Paano Ibenta ang Iyong Home Mabilis

Isinulat ni Cait Klein

Kung gusto mong ibenta ang iyong tahanan nang mabilis, kailangan mo ng isang plano upang makumpleto ang proseso kung minsan ay nakalilito. Mula sa pagpepresyo hanggang sa tiyempo, kailangan mong gumawa ng maraming desisyon na makakaapekto sa kung magkano ang iyong bahay ay nagbebenta para sa, kapag nagbebenta ito - o kung ito ay nagbebenta sa lahat. Narito ang limang estratehiya para sa mabilis na pagbebenta ng iyong tahanan, ayon sa brokerage ng real estate Redfin:

1. Kunin ang presyo nang tama

Pagdating sa pagbili ng bahay, walang gustong maglaro. Ang listahan ng iyong bahay sa isang mas mataas na presyo sa simula ay maaaring mukhang tulad ng isang magandang ideya, ngunit ito talaga counteracts iyong layunin ng pagbebenta ng iyong bahay mabilis. Ang iyong bahay ay makaakit ng apat na beses ang halaga ng trapiko sa mga website ng real estate sa unang linggo na ito ay nakalista kaysa sa mga susunod na buwan, kahit na babaan mo ang presyo. Kung pinili mo muna ang tamang presyo, kahit na mas mababa ito kaysa sa halaga sa pamilihan, mabilis kang makaakit ng mga mahuhusay na bid, na nagbebenta ng bahay nang mas mabilis at mas mataas ang presyo.

2. Gumawa ng isang magandang unang impression

Ang mga unang impression ay lahat ng bagay pagdating sa pagbebenta ng iyong bahay. Magsimula sa pamamagitan ng decluttering, na ginagawang mas malaki ang hitsura ng bahay at pinahihintulutan ang mga mamimili na magkaroon ng blangkong canvas kung saan ipalagay ang kanilang sariling mga gamit. Maaari itong maging mahirap na mahati sa isang bahay na puno ng mga alaala at mga kayamanan, ngunit ang karamihan sa mga mamimili ay hindi mapahalagahan ang mga mural ng krayola sa mga pader o ang nasira na post ng bakod na pinapanatili mo ang kahulugan upang ayusin. Maglaan ng oras upang magsagawa ng pag-aayos at gawin ang paglipat ng bahay, kasama na ang pagpapanatili ng damuhan, kaya kapag ang mga tao ay nagmaneho sa iyong tahanan, gusto nilang pumasok.

Sa sandaling ang bahay ay decluttered at malinis, umarkila ng isang propesyonal na litratista upang snap larawan. Ang mga propesyonal na mga larawan ay maaaring kumita sa iyo ng halos $ 1,000 o higit pa kaysa sa mga amateur na litrato, sa pagmamaneho ng mas maraming trapiko sa iyong pahina ng website at naghihikayat sa higit pang mga mapagkumpitensyang mga bid. Kahit na ang upfront cost ng pagkuha ng isang propesyonal na photographer ay maaaring tila matarik, ito ay kikita ka ng mas mataas na dividends sa huling sale.

3. Mag-post ng estratehikong iyong bahay

Ang mga bahay na nai-post sa isang Huwebes o Biyernes ay may pinakamahusay na pagkakataon ng pagbebenta ng pinakamalapit sa kanilang orihinal na presyo ng pagtatanong. Ang karamihan sa mga homebuyer ay nagplano sa pagtingin sa mga tahanan kasama ang kanilang mga ahente sa katapusan ng linggo, pagtingin sa kanilang mga pagpipilian at pagpaplano ng mga pagtingin sa bahay sa katapusan ng linggo. Kung mag-post ka sa isang Huwebes o Biyernes, ang iyong bahay ay magiging sariwa sa isip ng mga mamimili habang pinaplano nila ang kanilang mga ekskursiyon sa pangangaso sa bahay. Kung mag-post ka ng iyong bahay masyadong maaga sa linggo o sa ibabaw ng katapusan ng linggo, ang mga tao ay maaaring kalimutan ang tungkol sa iyong bahay o ay na natagpuan ng isa pang lugar.

4. Ilista ang iyong bahay bago ang tag-init

Ang mga bahay na nakalista pagkatapos ng Hunyo at sa summer nagbebenta sa isang average ng 3% mas mababa kaysa sa kanilang orihinal na presyo ng pagtatanong. Ang mga bahay na nai-post sa pagitan ng Marso at Hunyo ay may pinakamataas na pagkakataon na mabibili sa loob ng 90 araw. Ikaw ay 70% mas malamang na ibenta ang iyong bahay sa Marso kaysa sa Nobyembre, habang ang mga tao ay nakikipag-gear up para sa mga pista opisyal. Samantalahin ang kalakasan na oras ng pagbebenta.

5. Gumamit ng ahente

Namin ang lahat ng mga bagay na kami ay mabuti sa. Marahil ay hindi mo subukan na palitan ang iyong sariling bubong - gusto mong umarkila ng isang roofer. Katulad nito, ang pag-enlist sa tulong ng isang ahente sa real estate ay makakatulong sa iyo sa mga kumplikadong bagay tulad ng pag-akit ng mga potensyal na mamimili, financing ng mamimili at pagbebenta sa loob ng nakaplanong haba ng panahon.

Ang tipikal na "for sale by owner" na bahay ay naibenta sa halagang $ 184,000 kung ikukumpara sa $ 230,000 para sa isang bahay na tinutulungan ng ahente, ayon sa isang pag-aaral ng National Association of Realtors ng 2013. Ang nangungunang tatlong pinakamahirap na gawain para sa mga tagabenta ng DIY ay ang pag-unawa sa mga gawaing papel, pagkuha ng tamang presyo at paghahanda ng bahay para mabili, ayon sa pag-aaral.

At ang pag-aaral ng Redfin ay nagpapahiwatig na ang mga bahay na ibinebenta ng mga ahente nito ay 12% mas malamang na ibenta kaysa sa iba pang mga ahente at ang mga ahente ng Redfin ay kadalasang nagbebenta ng mga bahay sa isang average ng anim na araw na mas mabilis at $ 2,700 higit pa sa kumpetisyon, habang ang singilin ay $ 8,500 sa komisyon.

Kahit na hindi ka pa nabibili sa paggamit ng isang ahente, tingnan ang iba pang mga kapaki-pakinabang na tool na ilalaan ng Redfin, kabilang ang Gabay sa Pagbebenta ng Tahanan.

Larawan ng tahanan sa pamamagitan ng Shutterstock