Ang mga Rate ng Mortgage ay Nakahanda Bago Magpasya ang Fed

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes (9/17/15)

Ang mga rate ng mortgage ay may hawak na matatag bago ang rate ng rate ng Federal Reserve, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac.

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.91% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Setyembre 17, 2015. Isang taon na ang nakalilipas, ang average na rate ay 4.23%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 3.11% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.37% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.92% na may average na 0.5 point. Huling taon sa oras na ito ang parehong braso average 3.06%.

"Ang pamilihan ng Treasury ay medyo tahimik sa linggong ito, at bilang resulta ang halos 30-taong mortgage rate ay halos wala na," sabi ni Sean Becketti, chief economist para kay Freddie Mac. "Kahit na nagpasya ang Fed na itaas ang mga panandaliang rate ng interes, hindi namin inaasahan ang isang makabuluhang epekto sa merkado ng pabahay. Nasa track pa rin kami para sa pinakamahusay na taon ng mga benta sa bahay mula noong 2007."

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Kinuha ng mga borrower ang isang late-summer break habang ang mga application ng mortgage ay nahulog 7% para sa linggo na nagtatapos sa Setyembre 11, ayon sa Mortgage Bankers Association. Inayos ang mga istatistika para sa holiday Day ng Labor. Ang dami ng refinance application ay sagutan din, mas mababa sa 9% mula sa nakaraang linggo.

Ang pagtaas ng rate ng interes ng Fed ay para sa mga homebuyer

Kung itinataas ng Federal Reserve ang mga panandaliang interes sa ngayon, sa susunod na buwan o sa susunod na taon, tiyak na maaapektuhan ang mga nagbebenta ng bahay, sa ilang mga merkado kahit na higit pa kaysa sa iba.

"Ang potensyal na paglayo mula sa zero na patakaran sa rate ng interes, para sa mga maikling termino, ay isang tagapahiwatig ng mas mataas na mga rate ng mortgage sa hinaharap at ang simula ng pagtatapos ng pitong taong yugto ng hindi kapani-paniwalang mababang mga rate ng mortgage at nararapat na mataas na affordability," Jonathan Smoke, punong ekonomista para sa Realtor.com, sinabi sa isang pahayag na ibinigay sa Investmentmatome.

Ang sabi ng usok ay 50 lamang na pagtaas ng batayan sa mga interest rate ng mortgage sa bahay - halimbawa, mula sa 4% hanggang 4.5% - ay magpapataas ng buwanang pagbabayad ng 6% sa mga bagong mortgage, habang nagdudulot ng 7% na pagtanggi sa mga aplikasyon ng pautang.

"Batay sa pag-aaral ng mga antas ng pautang para sa isang malaking sample ng mga pautang na naaprubahan sa unang kalahati ng taong ito, hanggang sa 7% ng mga mortgage aplikante ay nabigo upang makakuha ng pag-apruba bilang resulta ng mas mataas na utang-sa-kinikita ratios sanhi sa pamamagitan ng mas mataas na mga rate, "sinabi ng Usok.

Sinasabi ng usok na ang mga merkado na pinaka apektado ng tumataas na mga rate ng pautang sa bahay, na may potensyal na para sa 10% o higit pa sa mga nabigong mga aplikasyon ng mortgage, ay kinabibilangan ng:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Nagsimula ang pabahay, ngunit positibo ang mga permit

Ang mga nagtayo ay nasa likod pa rin ng curve ng demand sa pabahay, ngunit ang momentum ay maaaring lumalaki. Ang Commerce Department ay nag-uulat ngayon na ang pagsisimula ng U.S. housing ay nahulog 3% noong Agosto habang 3.5% ang mga permit sa gusali.

Ang dami ng mga permit ay higit sa 12% mula sa isang taon na ang nakalipas. Ang pagsisimula ng pabahay, habang bumaba noong nakaraang buwan, ay halos 17% bago ang rate ng Agosto 2014.

Ang affordability ng bahay ay tumatagal ng isa pang hit

Ang pagbili ng isang bahay ay isang mas malaking hamon kaysa sa isang taon lamang ang nakalipas, habang ang median na presyo ng isang single-family home ay tumaas ng halos 6%, hanggang $ 235,500 mula noong Hulyo 2014.

Ang National Association of Realtors ay nag-uulat ng pinakadakilang mga pagtaas ng presyo na naganap sa West (+ 8.4%) habang ang Hilagang Silangan ay nakakita ng isang napakaliit na pagtaas (+ 1.8%). Ang mga bahay sa Timog (+ 7.1%) at Midwest (+ 6.5%) ay nakakita rin ng makabuluhang pagtaas ng presyo.

Samantala, ang mga kita ay tumaas lamang ng 2% sa parehong panahon.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.