5 Napatunayan na Mga Paraan upang Dagdagan ang Halaga ng Tahanan
Music 5 - RHYTHMIC PATTERN (Enhanced)
Talaan ng mga Nilalaman:
- 1. Gawin itong mas kaakit-akit
- 2. Gawin itong mababang pagpapanatili
- 3. Gawin itong mas mahusay
- 4. Gawing mas malaki
- 5. Gawing mas matalinong ito
- Paano magbayad para sa mga pagpapabuti na nagpapataas ng halaga
- Anong susunod?
- Tingnan kung ano ang iyong bahay ay nagkakahalaga ngayon
- Matuto kung ano ang katarungan sa tahanan at kung bakit mahalaga ito
- Ihambing ang pinakamahusay na nagpapahiram ng utang sa equity ng bahay
Ang halos dalawang-katlo (65%) ng mga may-ari ng U.S. ay naniniwala na ang halaga ng kanilang tahanan ay patuloy na babangon sa susunod na 10 taon, ayon sa isang survey na Investmentmatome na isinasagawa ng online sa pamamagitan ng The Harris Poll sa higit sa 1,400 mga may-ari ng bahay noong Agosto 2018.
Iyon ay maaaring maging maasahin sa mabuti, isinasaalang-alang na ang ilang mga kadahilanan na tumutukoy kung ano ang halaga ng bahay, tulad ng lokasyon nito at pagiging popular ng merkado na iyon, ay wala sa iyong kontrol.
Kung, tulad ng 70% ng mga American homeowners, naniniwala ka na ang iyong bahay ang iyong pinakamalaking asset, ang pag-aalaga sa ito ay marahil isang pangunahing priyoridad. Ang magandang balita ay, ang pag-aayos ng mga pag-aayos at paggawa ng mga smart na pagpapabuti ay parehong napatunayang mga paraan upang madagdagan ang halaga ng tahanan sa paglipas ng panahon.
Kung nais mong bumuo ng katarungan o makakuha ng top dollar kapag nagbebenta ka, gamitin ang mga tip sa ibaba upang itaas ang halaga ng iyong tahanan.1. Gawin itong mas kaakit-akit
Ang pag-apila sa apila - kung paano ang iyong tahanan ay nakikita mula sa kalye - ang iyong unang pagkakataon na magkaroon ng magandang impression, sabi ni James Murrett, presidente ng Appraisal Institute, isang propesyonal na samahan para sa mga appraisers ng real estate. Ang panlabas ng bahay ay kailangang gumawa ng isang prospective na mamimili na gustong lumakad sa pintuan.
Kapag ang panlabas ay mukhang mabuti, tumuon sa kusina at banyo.
Kapag ang panlabas ay mukhang mabuti, tumuon sa kusina at banyo. Kapag ang dalawang silid na ito ay lipas na sa panahon, maaari nilang mapanatili ang isang ari-arian mula sa pag-abot sa pinakamataas na halaga nito, sinabi ni Lori Noble, isang senior residential appraiser (SRA) sa Charleston, West Virginia, sa isang email.
Ang parehong ay totoo para sa mga banyo; ang isang midrange remodel - bagong sahig at ilang mga na-update na fixtures - naghahatid ng isang 70% return on investment, habang ang isang upscale remodel ng banyo - pinainit na sahig, mga pasadyang cabinet at designer fixtures - nakakakita ng 56% sa average.
Susubaybayan ng Investmentmatome ang iyong halaga sa tahanan at katarungan sa bahay upang hindi mo na kailangang.
2. Gawin itong mababang pagpapanatili
Dahil maraming mga mamimili sa bahay ang nag-aalala tungkol sa pagbili ng isang bahay na nangangailangan ng pare-pareho na pagpapanatili, na pinapalitan ang isang pangunahing bahagi bago ilagay ito para sa pagbebenta - tulad ng pugon, pampainit ng tubig o kahit na ang bubong - ay maaaring kalmado ang mga takot ng isang emergency na pagkumpuni sa malapit na hinaharap at tulong kumuha ka ng mas mataas na presyo.Ang mga pagpapabuti na ginagawang madali ang mga bagay upang linisin at mapanatili ay maaari ring madagdagan ang halaga ng bahay. Isaalang-alang ang pagpapalit ng madaling marumi na karpet na may matigas na kahoy na sahig o palitan ang pagpapanatili ng mataas na pagpapanatili ng kahoy na may silikon sa vinyl.
