Paano Pinapalitan ng Proyekto ng Remodeling ang iyong Bill ng Buwis sa Ari-arian

Kung ilakip mo ang iyong patyo o ang iyong balkonahe, o idinagdag ka sa isang buong silid sa likod at hindi nakuha ang isang permit para dito, mahuhuli namin iyon sa panahon ng mga pag-aaral na ito.

Ang napakalaki na Maricopa County, Arizona (na sumasakop sa Phoenix, Tempe at Scottsdale), na may $ 508 bilyon sa real estate, ay masyadong malaki para sa pinto sa pinto. Gumagamit ito ng kotse at eroplano upang kunan ng litrato ang mga tahanan, sabi ni Tim Boncoskey, punong representante ng pagtatanggol. "Kung isama mo ang iyong patio o ang iyong balkonahe, o idinagdag ka sa isang buong silid sa likod at hindi kailanman humahatid ng permiso para dito, mahuhuli namin na sa panahon ng mga pag-aaral na ito," sabi ni Boncoskey.

»KARAGDAGANG: Hanapin ang pinakamahusay na nagpapahiram ng equity ng bahay

Mga pahintulot sa gusali

Sinusubaybayan ng mga assessor ng buwis ang mga application ng permiso ng gusali at demolisyon upang makahanap ng mga pagbabago na nakakaapekto sa mga halaga ng bahay

Ang opisina ng Boncoskey ay nagbantay sa lahat ng mga kahilingan sa permiso ng gusali. Kung ang iyong pahintulot ay nakakuha ng mata ng tagatasa ay depende sa proyekto at gastos. Ngunit ang isang may-ari ng bahay na gumagastos ng $ 5,000 o higit pa sa isang remodel ng basement, halimbawa, ay dapat mabilang sa pagbisita, sabi niya.

Mga kapitbahay ng Tattletale

Ang mga kapitbahay paminsan-minsan ay nagtatasa ng mga tagasuri sa hindi ipinagtutuong konstruksiyon, kadalasan dahil sa isang karaingan o dahil sa ingay sa pagtatayo, ang sabi ni Boncoskey.

Mga maihahambing na presyo ng pagbebenta

Kahit na ang iyong pag-aayos ng basement o pag-upgrade ng banyo ng iyong kapitbahay ay hindi nakikita mula sa kalye, ang mas mataas na halaga ay kalaunan ay gumagaling sa iyong bill ng buwis. Paano? Sinusuri ng mga tagatasa ang mga presyo ng pagbebenta kapag ang mga tahanan ay nagbabago ng mga kamay. Ginagamit nila ang mga presyo ng pagbebenta sa muling pagtatasa ng mga halaga ng buwis ng kalapit, katulad na mga tahanan. Sa paglipas ng panahon, bilang mga kapitbahay i-upgrade ang mga tahanan at ibenta ang mga ito para sa higit pa, halaga ng merkado ng iyong bahay - at pagtatasa ng buwis - tumaas, masyadong.

"Hindi namin alam ang eksaktong pagpapabuti ng isang indibidwal kung wala silang permiso. Ngunit, sa angkop na panahon, ang halaga ng pamilihan ng buong kapitbahay ay nagbabago. Kaya, kung gayon, ang halaga ay nakuha sa roll ng buwis sa kasunod na mga buwis, "sabi ng Boncoskey.

3. Ang halaga ng buwis ng iyong bahay ay reassessed

Ang mga batas ng estado at lokal ay nangangailangan ng mga regular na pag-update ng mga listahan ng buwis, ilang taun-taon, mas madalas ang iba.

Halimbawa, sa Maricopa County, ang mga taunang reassessment ay ang panuntunan. Sinusuri ng kawani ng tagatasa ang kalye at panghimpapawid na larawan sa isang three-dimensional na programa sa pagmamapa, katulad ng Google Street View. Nagli-link ito sa mga file para sa address ng property na may kasaysayan ng buwis, mga permit sa gusali at iba pang impormasyon na may kaugnayan sa halaga. Ang ilang mga county ay gumagamit ng pagbabago ng detection software upang ihambing ang kanilang mga bagong aerial na larawan sa mga mas matanda. Sinasabi ng Boncoskey na maaaring tayahin ng kanyang tauhan ang pagtatasa ng buwis sa bahay sa loob ng walong minuto. Ang iba pang mga county ay maaaring gumamit ng iba't ibang mga kasangkapan, ngunit ang pangunahing pamamaraan ay pareho.

»KARAGDAGANG: Ano ang iyong mga pagpipilian para sa pagtustos ng pagpapabuti sa tahanan?

4. Ang iyong bayarin sa pagtaas ng buwis

Ang buwis sa ari-arian na binabayaran mo ay batay sa halaga ng iyong bahay. Kung lumalaki ang tinasang halaga nito, ang iyong tax bill ay lalago, kahit na ang halaga ng buwis ay mananatiling pareho, sabi ni Martin Marshall, administrator ng county sa Lenawee County, Michigan. Halimbawa, sa kanyang lugar, ang isang $ 53,000 basement remodel na nagdaragdag ng $ 40,000 sa halaga ng bahay ay maaaring itulak ang singil sa buwis ng $ 600, nang walang pagbabago sa rate ng buwis, sabi niya.

»KARAGDAGANG: Tantyahin ang gastos ng iyong proyekto sa pagsasaayos ng bahay

Kung paano i-dispute ang mga buwis sa ari-arian

Kung hindi ka sumasang-ayon sa isang singil sa buwis, maaari mong hamunin ang tasahin na pagtatasa ng bahay. Kailangan mong ipakita na ang tinasang halaga ay hindi nagpapakita ng tunay na halaga ng iyong ari-arian.

Ipunin ang mga maihahambing na listahan o magtanong sa isang ahente ng real estate upang mag-pull mga tala ng mga katulad na benta para sa iyo. Pagkatapos ay tawagan ang opisina ng iyong assessor upang malaman ang proseso ng hindi pagkakaunawaan. Layunin ipakita na ang mga tahanan na may katulad na mga halaga ng buwis ay mas mahusay kaysa sa iyo. Magsimula sa pamamagitan ng pag-usapan ang iyong mga natuklasan sa pamamagitan ng telepono o sa personal. Kung hindi ka nasisiyahan, maaari mong ituloy ang kaso sa isang independiyenteng mga board ng apila sa buwis.

»KARAGDAGANG: Kung paano i-laki ang pagtatasa sa buwis sa iyong ari-arian

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Tantyahin

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Gamitin "comps" upang masukat ang halaga ng iyong bahay

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Tingnan ang gastos ng mga pagpapabuti sa bahay, sa pamamagitan ng proyekto