayos ng mas mababang komisyon batay sa katotohanan na ang mga bahay ay madalas na nagbebenta nang mas madali sa lugar na iyon.

Pag-aralan ang batayan ng mga benepisyo ng pagbebenta ng isang ari-arian sa iyong lugar at gamitin ang impormasyong ito upang makipag-ayos sa komisyon. Anim na porsyento ang kumakatawan sa isang malaking kagat sa iyong mga nalikom. Huwag mag-alinlangan upang subukang i-cut ang isang pakikitungo.

4. Panatilihin ang iyong ahente sa track

Mula sa isang araw, mahalaga na magtatag ka ng mga gawain at mga takdang panahon para sa iyong ahente, parehong sa salita at sa nakasulat na kasunduan. Pagkatapos ay tiyakin na siya ay nasa track sa lahat ng mga yugto ng proseso ng pagbebenta, kung ang pag-aayos ng mga bukas na bahay o pag-anunsyo ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng social media. Siya ang iyong empleyado, at ang huling bagay na gusto mo ay miscommunication.

Mayroon akong isang kakilala na ang ahente ay lumayo sa bakasyon nang walang babala pagkatapos na mag-set up ng open house. Ang mga prospective na mamimili ay mabilis na nawalan ng interes kapag ang ahente ay hindi nakapaligid sa mga sumusunod na araw upang sagutin ang mga tanong, at ang bahay ay kumuha ng awhile upang magbenta. Huwag hayaan ang mangyari sa iyo.

5. Piliin nang matalino ang iyong mamimili

Bilang isang nagbebenta, makakakuha ka ng pagpili kung sino ang bumibili ng iyong bahay. Tandaan, ito ay isang desisyon sa negosyo - ito ay hindi lamang isang bagay na gustuhin ang personal na potensyal na mamimili. Dahil dito, matalino na pumili ng mga mamimili na preapproved. Ang mga mamimili ay may suporta sa kanilang mga nagpapautang upang makumpleto ang isang sale, ibig sabihin ang kanilang mga ulat sa kredito at pagbalik ng kita sa buwis ay nasuri na, na pinabababa ang pagkakataon na ang isang pinansiyal na snafu ay magtatapon ng proseso ng pagbebenta. Hindi mo dapat bale-walain ang isang hindi pinapayagan na mamimili kaagad, ngunit mas mainam na manalig sa mga naunang inaprubahan.

Ang pagbebenta ng iyong bahay ay hindi simpleng gawa. Palaging dalhin ang oras upang pag-uri-uriin ang iyong mga pagpipilian. Maligayang nagbebenta!

Ang Winnie Sun ay ang kasosyo sa founder ng Sun Group Wealth Partners sa Irvine, Calif.