»KARAGDAGANG: 7 mga paraan upang magbayad para sa pag-aayos ng emergency sa bahay
3. Gawin itong mas mahusay
Ang mga tampok sa pag-iingat ng enerhiya ay maaaring magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa halaga ng bahay, depende sa kung anong lugar ng bansa na iyong kinabibilangan, sinabi ni Joanne Theunissen, tagapangulo ng National Association of Home Builders Remodelers sa isang email. Ang mahusay na enerhiya na mga mortgage (EEMs) ay nagpapahintulot sa mga borrowers na kumuha ng karagdagang utang upang masakop ang parehong pagbili ng tahanan pati na rin ang mahusay na mga pag-upgrade ng enerhiya. Maaari ring mag-alok ang EEMs ng mas mababang mga rate ng mortgage upang madagdagan ang kapangyarihan sa pagbili, ayon sa Energy.gov.
Ang mga tampok sa pag-iingat ng enerhiya ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa halaga ng bahay, lalo na sa mga lugar na nakakaranas ng matinding init o malamig.
Isaalang-alang ang mga double-paned window, pinahusay na attic pagkakabukod, LED lighting at mahusay na mga kasangkapan bilang isang paraan upang madagdagan ang halaga ng bahay at ma-engganyo ang nakakamalay na mga mamimili.
Kung handa ka nang lumaki, ilagay ang mga solar panel sa bubong. Tatlumpu't siyam na porsiyento ng mga ahente na sinuri kamakailan ng National Association of Realtors ang nagsabi na ang mga solar panel ay nadagdagan ang itinuturing na halaga ng ari-arian. Ngunit dahil ang mga solar panel ay isang malaking pinansiyal at istruktura pangako, sila lamang magkaroon ng kahulugan kung ikaw ay umaasa upang madagdagan ang halaga sa mahabang panahon, hindi naghahanap ng isang mabilis na tulong sa muling pagbebenta halaga.Mag-iskedyul ng pagtatasa sa isang sertipikadong auditor ng enerhiya o sa iyong utility company upang matukoy kung saan ang iyong bahay ay pag-aaksaya ng enerhiya at kung aling mga upgrade ay i-save ka ng pinakamaraming pera.
»KARAGDAGANG: 6 na enerhiya-mahusay na mga upgrade na taasan ang halaga ng bahay
4. Gawing mas malaki
"Ang Square footage ay may malaking epekto sa halaga," sabi ni Angie Martin, direktor ng mga operasyon sa Hales and Associates sa Overland Park, Kansas, sa isang email. Ang presyo sa bawat talampakang parisukat ay isang paraan na tinutulungan niya ang mga kliyente na ihambing ang mga tahanan na katulad sa estilo at pag-upgrade.
Ang mas malalaking tahanan ay madalas na nag-uutos ng mas mataas na mga halaga, at kahit na ang isang appraiser ay hindi opisyal na kinikilala ang buong halaga ng karagdagang espasyo, malamang na mapapansin ng mamimili.
Ang pagdaragdag ng silid ay ang malinaw na paraan upang gawing mas malaki ang iyong bahay, ngunit maaari ka ring lumikha ng karagdagang living space sa pagtatapos ng basement o pagbuo ng deck.5. Gawing mas matalinong ito
Ang mga gadget na nagpapalakas ng kaligtasan ay nangunguna sa listahan ng mga "smart" na mga mamimili ng teknolohiya na gusto sa kanilang mga bagong tahanan, ayon sa isang survey na 2018 ng Coldwell Banker.Ang mga aparatong ligtas at matalino na ito ay kinabibilangan ng mga termostat, mga detektor ng sunog, mga detektor ng carbon monoxide, mga kamera ng seguridad, mga kandado ng pinto at ilaw.Habang ang matalinong tech ay hindi laging nagpapataas ng halaga sa bahay, ito ay nagdaragdag ng apela, sinabi ni Tavia Galvin, isang lisensiyadong REALTOR sa Arvada, Colorado, sa isang email.
Ang mga nakakakita sa kanilang sarili bilang "techies" ay mas malamang na magbayad nang higit pa para sa mga bagay na ito, sinabi ni Martin.
Hindi tulad ng pagpapalit ng bubong o pagsasaayos ng banyo, kadalasang maaari mong mai-install ang mga aparatong ito para sa mga $ 1,000 o mas mababa.
Paano magbayad para sa mga pagpapabuti na nagpapataas ng halaga
Kapag nag-iisip tungkol sa kung paano taasan ang halaga ng bahay, ugat ang iyong mga inaasahan sa katotohanan. Ang mga update ay bihirang mabawi ang 100% ng kanilang gastos, ngunit maaari nilang gawing mas komportable ang iyong pamilya at kahit na tulungan ang iyong bahay na mas mabilis na magbenta.
Kung hindi ka maaaring magbayad para sa mga pagpapabuti sa bahay sa cash, siguraduhing piliin ang tamang paraan ng pagtustos para sa iyo.
Credit card: Ang pag-aayos ng bahay sa isang credit card ay maaaring OK hangga't maaari mong bayaran ang buong balanse sa isang maikling dami ng oras. Personal na pautang: Kung wala kang sapat na equity para sa isang home equity loan o HELOC, isaalang-alang ang isang personal na pautang. Ang interes rate ay mas mataas kaysa sa home-equity-based financing, ngunit mas mababa sa isang credit card sa karamihan ng mga kaso. Home equity loan o linya ng credit: Ang mga ikalawang pagkakasanglaang ito ay nagpapalit ng equity ng iyong bahay sa madaling ma-access na mga pondo. Ang mga pautang sa equity ng bahay ay nagbabayad sa isang lump sum habang ang mga linya ng katarungan sa bahay ng credit, o HELOCs, ay isang linya ng financing na maaari mong humiram laban sa paglipas ng panahon. Ang parehong mga pautang sa equity ng bahay at HELOCs ay may mga rate ng interes, bayarin, buwanang bayad at pakinabang sa buwis upang isaalang-alang. Refinance ng cash-out: Ang popular na pagpipiliang pagpipiliang ito ay maaaring maging angkop kung nais mong i-tap ang equity ngunit hindi magarbong isang pangalawang mortgage. Sa 36% ng mga may-ari ng bahay na nag-ulat ng pagkuha ng cash-out refinance sa survey ng Investmentmatome, higit sa kalahati (52%) ang gumagamit ng mga pondo para sa mga pagpapabuti at pag-aayos sa bahay. Ang isang cash-out refinance ay hindi makatwiran kung ang iyong equity ay limitado o ang kasalukuyang mga rate ng mortgage ng cash ay mas mataas kaysa sa iyong umiiral na rate. Galugarin ang lahat ng mga opsyon sa pagtustos na ito sa aming calculator sa pagpapaunlad ng pagpapabuti sa bahay. Pamamaraan Ang survey na ito ay isinasagawa online sa loob ng Estados Unidos ng The Harris Poll sa ngalan ng Investmentmatome mula Agosto 29-31, 2018, sa pagitan ng 1,446 na may edad na 18 taong gulang na UE at may edad na mga may-ari ng bahay. Ang online na survey na ito ay hindi batay sa posibilidad na sample at samakatuwid walang pagtatantya ng error sa teoretikong sampling ay maaaring kalkulahin. Para sa kumpletong pamamaraan ng survey, kabilang ang mga variable sa weighting at mga laki ng sample ng subgroup, mangyaring makipag-ugnay kay Maitri Jani sa [email protected].
