Kung Paano Iwasan ang Pagkalansot Gamit ang isang Dud Rental-Property

Sa pamamagitan ng Jim Ludwick, CFP

Matuto nang higit pa tungkol sa Jim sa Magtanong ng isang Advisor ng Investmentmatome

Kung ikaw ay nag-iisip ng pagbili ng isang ari-arian ng tirahan o pag-convert ng iyong kasalukuyang tirahan sa isang rental, baka gusto mong mag-isip muli. Ang isang deal na mukhang mahusay sa ibabaw ay maaaring end up gastos sa iyo ng pera.

Ang pagmamay-ari ng mga residential properties ay maraming pakinabang. Ang mga pagbabayad sa rent mula sa iyong nangungupahan ay maaaring bayaran o kahit na masakop ang iyong mga pagbabayad sa mortgage, at maaari kang magtayo ng katarungan sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa bahay habang nakakakuha ng mga pagbawas sa buwis sa interes ng mortgage at pamumura.

Ngunit may mga downsides din. Kailangan mong mangolekta ng upa at kumuha ng mga tawag sa emergency, o magbayad ng isang ari-arian manager upang gawin ito. Kailangan mong makipag-ugnayan sa mga nangungupahan at manggagawa upang magawa ang pag-aayos, kung minsan mula sa isang distansya. Maaari ring lumabas ang mga bakante at iba pang mga di-bayad na mga isyu.

Ang mga kakulangan na ito ay hindi mahalaga. Iyon ang dahilan kung bakit mahalaga na gawin ang oras upang maingat na masuri ang potensyal ng isang ari-arian. Bilang isang dating komersyal na broker ng real estate at may-ari ng ari-arian, alam ko na maraming mga katangian ng pag-aarkila ay talagang mahusay na pamumuhunan. Ngunit upang mahanap ang mga ito, mahalaga upang mamuno ang mga hindi mapagkakatiwalaang mga pag-aari sa lalong madaling panahon.

Ang isang paraan upang gawin ito ay sa pamamagitan ng tinatawag kong "10/1/1" na diskarte. Kung ang isang ari-arian ay hindi sumusukat hanggang sa panukat na ito, patakaran ito sa pagsang-ayon sa mga nagagawa.

Paglalapat ng pagsusulit na 10/1/1

Ang tatlong numero ay tumutukoy sa bilang ng mga buwan ng pagbabayad ng upa sa isang taon na kailangan upang matupad ang tatlong magkakaibang pangangailangan: isang pondo ng gastos, isang pondo ng bakante at isang pondo sa pagpapanatili.

10: Ang unang numero ay kumakatawan sa bilang ng buwanang mga pagbabayad ng rental na dapat mong maipon sa isang taon upang magbayad ng isang halaga ng gastos sa isang taon. Kasama sa mga gastos na ito ang mga pagbabayad ng mortgage, mga buwis sa real estate, mga ari-arian ng ari-arian at mga gastos sa pamamahala, kabilang ang pagbabayad ng isang tagapangasiwa ng ari-arian upang pangasiwaan ang mga tungkulin ng may-ari, kung nais mong gawin ito. Kung hindi mo matatakpan ang halaga ng gastos sa isang taon na may upa na 10 buwan na halaga, iyon ay isang magandang sign na dapat mong i-layo mula sa deal.

1: Ang unang 1 ay ang pagbabayad ng upa na nakatuon sa isang pondo sa bakante, para sa pagtakip sa mga gastos kapag ang rent ng tseke ay hihinto at ang isa pa ay hindi agad nagsisimula. Pagkatapos ng tatlong buwan na halaga ng upa ay nasa iyong pondo, maaari mong simulan ang bulsa sa pagbabayad na rental na ito bilang kita, sa kondisyon na kinuha mo ang pangalagaan 1.

1: Ang ikalawang 1 ay ang pagbabayad ng upa na pumapasok sa isang hiwalay na pondo upang magbayad ng mga gastos sa pagpapanatili. Ang pagkakaroon ng halaga ng upa ng tatlong buwan sa bangko para sa layuning ito ay karaniwang sapat.

Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na pagkatapos ng tatlong taon na sumasaklaw sa lahat ng iyong mga gastos at unti-unti na pagbuo ng sapat na pondo para sa mga potensyal na bakante at mga gastos sa pagpapanatili, maaari mong simulan ang pagbawas ng ilan sa mga daloy ng cash ng kita bilang kita. Sa ganitong paraan malilipat ka sa hindi inaasahang gastos.

Kung ang isang ari-arian ay hindi maaaring matugunan ang mga pamantayan na ito, o hindi ka komportable na naghihintay ng tatlong taon upang bumuo ng isang maayos na unan, mas mahusay na ipasa ito ngayon sa halip na matuklasan sa ibang pagkakataon na ang pakikitungo ay hindi napakasiguro pagkatapos ng lahat.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.