3 Buwan, 3 Mga Trend sa Pabahay: Mga Rate ng Pagtaas, Mga Presyong Mabagal, Bumili ng Millennials

Ang mga unang mamimili sa bahay ay maaaring magkaroon ng ilang mga bagay upang magsaya sa huling tatlong buwan ng 2018, kahit na ang mga rate ng mortgage ay inaasahan na magpatuloy sa kanilang mabagal na pagtaas. Narito ang tatlong mga trend ng pabahay at mortgage upang panoorin mula Oktubre hanggang sa katapusan ng taon:

Mas mataas na mga rate: Kung ang mga rate ng mortgage ay tumaas na may kababaang-loob, may mga paraan para makamit ang mga mamimili sa bahay.

Pagpapababa sa mga presyo ng bahay: Hindi, ang mga presyo ng bahay ay hindi inaasahan na mahulog anumang oras sa lalong madaling panahon, ngunit ang rate ng pagtaas ay bumababa.

Millennials: Kahit na ang 25-to-34 age group ay nahihirapan sa likod ng mga nakaraang henerasyon, ang homeownership rate nito ay tumataas.

Maaari bang manatili ang mga rate sa ilalim ng 5%?

Ang mga rate ng mortgage ay nanatili sa ilalim ng 5% sa loob ng mahigit sa walong taon, maliban sa dalawang linggo noong Pebrero 2011, nang ang 30-taon na takdang panandaliang sumobra sa antas ng 5%, tulad ng isang isda na mabilis na tumalon upang marinig mo ito ngunit hindi ' t makita ito.

Sa ibang araw, ang mga rate ng mortgage ay halos garantisadong na itaas ang 5% muli at manatili doon para sa mga buwan. Ngunit hinuhulaan ng mga forecasters na hindi ito mangyayari sa ikaapat na quarter ng 2018, bagaman maaari itong lumapit. Ang National Association of Realtors, sina Fannie Mae at Freddie Mac ay nagtataya na ang 30-taong taning ay babangon ng 0.1% o 0.2% sa ikaapat na quarter. Sa pang-araw-araw na rate ng survey ng Investmentmatome, ang average na rate ng mortgage ng 30-taon ay average na 4.74% mula Hulyo hanggang Setyembre, na itataas ang average na quarter-quarter sa 4.8% hanggang 4.9%, kung tama ang mga hula.

Kapag ang mga rate ng mortgage ay umaangat:

• Huwag panic at bumili bago mo natagpuan ang tamang tahanan.
• I-lock ang rate kapag maaari mo.
• Magbayad ng mga punto ng diskwento upang mabawasan ang rate.
• Baguhin ang iyong hanay ng presyo.

»KARAGDAGANG: Paano bumili ng isang bahay kapag ang mga rate ay tumataas

Ang mga presyo ay madali sa pedal ng gas

Ang mga presyo ng bahay ay umaangat pa rin. Ngunit hindi sila pupunta nang mabilis hangga't sila ay naging, at kung patuloy ang trend, maaari itong magdala ng maligayang balita sa mga mamimili sa bahay: Ang mga nagbebenta ay maaaring makikipagkumpitensya para sa mga mamimili sa halip ng iba pang paraan.

Noong Agosto, ang median na umiiral na single-family house na ibinebenta para sa $ 267,300, ayon sa National Association of Realtors. Iyon ay isang 4.9% na pagtaas sa nakalipas na Agosto, at ito ay nagmamarka ng ikatlong buwan sa isang hanay na mas mababa sa 5% sa taun-taon na pagpapahalaga sa presyo ng bahay. Ang huling oras na nangyari ay Hunyo hanggang Agosto 2014.

Samantala, ang supply ng mga tahanan para sa muling pagbebenta ay umuunlad paitaas. Mayroong 1.7 milyong umiiral na mga bahay na solong pamilya na ibinebenta noong Agosto, kumpara sa 1.65 milyon noong Agosto 2017, ayon sa National Association of Realtors. Hindi isang malaking pagkakaiba, ngunit ang mas mabagal na pagtaas ng mga presyo at pagtaas ng imbentaryo ay maaaring umaasa sa mga palatandaan para sa mga mamimili sa bahay na pagod sa pag-bid ng mga digmaan.

