Recapture Definition & Example |

Ano ito: Ang

A recapture ay nangyayari kapag ang isang tao o entidad ay tumatagal ng isang asset mula sa isang mamimili sa ilalim ng ilang Ang mga awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring magpatupad ng mga recapture ng buwis kung saan ang awtoridad sa pagbubuwis ay nag-aatas sa isang nagbabayad ng buwis na magbayad ng mga buwis sa mga nakaraang taon ng kita (kadalasan kapag kinuha ang nagbabayad ng buwis o kredito sa buwis na ang nagpasya ang awtoridad sa pagbubuwis ay hindi naaangkop).

Ang mga clause na tumaas ay karaniwan sa komersyal na real estate. Sabihin natin na ang John Doe ay nagmamay-ari ng ABC Shopping Center. Siya ay nagpapaupa ng ilang retail space sa Company XYZ. Ang pag-upa ay nagsasaad ng Kumpanya XYZ ay magbabayad ng 3% ng mga benta nito kay John Doe bilang renta bawat buwan para sa minimum na $ 5,000 kada buwan. Sa ibang salita, ang Kumpanya XYZ ay dapat magkaroon ng mga kita na hindi bababa sa $ 167,000 sa isang buwan.

Ang XYZ ng Kumpanya ay lamang $ 100,000 sa isang buwan. Sapagkat ang lease ay mayroong isang recapture clause, maaaring tapusin ni John Doe ang lease at ibalik ang retail space mula sa Company XYZ. Ito ay nagbibigay-daan sa kanya upang makakuha ng isang mas mahusay na gumaganap nangungupahan sa espasyo sa halip na pagkakaroon ng magdusa sa pamamagitan ng buong term ng lease sa isang nangungupahan na hindi makabuo ng sapat na kita para sa kanya.

Isa pang paraan ng mahuling muli ay ang muling pagbawi recapture. Sabihin nating si John Doe ay bumili ng isang bahay para sa $ 100,000 at nagpatakbo ng isang negosyo sa labas nito, na pinahintulutan siyang mabawasan ang bahay sa pamamagitan ng $ 1,000 sa isang taon. Siya ay nanirahan sa bahay sa loob ng limang taon, kaya nag-record ng $ 5,000 ng pamumura, at pagkatapos ay nagpasya na ibenta ang bahay at lumipat sa Tampa. Ibinenta niya ang bahay sa halagang $ 120,000. Dahil ang bahay ay isang maituturing na asset kay John, ang kanyang kita sa pagbebenta ng bahay ay batay sa depreciated na halaga ng bahay (ibig sabihin, $ 100,000 - $ 5,000, o $ 95,000). Ito ay hindi batay sa kung ano ang kanyang binayaran para sa bahay ($ 100,000). Kaya, ang kanyang benta para sa $ 120,000 ay bumubuo ng isang $ 25,000 na kita, hindi isang $ 20,000 kita. Sa ibang salita, dapat idedeklara ni John ang isang recaptured gain na $ 25,000.

Bakit Mahalaga:

Ang mga recapture ay pinaka-karaniwan sa mga transaksyon ng komersyal na real estate, ngunit maaari silang maging sa anumang uri ng kontrata kung saan ang isang asset exchange ay nagaganap at ang mamimili ay maaaring gusto ang opsyon na ibalik ang asset mamaya. At tulad ng ipinakita namin, ang mga awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring makuha muli ang nawalang kita ng buwis kapag nagpasya sila na ang mga nagbabayad ng buwis ay hindi sumusunod sa mga patakaran.