Upang Rentahan o Bilhin: Pagkakataon Kapag Bilhin Ang Komersyal na Space Para sa Iyong Restawran

Ang artikulong ito ay bahagi ng Gabay sa Pag-uukol ng Negosyo ng aming Negosyo-isang na-curate na listahan ng mga artikulo upang matulungan kang magplano, magsimula, at palaguin ang iyong negosyo sa restaurant!

Pagdating sa pagkuha ng iyong restaurant sa lupa, kung ano ang mas mahalaga kaysa sa isang mahusay na konsepto at mahusay na pagkain ay isang mahusay na lokasyon. Ang isang mataas na lokasyon ng trapiko na matatagpuan malapit sa o sa mga retail center at mga pangunahing kalye ay mga prime venue para sa pagtatayo ng iyong mga kliente. Gayunpaman, ang pagpapasya kung ang pag-upa o pagbili ay depende sa kung gaano katagal kayo sa negosyo at kung gaano kalakas ang inyong customer base.

Startup to 3 years

Kung nagsisimula ka lang sa iyong restaurant ang pinakamagandang bagay na gawin ay ang pag-upa para sa mga sumusunod na dahilan:

1. Ang mga pinakamahusay na lokasyon para sa mga bagong restawran ay nasa itinatag na sentrong retail na may malakas na trapiko sa paa. Kadalasan ang tanging pagpipilian sa mga lokasyong iyon ay ang pag-upa.

2. Alam nating lahat na ang mga restawran ay isang negosyo na may mataas na panganib na kilala para sa isang maikling buhay. Ang mga panandaliang pagpapaupa ay nagpapadali sa iyong mga pagkalugi. Kung sa katapusan ng iyong lease ang iyong negosyo ay struggling o kailangan mong sarhan maaari kang mag-iwan nang walang pinansiyal o legal na mga parusa. Gayundin kung para sa ilang kadahilanan na kailangan mong i-break ang lease, mas madaling masira ang isang lease (at mas mapinsala sa iyong kasaysayan ng kredito) pagkatapos ito ay upang masira ang isang mortgage.

Upang matiyak na makuha mo ang pinakamahusay na opsyon sa pag-upa na magagamit sa iyo, maghanap ng isang lisensyado na komersyal na ahente ng real estate o broker, isang taong nauunawaan ang mga intricacies ng komersyal na mga lease, upang kumatawan sa iyo. Matutulungan ka nila na makahanap ng isang lokasyon at makipag-ayos ng isang lease na pinakamahusay na naaangkop sa iyong mga pangangailangan at kumilos para lamang sa ngalan ng iyong mga interes. Bilang isang bonus, kadalasan ay binabayaran ng may-ari ng lupa ang madalas na gastos sa iyo ng walang bayad upang magkaroon ka ng isang propesyonal na kumakatawan sa iyo (at protektahan ang iyong negosyo) sa transaksyong real estate.

3 o higit pang mga taon sa negosyo na may matatag na kliyente

Sa sandaling naitayo mo ang iyong negosyo, nakuha mo ang mga paulit-ulit na kostumer, may isang malakas na kasaysayan ng kredito, at may matatag na base ng kostumer na maaari mong tingnan sa pagbili sa halip na pagpapaupa ng espasyo. Kadalasan ang mga panginoong maylupang itaas ang kanilang mga rate at ikaw ay limitado sa iyong mga pagpipilian upang ipasadya ang iyong espasyo. Kapag nagmamay-ari ka, maaari mong patatagin ang iyong mga gastos sa isang nakapirming mortgage-na nagpapalaya ng kapital at nagpapabuti ng daloy ng salapi-at humuhubog ng espasyo sa iyong mga pangangailangan. Maaari mong palawakin sa isang pangalawang lokasyon, bumili ng isang umiiral na espasyo, o bumuo mula sa lupa up. Karaniwan ang ilang mga komersyal na mga site ng pad na matatagpuan sa tabi ng mga mataas na sentro ng tingiang trapiko na nabanggit ko nang mas maaga, na nagpapahintulot sa iyo na makuha ang pinakamahusay na ng parehong mundo-isang pamumuhunan sa equity at ang pakinabang ng isang itinatag na sentro ng tingi. Nag-aalok ang mga programa ng SBA ng mga magagandang pakete sa mga restawran na pumupuri sa mga pinadali ng iyong tagapagpahiram, na nagbibigay sa iyo ng higit pang mga pagpipilian kapag dumating ang oras upang makabili. Siguraduhin na makakakuha ka ng mga kwalipikadong propesyonal upang kumatawan sa iyo at kumilos sa iyong pinakamahusay na interes pati na rin ang iyong mga araling-bahay muna upang maaari mong tiyakin na makuha mo ang pinakamahusay na deal.

Ang pagbili ng isang komersyal na ari-arian ay isang layunin ng anumang restaurant na maaaring ilipat patungo sa. Gawin itong bahagi ng iyong pang-matagalang diskarte sa paglago, kasama ang mga kasanayan sa smart credit building, at itakda ang iyong sarili para sa tagumpay.

Larawan sa pamamagitan ng Rubyran2626