Home Affordability Watch: Ang 10 Pinakamabilis-Growing Metro Areas

Itaas ang iyong kamay kung alam mo ang isang taong lumipat sa Atlanta, Dallas-Fort Worth o Houston kamakailan lamang. Maraming mga kamay ang nagpunta up, dahil ang mga ito ay ang tatlong pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metropolitan - at mayroon silang medyo abot-kayang presyo ng bahay, masyadong.

Sa bawat quarter, kinakalkula ng Investmentmatome ang abot-kaya ng tahanan para sa 172 metro na lugar. Ang Investmentmatome ay nagpapakit sa pagtuon sa kuwarter na ito sa 10 metros na may pinakamaraming paglago ng populasyon mula sa kalagitnaan ng 2016 hanggang kalagitnaan ng 2017, ang pinakahuling data na magagamit mula sa U.S. Census Bureau. Kabilang sa mga 10 na ito, ang Atlanta ay ang pinaka-abot-kayang mga presyo ng bahay sa tagsibol na ito at ang Seattle ay hindi gaanong abot.

Ang nangungunang tatlong metros sa listahan na ito ay may dalawang bagay na magkakatulad, sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com: Mayroon silang puwang na lumago, na may ilang pisikal na hadlang tulad ng mga bundok at karagatan, at mayroon silang mga lokal na pamahalaan na "mas handa upang pahintulutan at pahintulutan ang pag-unlad, masyadong."

Ang pagiging mapagkakatiwalaan ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahambing ng mga kita at median na mga presyo ng bahay. Ang isang lugar na may mataas na kita at mababang presyo ng bahay ay mas abot-kaya kaysa sa isang lugar na may mababang kita at mataas na presyo ng bahay.

Narito ang 10 pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metro, na niraranggo mula sa karamihan hanggang hindi bababa sa abot-kayang pagbili ng isang bahay sa ikalawang isang-kapat ng 2018. Ang mga ranggo ay naipon gamit ang data mula sa National Association of Realtors, ang U.S. Census Bureau at ang mga survey ng Investmentmatome.

»KARAGDAGANG: Magkano ang puwede mong bayaran sa iyong lugar?

Pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metro sa abot ng pabahay sa Q2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median home price: $228,800

Median household income: $62,613

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $950 (katumbas ng 18.2% ng panggitna buwanang kita)

Ang Atlanta ay may pinakamababang presyo ng median house sa 10 pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metro, ngunit ito ay ang ikalimang pinakamataas na kita ng sambahayan. Ang kumbinasyon ng magagandang sahod at mababang presyo ng bahay ay inilagay ang Atlanta sa tuktok para sa affordability ng bahay. Nagdagdag ito ng 89,013 katao sa loob ng 12 buwan, ginagawa itong ikatlong pinakamabilis na lumalagong metro.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median home price: $244,400

Median household income: $61,708

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,015 (19.7% ng buwanang kita)

Ang lugar ng metro ng Houston ay nagdagdag ng 94,417 sa populasyon nito sa loob ng 12 buwan ng pagtatantya ng Census. Ito ang ikalawang pinakamabilis na lumalagong lugar sa metro noong panahong iyon, na natapos bago ang Hurricane Harvey ay lumubog sa lungsod noong Agosto 2017. Ang abot-kaya ng Houston area ay may magandang presyo ng third-lowest house na ito at ika-anim na pinakamataas na kita ng sambahayan.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median home price: $268,200

Median household income: $63,812

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,114 (21% ng buwanang kita)

Ang Metroplex ay ang pinakamabilis na lumalagong lugar ng bansa, na bumubuo ng 146,238 sa isang taon, ayon sa Census. Ito ang ikaapat na pinakamataas na kita sa listahan at ang ikaapat na pinakamababang presyo ng bahay, na nagbibigay ng ikatlong lugar na ranggo sa abot.

4. Washington, D.C., metro area

Median home price: $443,100

Median household income: $95,843

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,841 (23% ng buwanang kita)

Ang mga bahay ay mahal sa lugar ng metro ng Washington-Arlington-Alexandria, na umaabot sa Distrito ng Columbia at mga bahagi ng Virginia, Maryland at West Virginia. Ang mga presyo ay pangalawang pinakamataas sa mga 10 metro na ito, sa likod lamang ng Seattle. Ngunit ang kita ay ang pinakamataas sa listahan na ito, na nagpapataas sa ranggo ng affordability ng metro na lugar. Ang D.C. metro ay lumaki ng 65,908 sa loob ng 12 buwan, ikalima sa paglago.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median home price: $330,200

