3 Mga dahilan Bakit Mahalaga ang Presyo ng Iyong Tahanan upang Ibenta

Ang pagtaas ng tamang presyo kapag nagbebenta ng iyong bahay ay isang balanseng pagkilos. Gusto mong humingi ng mas maraming hangga't maaari, ngunit hindi kaya magawa mo ang mga potensyal na mamimili. Hindi mo rin nais na manlilinlang ang iyong sarili sa isang presyo na mas mababa kaysa sa halaga ng iyong bahay.

Ang "tamang" presyo ay isa na sa tune sa kung ano ang katulad na mga bahay ay nagbebenta para sa iyong merkado. Ito ay isang figure na ikaw at ang mamimili sumasang-ayon tumpak na sumasalamin sa halaga ng bahay. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate, ang ahente ay maaaring makatulong sa iyo na suriin ang merkado at labanan ang tukso upang labis na masuwayin ang iyong tahanan - o magbigay sa iyong mga takot at underprice ito.

Dapat mong pakinggan kung ano ang sinasabi ng iyong ahente: Mas mainam ka sa pagkuha ng presyo nang tama sa unang pagkakataon. Narito ang tatlong mga dahilan upang ang presyo ng iyong bahay ay tama mula sa simula - at mga estratehiya para sa pagdating ng perpektong halaga ng dolyar, kung ginagawa mo ito sa iyong sarili o sa ahente ng nagbebenta:

Maaari kang makaakit ng higit pang mga mamimili

Maaaring matukso ang ilang mga nagbebenta na humingi ng higit sa halaga sa pamilihan - kahit na handa silang tanggapin ang isang mas mababang alok - para lamang makita kung may mga tagakuha sa mas malaking bilang. Ngunit ang estratehiya na ito ay maaaring mag-aalala kung nagbebenta ng presyo ang kanilang tahanan sa labas ng hanay ng mga potensyal na mamimili.

Sabihin ang iyong bahay na nagkakahalaga ng $ 299,000 ayon sa iyong pananaliksik sa merkado, at handa kang magbenta para sa halagang iyon. Ngunit nag-lista ka ng $ 315,000 upang makita kung may gumagawa ng isang alok sa mas mataas na presyo.

Ang isang seryosong mamimili ay maaaring magkaroon ng isang badyet na $ 299,000 at kaya maghanap ng mga online na listahan para lamang sa mga bahay na pinepresyuhan sa pamamagitan ng $ 300,000. Ang mamimili na iyon ay hindi maaaring makita ang iyong bahay maliban kung babaan mo ang iyong presyo ng pagtatanong. Mas mahusay na presyo ang iyong ari-arian mula pa simula upang ma-maximize ang bilang ng mga kwalipikadong mamimili.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Ibenta mo ang iyong bahay nang mas mabilis, para sa mas mataas na presyo

Sa isang mainit na merkado na may maraming mga mamimili, ang isang medyo naka-presyo na bahay ay maaaring makatanggap ng maramihang mga alok dahil ang mga tao na makilala ito ay isang mahusay na pakikitungo. Maaaring kahit na ito ay magsulid ng isang digmaan sa pag-bid na nag-iimbak ng pangwakas na alok sa itaas ng iyong presyo ng pagtatanong.

Ngunit ang isang overpriced home ay maaaring takutin ang ilan sa mga mamimili, na maaaring isipin na nakikipag-usap sila sa isang hindi makatwiran na nagbebenta. Maaaring gusto mong ibenta ang iyong bahay para sa mas kaunti, ngunit ang isang mamimili ay maaaring hindi mag-abala upang gumawa ng isang alok kung ang bahay ay sobra sa presyo mula sa simula.

Mas malala pa ito sa isang palamig na merkado, isa na may kaunting mga mamimili. Ang bahay ay mananatiling para sa pagbebenta na walang takers hanggang ang presyo ay gumagalaw na mababa sapat upang maakit ang isang bumibili. At iyon ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay pag-aaksaya ng oras sa pamamagitan ng pag-aalok ng isang bahay sa isang artipisyal na mataas na presyo.

Kung ang isang bahay ay hindi nagbebenta sa loob ng 30 araw, ito ay isang magandang indikasyon na hindi ito nagkakahalaga ng tama, ayon sa National Association of Realtors. Bilang karagdagan, ang pananaliksik ay nagpapahiwatig na ang isang bahay ay mananatiling nasa merkado, mas mababa ang huling presyo sa pagbebenta nito. Ang mga nagbebenta ay maaaring magtapos ng paggawa ng mas kaunting pera kaysa kung gusto nila ang presyo ng bahay nang tama kapag ito ay unang nakalista.

Ang mga mamimili ay magkakaroon ng higit na kumpiyansa sa iyong ari-arian

Hindi mo nais na presyo ang isang bahay masyadong mataas, ngunit hindi mo nais na pumunta masyadong mababa, alinman. Kung gayon, ang isang potensyal na mamimili ay maaaring magtaka kung ang isang bagay ay lihim na mali sa iyong ari-arian.

Kung ikaw ay nag-aalok ng iyong bahay para sa isang patas na presyo, ang isang katulad ng katulad na mga benta sa iyong kapitbahayan, ang isang mamimili ay maaaring maging mas mahusay na pakiramdam tungkol sa transaksyon. Ang mamimili ay maaaring mangatwiran na kung nagawa mo na ang iyong araling-bahay sa pagpepresyo, nagawa mo rin ang iyong araling-bahay upang tiyakin na ang tahanan ay nasa mabuting kondisyon.

Paano ibenta ang iyong bahay upang ibenta

Maaari kang tumingin sa kamakailang mga benta para sa maihahambing na kalapit na mga tahanan upang makakuha ng isang ideya ng halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian. Ang iyong ahente sa real estate ay may access sa isang database ng mga kamakailang "comps" sa impormasyong ito at maaaring magbigay sa iyo ng isang pagtatantya ng isang makatwirang presyo. Gusto mo ring malaman kung gaano katagal ang mga bahay na ito sa merkado, at kung ang mga nagbebenta ay dapat bawasan ang kanilang mga paunang presyo upang ibenta.

Isa ring magandang ideya na tingnan ang mga online na pagtatantya mula sa mga website ng tahanan gaya ng Zillow at Redfin. Ang halaga ng mga pagtatantya ng mga site na ito para sa iyong bahay ay maaaring hindi isang eksaktong tugma sa tunay na presyo nito sa merkado, ngunit ang mga mamimili ay malamang na tumitingin sa mga online na pagtatantya. Kung ang mga pagtatantya ay naka-base base, ang mga site ay karaniwang hayaan mong i-edit ang impormasyon tungkol sa iyong bahay, na maaaring humantong sa isang pagsasaayos.

Kapag nais mo ang top dollar, matalino na magkaroon ng tamang presyo sa araw na ang iyong bahay ay napupunta sa merkado. Kapag nag-aalok ka ng iyong tahanan sa tunay na halaga ng pamilihan, binibigyan mo ang iyong sarili ng pinakamahusay na pagkakataon upang makakuha ng isang mahusay na alok sa isang makatwirang dami ng oras.

Higit pa mula sa Investmentmatome

Paano magbenta ng iyong bahay

Maghanap ng isang real estate agent

Maghanap ng mortgage broker

Si Margarette Burnette ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imahe sa pamamagitan ng iStock.