Review ng Redfin.com

Ang pagbili ng bahay ay nangangahulugang paghahanap ng tamang bahay at isang kapaki-pakinabang na ahente ng real estate upang gabayan ka sa hindi gaanong proseso. Ang Redfin.com ay binuo upang gawin ang pareho. Mukhang isang tipikal na home search site, tulad ng Zillow o Realtor.com, ngunit ang Redfin ay hindi talaga isang home search site; ito ay isang real estate brokerage.

Sa sarili nitong mga ahente at lokal na mga koponan ng mga tauhan ng suporta, ito ay naglalayong magtrabaho sa iyo ang lahat ng paraan mula sa bahay pangangaso sa pautang pagsasara. At diskwento ang mga bayarin nito sa proseso. Narito kung paano Inihahambing ni Redfin sa iba pang mga online na real estate portal.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Ano ang pinakamahusay na Redfin.com:

• Gumagawa ng mahusay na paggamit ng teknolohiya na may mga tampok tulad ng "virtual home tour," na tinatawag na 3D Walkthrough.
• Pinapayagan ang madaling pangangaso ng bahay. Ang "best-of-breed broker app" nito ay madaling gamitin at nagbibigay-daan sa iyo upang magdagdag ng mga tala sa mga listahan.
• Nagbibigay ng direct-to-agent appointments. Sa "Book It Now," ang pag-iiskedyul ng isang paglilibot sa isang bahay ay isang bagay lamang ng ilang mga pag-click, sa pamamagitan lamang ng pagpili ng isang maginhawang petsa at oras.
• Nagbibigay ng transparency sa kasiyahan ng customer. Ang bawat kliyente ay sinuri, at ang bawat nakumpletong pagsusuri ay na-publish na nagdedetalye ng pagganap ng isang ahente ng real estate ng Redfin.

Redfin.com sa isang sulyap

Mga Tampok	Mga pros	Kahinaan
Mga listahan ng bahay	Ang 3D Walkthrough ay isang virtual na paglilibot ng bahay na nagtatampok ng mga interactive na tanawin mula sa maraming mga anggulo sa loob ng mga tahanan na nakalista sa isang ahente ng Redfin. Ito ay tulad ng isang Google Street View ng interior ng isang bahay.	Kasalukuyang magagamit sa tungkol sa isang-katlo ng mga merkado Redfin naghahain (28 out of 80)
Impormasyon sa kapitbahayan	Ipinapakita ng Search by School feature ang lahat ng mga bahay para mabili sa isang lugar na pinaglilingkuran ng isang paaralan sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga hangganan ng pagpapatala.	Maaaring baguhin ang zone ng pagdalo. Dahil ang data ay ibinibigay ng mga tagapagtangkilik ng third-party at hindi nakuha nang direkta mula sa mga lokal na board ng paaralan, nais mong kumpirmahin ang impormasyon sa isang lokal na ahente.
Iba pang mga mapagkukunan	Nag-aalok ang Redfin Open Book ng mga review ng mga serbisyo at vendor na may kaugnayan sa bahay, tulad ng mga nagpapautang, inspektor, mga kumpanya ng pamagat, tagapag-ayos at kababaihan, at mga stager.	Dahil ang mga review ng vendor ay galing sa mga gumagamit ng Redfin, sa ilang mga merkado lamang ang ilang mga pagpipilian ay ibinigay para sa isang limitadong bilang ng mga serbisyo.
Paghahanap ng ahente	Kasama sa tampok na paghahanap ng ahente ang mga malalaking profile ng larawan, ang bilang ng mga deal na ginawa ng agent at star-rated na mga review ng mga ahente. Sinabi ni Redfin na ang bawat sagot sa survey ng customer ay nai-post online.	Ang mga paghahanap ay nagbabalik lamang sa mga ahente ng Redfin, na kasalukuyang naglilingkod sa mga 80 metro merkado. Kung ikaw ay nasa isang mas maliit na lungsod o nakatira sa isa sa hindi bababa sa isang dosenang mga estado, ikaw ay wala sa luck.

Kunin ang aming Home Buying Newsletter

Ano ang naiiba sa Redfin.com

Ang pinaka-popular na mga site ng paghahanap sa bahay ay nagbibigay ng isang platform sa marketing sa mga ahente ng real estate, ngunit ang Redfin ay talagang broker - nagpo-promote ng sarili nitong mga ahente. Iyon ay isang malaking pagkakaiba. Maaari kang maghanap ng mga tahanan at magsaliksik ng mga kapitbahayan, ngunit kapag nagpasya kang oras na makipag-ugnay sa isang ahente, ang iyong mga resulta ng paghahanap ay babalik lamang sa mga ahente o kasosyo ng Redfin.

Upang makilala ang sarili nito mula sa iba pang mga pambansang mga kumpanya ng real estate tulad ng Century 21, Re / Max at Coldwell Banker, nag-aalok ang Redfin ng twist sa broker / agent komisyon - sa anyo ng mga rebate. Para sa mga nagbebenta ng bahay, ang Redfin ay naniningil ng 1.5% na bayad sa listahan, sa halip na ang tipikal na 2-3%, na may minimum na bayad na $ 4,500.

