Mortgage Excess Servicing Definition & Example |
What is Mortgage Servicing?
Talaan ng mga Nilalaman:
Ano ito:
Ang sobrang servicing ng mortgage ay ang natitirang porsyento ng taunang ani sa isang mortgage na naka-back (99) Ang taunang ani sa isang MBS ay nahahati sa tatlong bahagi: interes at punong-guro para sa mga may hawak at bayarin para sa servicer at underwriter.
Ang sobrang servicing servicing
ay ang porsiyento ng ani na natitira sa sandaling ang tatlong pagbabayad ay ginawa sa mga angkop na tao. Halimbawa, ipagpalagay na ang isang MBS ay nagbabayad ng taunang ani ng 10%. Ang may hawak na natatanggap ng 9%, ang tagapagkaloob ay tumatanggap ng 0.30%, at tumatanggap ang underwriter ng 0.20%. Ang sobrang servicing ng mortgage ay 0.50% (10% - 9% - 0.30% - 0.20% = 0.50%). Bakit ito Mga Matters:
Ang sobrang servicing ng mortgage ay ipinamamahagi sa servicer o bilang garantiya ng pagbabayad para sa underwriter. Dahil sa mga pagbabago sa mga rate ng interes, ang sobra na servicing sa isang MBS ay maaaring mag-iba.