Median household income: $71,000

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,372 (23.2% ng buwanang kita)

Ang kabisera ng Texas ay ang ikaapat na pinakamataas na presyo ng bahay sa pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metro, at ang pinakamataas na kita sa sambahayan na pangatlo. Nagdagdag ito ng 55,269 sa populasyon nito sa isang taon, ikasiyam na ranggo.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median home price: $238,700

Median household income: $51,115

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $992 (23.3% ng buwanang kita)

Tampa-St. Si Pete ay ang pangalawang-pinakamababang presyo ng bahay sa listahang ito. Ngunit ang kayang bayaran ay dahil sa ang lugar ng metro ay may pinakamababang kita ng sambahayan. Ito ang ika-10 pinakamabilis na lumalagong lugar ng metro, na nagdaragdag ng 54,874 sa populasyon nito.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median home price: $272,000

Median household income: $58,075

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,130 (23.3% ng buwanang kita)

Ang ikaapat na pinakamabilis na lumalagong metro na lugar ay ang ikatlo na pinakamababang kita ng sambahayan sa listahang ito, kasama ang ikalimang pinakamataas na presyo ng bahay. Nagdagdag ito ng 88,772 sa populasyon nito.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median home price: $269,000

Median household income: $52,385

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,117 (25.6% ng buwanang kita)

Ang gitnang Florida turista magneto ay ang pangalawang-pinakamababang kita sa listahan na ito, trailing lamang Tampa-St. Pete isang maikling biyahe ang layo sa Interstate 4. Ngunit ang mga presyo ng bahay ay mas mataas, nag-aaklas ng isang pumutok sa affordability. Ito ang pinakamabilis na paglago ng populasyon sa ikawalo, sa 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Median home price: $360,000

Median household income: $58,236

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $1,495 (30.8% ng buwanang kita)

Sa ikatlong pinakamataas na presyo ng bahay sa hanay ng mga nangungunang 10, ngunit ang ikaapat na pinakamababang kita ng sambahayan, maraming residente ng Inland Empire ang kailangang mag-abot sa isang bahay. Ito ang ikapitong pinakamabilis na lumalagong lugar ng metro, na nagdaragdag ng 57,017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median home price: $530,300

Median household income: $78,612

Pagbabayad ng prinsipal at interes: $2,203 (33.6% ng buwanang kita)

Ang Emerald City ang may pinakamataas na kita sa sambahayan sa hanay ng mga nangungunang 10, ngunit mayroon din itong pinakamataas na presyo ng bahay. Sa isang tipikal na bahay na nagkakahalaga ng higit sa kalahating milyong dolyar, mahirap kayang bayaran ang pagbabayad sa bahay kahit sa mataas na kita ng Seattle. Ang prinsipal at interes ng mortgage para sa median house ay kukuha ng higit sa isang-ikatlo ng median household income. Sa kabila ng limitasyon ng affordability, ito ay ang ika-anim na pinakamabilis na lumalagong lugar ng metro, na nagdaragdag ng 64,386.

Paano Investmentmatome crunched ang data

Ang pagiging mapagkakatiwalaan ay tinantiya sa pamamagitan ng paghahambing sa bawat median taunang kita ng pamilya sa metro ng buwan na may buwanang pagbabayad ng punong-puno-at-interes para sa isang median na presyo na single-family home sa ikalawang isang-kapat. (Ang Median ay nangangahulugang kalahati ng kita at ang mga presyo ay mas mataas at kalahati ay mas mababa.) Pagkatapos ng isang 20% ​​down payment, ang mga pagbabayad ng bahay ay kinakalkula sa isang rate ng interes ng 4.71%, ang average na rate para sa isang 30-taon na fixed-rate mortgage sa ikalawang isang kuwarter sa pang-araw-araw na mortgage rate survey ng Investmentmatome. Ibinukod ng mga pagbabayad ang mga buwis sa seguro at ari-arian

Ang 10 pinakamabilis na lumalagong mga lugar ng metro ay tinukoy mula sa mga estima ng Census para sa panahon ng Hulyo 1, 2016, hanggang Hulyo 1, 2017. Ang Metro-area median na pambansang kita ay mula sa Census American Community Survey ng 2016. Median na mga presyo para sa mga resales ng mga umiiral na mga tahanan sa ikalawang bahagi ay nagmula sa National Association of Realtors.

Ang isang bersyon ng artikulong ito ay orihinal na inilathala ng The Associated Press.

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Karamihan at hindi bababa sa abot-kayang pamilihan sa Q1 2018
• Calculator ng pre-kwalipikasyon ng mortgage
• Kunin ang iyong credit score nang libre