Posible na ang ika-apat na quarter ay maaaring maging mula sa isang market ng nagbebenta "sa isa sa maaaring mas balanse o potensyal na medyo ng isang mamimili ng merkado mamaya sa taong ito," sabi ni Mark Fleming, punong ekonomista para sa Unang Amerikano, isang real estate serbisyo kumpanya.

Bagaman ang market ng isang mamimili ay malayo sa isang sigurado na bagay, bagaman. Sinabi ni Fleming na may napakaraming pangangailangan para sa mga tahanan na ang isang maliit na pagtaas sa mga presyo ng mortgage ay hindi makakakuha ng mga benta sa bahay.

»KARAGDAGANG: Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagbili sa 2018

Ang mga batang mamimili ay pumasok sa merkado

Ang mga millennial ay sa wakas ay nakakuha ng isang panghahawakan sa homeownership.

Para sa mga Amerikano sa ilalim ng edad na 35, ang homeownership rate sa ikalawang isang-kapat ng taong ito ay 36.5%. Iyon ang pinakamataas na rate para sa mga 35 taon mula pa noong 2013. Ang millennial homeownership ay umakyat dahil ito ay nakuha sa 34.1% sa 2016.

Kahit na may pag-unlad na iyon, ang mga millennials ay may isang mahabang paraan upang pumunta upang tumugma sa taas ng pagmamay-ari na nakaraang mga henerasyon tangkilikin.

Noong sila ay 25 hanggang 34 taong gulang, ang mga sanggol boomer at Gen Xers ay mayroong homeownership rate na mga 8 porsiyento na mas mataas kaysa 25 hanggang 34 na taong gulang sa 2015, ayon sa pananaliksik na isinagawa ng Urban Institute. "Kung ang homeownership rate para sa millennials ay nanatiling katulad ng mga nakaraang henerasyon, magkakaroon ng humigit-kumulang 3.4 milyon na higit na may-ari ng bahay ngayon," iniulat ng institute ngayong summer.

Masisi ang mas mababang rate ng pagmamay-ari ng millennials sa isang halo ng mga panlipunan at pang-ekonomiyang mga kadahilanan. Ang pinakamalaking kontribyutor ay nagmula sa kanilang pagkahilig upang magpakasal sa ibang mga panahon kaysa sa nakaraang mga henerasyon, ayon sa Urban Institute. Higit sa na, ang mga millennials ay may higit na utang sa edukasyon, at higit pa sa mga ito ay nakatira sa mga mamahaling lungsod, na nagdaragdag ng oras na kinakailangan upang i-save para sa isang paunang pagbabayad.

Ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga mortgage ay hindi nakatutulong. Sa isang survey, ang kalahati ng mga renters ay nagsabi sa Federal Reserve na nagrenta nila dahil hindi nila kayang bayaran ang isang paunang bayad. At sa isa pang survey, 29% ng mga respondent ang nagsabi sa Investmentmatome na ang isang 20% ​​down payment ay kinakailangan upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage. Mabuting balita: Maaari kang bumili ng bahay na may mas mababa sa 20% pababa.

• Ang mga pautang sa VA, na ginagarantiyahan ng Kagawaran ng Mga Beterano ng Estados Unidos, ay hindi nangangailangan ng down payment.
• Ang mga pautang na USDA, na ginagarantiyahan ng Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos para sa mga tahanan sa mga rural na lugar, ay hindi nangangailangan ng isang paunang bayad.
• Ang mga pautang ng FHA, na isineguro ng Federal Housing Administration, ay may minimum na down payment na 3.5%.
• Ang ilang mga maginoo na mga programa sa mortgage ay nagpapahintulot ng mga pagbabayad na mababa lamang sa 3%.

Ang mas mahusay na balita ay ang bawat estado ay may mga programang bumibili ng bahay sa unang pagkakataon na nag-aalok ng mga benepisyo tulad ng down payment assistance at mga rate ng interes ng merkado sa ibaba. Maaari silang mag-alok ng mga mamimili ng baguhan, anumang henerasyon na nabibilang nila, ang kinakailangang tulong upang makamit ang homeownership.

»KARAGDAGANG: Mga programang bumibili ng bahay sa unang pagkakataon sa pamamagitan ng estado

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?
• Karamihan at hindi bababa sa abot-kayang mga lugar upang bumili ng bahay
• Mortgage at real estate trend sa Q3