Certificate at Mortgage Credit Certificate (MCC) Definition at Halimbawa

Ano ito:

Mortgage credit certificate (MCC) o lokal na pamahalaan at payagan ang ilang mga nagbabayad ng buwis na makatanggap ng isang credit ng buwis para sa interes na binayaran sa isang mortgage.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ang isang borrower ay nagbabayad ng isang tiyak na halaga ng interes sa kurso ng isang mortgage. Ang ilan sa interes na ito ay maaaring deductible sa buwis kung ang mamimili ay nakakatugon sa ilang mga kinakailangan sa kita. Sa karagdagan, ang ilang mga borrowers ay maaaring maging kwalipikado para sa MCCs kung natutugunan nila ang ilang mga kundisyon na nauukol sa dating homeownership, kita, presyo ng pagbili at kung ang bahay ay pangunahing tirahan.

Kung minsan ang broker o tagapagpahiram tinantyang halaga ng kredito sa buwis bilang "karagdagang kita" upang matulungan silang maging kuwalipikado para sa mortgage. Halimbawa, sabihin nating ang isang borrower ay nagbabayad ng $ 800 sa interes sa isang taon at kwalipikado para sa isang 30% mortgage credit certificate. Dahil sa credit, ang borrower ay magbabayad ng buwis sa mas mababa sa kanyang kita ($ 800 x 30% = $ 240). Ang halagang $ 240 na ito ay maaaring ituring na sobrang kita kapag nagpapaging kwalipikasyon.

Bakit Mahalaga:

Ang mga sertipiko ng mortgage credit ay inisyu bilang bahagi ng inisyatibo na pinapatakbo ng estado na sinadya upang itaguyod ang mas abot-kayang pag-aaring tahanan. Ang mga sertipiko ng mortgage credit ay nagbabawas ng mga buwis para sa unang pagkakataon na mga mamimili at makakatulong sa pagpapalapit sa kanila sa pagiging kwalipikado para sa isang mortgage. Gayunpaman, may ilang mga pagkakataon kung saan pinahihintulutan ng estado o lokal na pamahalaan ang mga karagdagang mga homebuyer upang maging kuwalipikado para sa mga MCC na hindi nagbigay ng pagkakataon. Ito ay karaniwang sa mga kaso ng mga natural na sakuna kung saan ang pamahalaan ay nagnanais na pasiglahin ang muling pagpapaunlad sa lalong madaling panahon.