Mortgage Pool Definition & Example |
Casual Economics: Mortgage-backed Securities
Talaan ng mga Nilalaman:
Ano ito:
Ang isang mortgage pool ay isang pangkat ng mga mortgage sa isang seguridad na naka-back up sa mortgage MBS).
Paano ito gumagana (Halimbawa):
Kapag ang isang tagapagpahiram ay nakatapos ng isang transaksyon sa mortgage, sa pangkalahatan ito ay nagbebenta ng mortgage sa isa pang entidad. Ang mga nilalang na bumili ng mga mortgage - halimbawa, si Fannie Mae at Freddie Mac - ang pakete ng mga daan-daang mga mortgage na magkasama sa isang mortgage pool. Ang mortgage pool ay nagsisilbing collateral para sa isang seguridad na naka-back-up sa mortgage.
Bakit Mahalaga:
Ang isang MBS ay collateralized sa pamamagitan ng isang mortgage pool. Ang mga mortgages sa isang mortgage pool ay may posibilidad na magkaroon ng katulad na mga katangian. Halimbawa, maaari silang lahat ay 30-taon, mga nakapirming mortgage.
Hindi dapat malito ang mga MBS sa mga CDO, o "mga obligasyon sa utang na collateralized." Ang isang CDO ay collateralized sa pamamagitan ng isang pool ng mga pautang na may iba't ibang mga katangian. Halimbawa, maaaring magkaroon sila ng iba't ibang mga termino (10-taon, 15-taon, 30 taon) at adjustable rate.
