Negatibong Gawing Kahulugan at Halimbawa |

Ano ito:

Negatibong gearing ay isang diskarte sa pamumuhunan kung saan ang isang mamumuhunan ay maaaring magbayad ng anumang kakulangan sa kita mula sa isang pamumuhunan na hindi sumasaklaw sa gastos sa interes at pagpapanatili na nauugnay sa pagmamay-ari ng isang partikular na asset. Hindi lahat ng mga bansa ay nagpapahintulot sa mga nagbabayad ng buwis na gumamit ng mga estratehiyang negosyanteng gearing.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, ipagpalagay natin na si John ay humiram ng $ 1,000,000 upang bumili ng kama at almusal. Dapat siyang gumawa ng mga pagbabayad ng interes na $ 5,000 sa isang buwan sa utang, at dapat siya gumastos ng hindi bababa sa $ 1,000 sa isang buwan sa pagpapanatili ng ari-arian upang maakit ang mga customer. Kung ang kama at almusal ay bumubuo lamang ng $ 4,000 sa isang buwan, ang kakulangan ni John ay $ 2,000 bawat buwan.

Kung siya ay pinahihintulutang magpatupad ng isang diskarte sa negatibong gearing, maaaring ibawas ni John ang $ 2,000 na buwanang pagkawala, na nagse-save sa kanya ng $ 600 sa buwanang mga buwis na ipagpapalagay na siya ay nasa isang 30% na bracket ng buwis. Kung siya ay nagbebenta ng ari-arian limang taon mamaya para sa $ 1,500,000, ang cash daloy John ay ganito:

Inflows:

$ 4,000 bawat buwan mula sa operasyon

$ 600 bawat buwan sa mga pagtitipid sa buwis

Kabuuang Inflows: $ 4,600 bawat buwan

Outflows:

$ 5,000 bawat buwan sa interes

$ 1,000 bawat buwan sa pagpapanatili

Kabuuang Outflows: $ 6,000 bawat buwan

Net Outflows = $ 1,400 bawat buwan x 60 na buwan = $ 84,000

Pagbebenta: $ 500,000

Net Inflow: $ 416,000

Bakit ito Mga Bagay:

Tulad ng ipinakita sa halimbawa, ang negatibong pag-gearing ay nagpapahintulot sa mga nagbabayad ng buwis na bawasan ang mga pagkalugi sa pamumuhunan. Ang bilis ng kamay upang gawing kapaki-pakinabang ang diskarte ay ang pagkamit ng kapital na pakinabang sa pagbebenta ng asset sa kalaunan. Para sa kadahilanang ito, sa mga bansa na nagpapahintulot sa negatibong gearing, ang ilang mga namumuhunan ay tunay na naghahanap ng pera-pagkawala ng pakikipagsapalaran upang makuha ang mga bawas sa buwis. Sa mga sitwasyong iyon, ang mga namumuhunan ay nagpapastol na sa kalaunan ay maibebenta nila ang asset para sa kapital na kapital o hindi bababa sa break-kahit na, sa gayon ay pinahihintulutan silang tamasahin ang mga pagbabawas sa buwis sa kahabaan ng daan.

Siyempre, dapat tiyakin ng mga namumuhunan na mayroon sila ang pera upang suportahan ang isang operasyon ng pagkawala ng pera sa interim. Tandaan rin, na ang inaasahang mga nakuha ng kabisera ay dapat lumampas sa kabuuang pagkalugi ng mamumuhunan sa panahon ng pagpapanatili.