Para sa mga mamimili, binabayaran ng Redfin ang isang bahagi ng komisyon ng ahente, sa pangkalahatan ay 15%, kahit na ang halaga ay nag-iiba sa merkado at ang presyo ng isang ari-arian. Sa ilang mga kaso maaari kang makitungo sa isang "kasosyong ahente" na talagang gumagana para sa isa pang brokerage firm kaysa sa isang ahente ng Redfin - kung gayon, ang mga diskwento ay maaaring mag-iba.

Inilapat ang refund ng komisyon laban sa mga pagsasara ng mga gastos, sa pag-apruba ng tagapagpahiram. At oo, iyon ay nangangahulugan na maaari mong mawala ang refund kung ang tagapagpahiram ay wala. Mahalaga na makipag-usap sa tagapagpahiram mula sa simula tungkol sa rebate ng komisyon ng Redfin upang matiyak na ang mga bagay ay maayos. Ngunit kahit na pagkatapos, may panganib na maaari mong iwaksi ang rebate. Sa katunayan, ang ilang mga estado ay hindi pinapayagan ang mga refund ng komisyon, kabilang ang Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon at Tennessee.

Ang bawat kliyente ay hiniling na suriin ang kanyang ahente, sa bawat pagsusuri na inilathala sa website. Ang mga ahente na may mataas na kasiyahan sa kustomer ay karapat-dapat na makatanggap ng bonus - $ 1,000 at kung minsan higit pa - ayon sa Redfin.

Mga dahilan upang gamitin ang Redfin.com

Tool ng halaga ng bahay: Walang alinlangan na napagtatanto ang katanyagan - sa kabila ng kontrobersiya - sa halaga ng bahay ni Zillow na "Zestimate," inilunsad ni Redfin ang sarili nitong home valuation tool ilang taon na ang nakalilipas. Matapos ipasok ang address ng iyong bahay, pinapayagan ka ng tool na pumili mula sa isang listahan ng mga kamakailang nabili, maihahambing na mga tahanan sa kapitbahayan at pagkatapos ay kinakalkula ang isang pagtatantya ng halaga para sa iyong ari-arian.

Ang pagbibigay sa isang may-ari ng pagpili ng mga bahay na pinaka-katulad sa halaga sa kanilang sarili ay isang natatanging diskarte, lalo na kung ihahambing sa Zillow's Zestimate, na isang black box valuation tool na walang user input.

Mga update sa Instant: Maaaring ma-trigger ang mga notification ng smartphone o e-mail kapag nakalista ang mga bagong bahay o kapag bumababa ang mga presyo sa lugar na pinakamahalaga sa iyo.

Ang mga nagbebenta ay maaaring mag-fuel demand: Kung nagbebenta ka ng isang bahay sa pamamagitan ng isang ahente ng Redfin, maaari mong ipaalam ang iba pang mga interesadong potensyal na mamimili kapag nakatanggap ka ng isang nag-aalok sa iyong bahay, at nagtakda ng isang deadline upang tanggapin ang mga nakikipagkumpitensya na alok.

Apps: Ang Redfin ay niraranggo ang ika-5 pangkalahatang kabilang sa mga site sa paghahanap sa bahay ngunit nakakuha ng "best-of-breed broker app" sa isang pagsusuri ni Clareity Consulting, isang impormasyon at pagkonsulta sa IT na naglilingkod sa real estate industry. "Nagbibigay ang Redfin ng may-katuturang pag-andar sa isang napakahusay na pakete," sabi ni Clareity.

Gamit ang mga malalaking imahe at pangunahing impormasyon na ipinakita sa isang paunang view, ang isang bahay hunter ay madaling mag-drill down para sa mas detalyadong impormasyon. Dagdag pa, maaaring idagdag ng isang user ang kanyang sariling mga larawan at tala sa bawat listahan.

Ang mga review ng App Store laud Redfin ay kadalian ng paggamit, ang maibabahagi na tampok na "Mga Paborito" at mga kakayahan sa paghahanap ng mga bukas na bahay. Gayunpaman, pareho ang mga gumagamit ng iOS at Android ay naghahanap ng higit pang mga filter ng paghahanap sa bahay, kabilang ang mga parameter para sa mga swimming pool, mga fireplace at mga garage.

Sa ilalim na linya

Sa 10 taon ng pagpopondo ng venture capital sa ilalim ng sinturon nito, maraming mga mananampalataya ang Redfin, hindi bababa sa "matalinong pera." Para sa mga gumagamit, ang mga kakayahan sa paghahanap sa tahanan, na pinapatakbo ng lokal na Multiple Listing Services (MLS), ay maihahambing sa kung ano 'makikita sa Zillow at Realtor.com.

Sa pinakamainam, ang isang maliit na bahagi lamang ng mga ahente ng real estate sa iyong lugar ay malamang na kinakatawan sa mga resulta ng paghahanap ng ahente sa Redfin. Ngunit ang diskwento na diskwento sa broker / ahente ng refund ay karapat-dapat sa pagsasaalang-alang.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick