4 Mga Pagpapawalang-bisa sa Buwis sa Tahanan na Hindi Dapat Mong Ipaalam

Ang panahon ng pagbubuwis ay nasa amin, at kung ikaw ay isang may-ari ng bahay, maaari kang mag-claim ng maraming malaki na mga pagbabawas na maaaring makatulong na bawasan ang halagang dapat mong bayaran.

Ang interes ng mortgage, mga buwis sa ari-arian at mga premium ng insurance sa mortgage ay ilan lamang sa mga pagbabawas na maaari mong gawin kung mayroon kang mortgage sa iyong tahanan. Magkasama, maaari silang magdagdag ng hanggang sa libu-libong dolyar sa savings sa iyong bill ng buwis.

Upang matulungan kang masulit ang iyong mga pagbawas sa buwis na may kaugnayan sa real estate, nakipag-usap kami sa eksperto sa buwis na si Andrew Poulos, punong-guro ng Poulos Accounting at Consulting sa Atlanta. Dito, ipinaliliwanag niya kung ano ang magagawa mo - at hindi - gamitin bilang isang bawas sa real estate sa iyong mga buwis.

Tandaan na maaari mong i-itemize ang pagbawas o kunin ang IRS standard na pagbawas - ngunit hindi pareho.

"Ang mga binabawasan na itemized ay makikinabang lamang sa iyo kung mayroon kang sapat na mga bagay upang i-itemize sa iyong mga buwis kumpara sa pagkuha ng isang karaniwang pagbawas," sabi ni Poulos. Ang karaniwang pagbabawas ay $ 12,600 para sa mga mag-asawa at $ 6,300 para sa mga walang kapareha o mga mag-asawa na magkakasunod na nag-file nang hiwalay. Kung 65 o mas matanda pa (ipinanganak bago ang Enero 2, 1952), o kung ikaw ay bulag, ang IRS ay nagpalaki ng iyong karaniwang pagbawas para sa 2016 tax year sa $ 13,850 para sa mga mag-asawa, $ 7,850 para sa mga walang kapareha, at $ 7,550 para sa mga mag-asawa hiwalay.

"Kung ang iyong mga itemised item ay hindi lalampas sa mga halaga," sabi ni Poulos, "walang kabuluhan ang gawin ito, dahil kakailanganin mong baguhin ang iyong sarili."

Ang klase ay nasa sesyon, ang mga may-ari ng bahay, kaya mag-pull up ng isang upuan at kumuha ng ilang mga tala.

»KARAGDAGANG: Galugarin ang iyong mga pagbili sa bahay at mga pagpipiliang refinance.

Mortgage interes

Ang mga mortgages sa bahay ay nakabalangkas upang ang isang malaking bahagi ng bawat kabayarang ginawa mo sa mga unang taon ng pagmamay-ari ay napupunta sa pagbabayad ng interes sa iyong pautang at kaunti lamang ang papunta sa prinsipal. Ang mabuting balita ay maaari mong bawasan ang mga pagbabayad ng interes sa iyong pangunahing (at kung minsan ay isang pangalawang) paninirahan - hanggang sa $ 1 milyon (o $ 500,000 kung ikaw ay kasal at nag-file ng hiwalay).

Inaasahan ng karamihan sa mga may-ari ng bahay na ito bilang isa sa pinakamalaking pagbabawas sa kanilang singil sa buwis bawat taon. Nalalapat ito sa mga pagbili ng bahay at mga pagrerenda ng mortgage, mga linya ng katarungan sa tahanan ng kredito at mga pautang sa ekwisyo sa bahay, kung minsan ay tinatawag na pangalawang pagkakasangla. Ang deductible interes sa utang sa utang ng tahanan - hindi alintana kung paano mo ginamit ang pera na iyong nakuha - nauukol sa mga pautang na $ 100,000 o mas mababa sa buong taon (o $ 50,000 kung ikaw ay kasal at nag-file ng hiwalay).

Ang pagbabawas na ito, na isinampa sa IRS Form 1098, ay maaaring magdagdag ng hanggang sa libu-libong dolyar para sa karamihan sa mga may-ari ng bahay. Ang benepisyo: Binabawasan nito ang iyong kita sa pagbubuwis upang hindi ka magbayad ng labis na oras ng buwis.

Ang susi sa pagkuha ng bentahe sa pagbawas ng interes sa mortgage ay ang pagpapalabas ng iyong mga pagbabawas sa masusing detalye, sabi ni Poulos. Ang iyong tagapagpahiram ay magpapadala sa iyo ng pahayag sa bawat taon upang ipaalam sa iyo kung magkano ang interes na iyong binayaran; na tutulong sa iyo upang malaman kung ito ay nagkakahalaga ng iyong habang upang i-itemize.

Mga puntos

Kung bumili ka ng isang bahay sa 2016, may isa pang pagbawas (score!) Na iyong isasama sa iyong bill ng buwis: mga punto ng mortgage. Karamihan sa mga borrowers ay nagbabayad para sa mga puntos, na nagmumula sa dalawang anyo: mga punto ng diskwento, na nagpapahintulot sa iyo na i-prepay ang ilan sa iyong interes sa utang bilang kapalit ng mas mahusay na rate ng mortgage; at ang pautang na pinagmulan ng pautang. Ang isang punto ay katumbas ng 1% ng iyong halaga ng pautang. Maraming mga may-ari ng bahay ang ganap na hindi nakikita ang pagbabawas na ito, sabi ni Poulos.

Sabihin nating bumili ka ng isang bahay sa New York gamit ang isang $ 500,000 na pautang na may 1% na bayad ng pagbubukas. Iyan ay $ 5,000 na maaari mong i-itemize bilang isang pagbabawas sa iyong bill ng buwis, at nais mong makakuha ng kredito para sa bawat at bawat dolyar na iyong ginugol.

Ang iyong tagapagpahiram ay dapat magbigay sa iyo ng isang kopya ng iyong pahayag sa pag-areglo, kasama ang pautang na pinagmulan ng pautang at mga diskuwento na nakalista dito, noong Enero. Kung hindi ka nakatanggap ng isang kopya, magtanong para sa isa at i-verify na ang impormasyong ito ay nakalista dito upang maaari mong samantalahin ang pagbawas sa Form 1098, sabi ni Poulos.

Buwis sa ari-arian

Ang isa pang talinhaga ng homeownership ay pagsulat ng iyong taunang buwis sa ari-arian. Nawawala mo ang mga buwis na ito sa taon na binayaran sila, hindi ang taon na sila ay nararapat, sabi ni Poulos.

Ang opisina ng assessor ng ari-arian ng iyong county ay karaniwang nagpapadala ng pahayag sa simula ng taon na nagpapakita ng halaga ng iyong mga buwis sa ari-arian. Isa pang bagay na dapat tandaan: Kung bumili ka ng bahay at ibalik ang mga nagbebenta para sa mga buwis na binayaran na nila para sa taon, makikita mo na nakalarawan sa iyong pahayag sa pag-areglo, hindi sa iyong 1098.

Mortgage insurance

Kung ang iyong down payment ay mas mababa sa 20% ng presyo ng pagbili ng iyong bahay, malamang na ikaw ay nagbabayad ng premium ng mortgage insurance. Sa katapusan ng 2016, ang pagbabawas ng premium ng mortgage insurance ay kinabibilangan ng mga patakaran na ibinigay ng Department of Veterans Affairs, Federal Housing Administration at ang Rural Housing Service, pati na rin ang pribadong mortgage insurance mula sa maginoo na nagpapahiram, na ibinigay pagkatapos ng 2006.

Tinatrato ng IRS ang iyong pagbabayad ng premium ng mortgage insurance bilang interes ng mortgage na maaari mong bawasin sa Iskedyul A ng Form 1040. Kahit na ang kabuuang halaga ng iyong premium ay maaaring mabilang bilang isang pagbawas ng interes, ito ay lumalabas para sa mga kumikita ng mataas na kita, sabi ni Poulos. Halimbawa, hindi mo maibawas ang iyong premium ng seguro sa mortgage kung kumita ka ng isang nabagong kabuuang kita na higit sa $ 109,000 (o higit sa $ 54,500 para sa mga mag-asawa na magkakasama sa pag-file nang hiwalay).

Mga bagay na maaari mong i-deduct (paumanhin)

Sure, makakakuha ka ng ilang mga medyo matamis na pagbabawas bilang isang miyembro ng club homeowners, ngunit may ilang mga eksepsiyon. Narito ang ilang mga gastos na may kaugnayan sa real estate na maaari mong i-deduct:

• Saklaw ng seguro sa tahanan at pamagat (maliban sa mga premium ng mortgage insurance)
• Depreciation
• Mga utility, tulad ng gas, kuryente at tubig
• Karamihan sa mga gastos sa pag-aayos (maliban sa mga punto)
• Nawawalang deposito, pagbaba ng mga pagbabayad o masigasig na pera
• Mga pagpapabuti sa bahay na binabayaran sa pamamagitan ng isang pribadong pautang, cash o credit card
• Mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari
• Maglipat ng mga buwis (mga buwis sa selyo) sa isang personal na benta sa bahay

Tingnan ang listahan ng mga espesyal na sitwasyon ng IRS at iba pang mga hindi nauukol na bagay na may kaugnayan sa homeownership.

Ibabang linya

Ang isa sa mga pangunahing benepisyo ng pagmamay-ari ng iyong tahanan ay palaging ang mga write-off sa buwis na kasama ng pakete. Gayunman, tandaan na kung ang iyong mga naka-itemize na pagbabawas ay hindi magdagdag ng hanggang sa ang karaniwang pag-aalis na ikaw ay karapat-dapat para sa, ang karaniwang pagbabawas ay ang mas mahusay na paraan upang pumunta.

Kung mayroon kang isang kumplikadong sitwasyon sa buwis o ikaw ay hindi sigurado tungkol sa ilang mga pagbawas na may kaugnayan sa real estate, ito ay isang magandang ideya na kumunsulta sa isang lisensyadong propesyonal sa buwis para sa patnubay. Hindi mo nais na makaligtaan ang mga pagbawas na magpapababa ng iyong pasanin sa buwis at mapanatili ang mas maraming pera sa iyong bulsa.

Ang homeownership ay maaaring magkaroon ng ilang mga punto ng sakit sa kahabaan ng paraan, ngunit ang mga benepisyo sa buwis na iyong aani ay makakatulong na gawin ang pinakamalaking pamumuhunan ng iyong buhay na mababayaran sa katagalan.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

Ihambing ang mga rate ng mortgage

Ano ang aasahan mula sa proseso ng homebuying

Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Ang kuwentong ito ay na-update Enero 17, 2017, at orihinal itong inilathala noong Marso 14, 2016.

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani para sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns .

Imahe sa pamamagitan ng iStock.