Paano Hindi Magtatag ng Timeshare ng Nanay

Ang mga may-ari ng Timeshare na si James at Barbara Ruh ay nakakaranas ng kanilang mga taunang bakasyon sa Hawaii, ngunit ayaw nila ang kanilang mga anak na babae na obligado na kunin ang mga kontrata kapag sila ay namatay. Kaya ang Ruhs, na mga abogado na may mga tanggapan sa Santa Barbara, California, at Edwards, Colorado, ay lumikha ng tiwala na hawakan ang kanilang mga interes sa timeshare.

Ang mga anak na babae, na kasamang trustee sa kanilang mga magulang, ay maaaring panatilihin ang mga timeshares, ibenta ang mga ito o abandunahin sila matapos ang pagkamatay ng mga magulang, sabi ni Barbara Ruh. Ang tiwala ay idinisenyo upang maiwasan ang developer ng timeshare resort mula sa pagpunta sa kanilang mga anak na babae para sa anumang walang bayad o patuloy na mga gastos.

"Kung hindi nais ng aming mga anak na babae ang mga timeshare, hindi sila mananagot para sa anumang bayad," sabi ni Ruh.

Sinasabi ng mga eksperto sa Timeshare na kadalasan ay hindi kinakailangan na lumikha ng isang tiwala, kasama ang mga abala at gastos nito, upang maiwasan ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng bakasyunan ng magulang. Ang mga pamilya ay may iba't ibang mga opsyon upang matiyak na walang sinuman ang nakakakuha ng obligasyon na hindi nila nais.

Para sa mga hindi alam, ang mga timeshare ay isang paraan upang magamit ang vacation property sa isang linggo bawat taon. Kasama sa tradisyonal na timeshares ang isang real estate act, ngunit ngayon sila ay karaniwang ibinebenta bilang isang "karapatang gamitin" na kontrata "na mas katulad ng membership sa gym," sabi ni timeshare na abogado na si Michael Finn ng Largo, Florida.

Bilang karagdagan sa upfront na gastos ng pagbili, ang mga may-ari ay dapat magbayad ng taunang bayad sa pagpapanatili, na kasalukuyang average na tungkol sa $ 900 ngunit maaaring kabuuang $ 3,000 o higit pa para sa mas mataas na-end na mga katangian. Ang mga may-ari ay maaari ring harapin ang mga espesyal na pagtasa upang masakop ang pag-aayos o pinsala mula sa natural na kalamidad.

Dahil ang mga kontrata ng timeshare ay kadalasang kinabibilangan ng "sa tuluyan" na mga clause, ang mga may-ari ay maaaring nasa hook para sa mga bayad na ito para sa buhay - at ang obligasyon na magbayad ng pass sa sinuman na nagmamana ng mga kontrata sa kamatayan ng may-ari.

Ang mabuting balita: Walang dapat magmana ng isang hindi gustong timeshare.

"Ang mga kompanya ng Timeshare kung minsan ay nagsasabi na hahabulin nila ang mga supling at mga tagapagmana para sa mga utang, [ngunit] hindi ko pa narinig kahit isang anecdotal na kuwento ng nangyayari ito," sabi ni Jeff Weir, punong kasulatan para sa RedWeek, isang rental timeshare at muling pagbibili ng site.

Narito ang tatlong mahahalagang bagay na dapat malaman:

1. Timeshares ay hindi kailangang maging para sa buhay

Kung maliwanag na wala sa mga bata ang gusto ng timeshare, ang mga may-ari ay maaaring magbenta o magbigay ng kanilang interes bago mamatay, sa pag-aakala na ang anumang financing na ginamit upang bilhin ito ay nabayaran. (Tingnan ang aking naunang haligi, "Paano Mag-alis ng isang Timeshare.")

Sa ilang mga kaso, ang mga may-ari na masyadong mahina o mahirap upang maglakbay ay may tagumpay na humihingi lamang ng resort na ibalik ang kanilang mga timeshare, sabi ni Brian Rogers, may-ari ng Timeshare Users Group, isang forum para sa mga may-ari ng timeshare. Kung tumanggi ang resort, maaaring iwan ng may-ari ang timeshare, kahit na maaaring humantong sa pagkilos ng pagkolekta at pinsala sa kredito ng may-ari. Ang mga resort ay malamang na hindi maghain ng matatandang mga customer sa mga inabandunang, bayad-off na timeshares, sabi ni Rogers, at maraming mga may-ari ng pag-aalaga ay hindi mahalaga kung ano ang mangyayari sa kanilang credit pa rin.

2. Ang mga pangalan ng bata ay hindi dapat sa kasulatan

Maaaring hikayatin ng mga salespeople ng Timeshare ang paglalagay ng mga pangalan ng mga heirs sa gawa bilang isang "kaginhawahan" upang gawing mas madali para sa mga bata ng may-ari na gamitin ang property sa kanilang sarili, sabi ni Finn. Ang talagang ginagawa nito ay bitag ang mga bata sa pagmamana ng timeshare. Ang mga magulang na nahulog para sa pagsusulit ay maaaring humingi sa developer ng resort na tanggalin ang mga pangalan mula sa gawa, at malamang na sumunod ang developer kung walang utang na natitirang laban sa timeshare, sabi niya. Isa pang tip: Ang mga bata ay hindi dapat magbayad nang direkta sa mga bayarin sa pagpapanatili, kahit na iniatas nila ang natitirang bahagi ng pananalapi ng magulang. Ang mga bayad ay dapat laging nagmumula sa bank account ng magulang, sabi ni Finn.

3. Maaaring iwaksi ng mga tagapagmana ang timeshare

Kung ang timeshare ay ang "karapatang gamitin ang" uri, dapat ituro ng mga tagapagmana ang tagapangasiwa upang ipaalam sa resort na namatay ang may-ari, kaya ang resort ay maaaring gumawa ng mga hakbang upang ibalik ang timeshare, sabi ni Finn.

Kung ang timeshare ay may gawa ng real estate o may isang tiyak na pamana sa kalooban ng may-ari - "Ibinibigay ko ang aking timeshare sa aking mga anak na babae na sina Sally at Simone," halimbawa - Inirerekomenda ni Finn na ang mga heirs ay magsampa ng nakasulat na disclaimer ng interes sa probate court handling ari ng mga magulang.

"Pinayagan mo ang lahat na malaman, 'Wala akong gusto o anumang interes sa ari-arian na ito. Kung ako ay may anumang, ako disclaiming anumang interes ngayon, '"sabi ni Finn.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng The Associated Press.