Paano Makahanap at Magtalaga ng Mga Katangian ng Pinagkakatiwalaan ng Bangko

Ang mga presyo ng bahay ay umaangat pa rin - kasalukuyang naka-average sila sa ilalim ng lahat ng oras na mataas na itinakda noong 2006, ayon sa Mga Index ng Presyo ng Mga Pahina ng Kaso-Shiller. Pagsamahin na may manipis na imbentaryo ng pabahay sa maraming mga merkado, at maaari mong paniwalaan na nawalan ka ng pagkakataon na bilhin ang iyong unang, o ang iyong susunod, bahay.

Ngunit ang mga pag-aari ng bangko, na kilala rin bilang mga bahay na pag-aari ng real estate, ay maaaring maging isang abot-kayang opsyon para sa unang-oras o paglipat ng mga homebuyer. Ang mga nagpapahiram ay nag-aalala na mag-ibis ng mga ari-ariang repossessed, at walang emosyonal na relasyon, kadalasan ay mas gusto nilang magbenta ng isang ari-arian sa ibaba ng halaga sa pamilihan.

Isang 'malaking pamumuhunan'

"Tila ako ay walang tirahan!" Sabi ni Sheila Asseline ng South Lake Tahoe, California, na tumatawa habang binabanggit niya ang sitwasyon niya sa pabahay ng limang taon na ang nakararaan. "Ako ay naninirahan kasama ang aking anak na babae at ang kanyang asawa dahil nagbebenta ako ng bahay at hindi nakahanap ng kapalit na ari-arian."

Ngunit pagkatapos ay nakuha niya ang isang tawag mula sa kanyang real estate agent, na nagsasabi sa kanya tungkol sa isang bahay na pag-aari ng bangko na nakalista lamang sa merkado.

"Tumalon lang ako dito dahil naisip kong magiging isang magandang pamumuhunan. At ito ay naging isang mahusay na pamumuhunan. "Sa pamamagitan ng cash mula sa pagbebenta ng kanyang nakaraang bahay, Asseline Kinikilala siya ay sa isang kalamangan. Sa katunayan, ang kanyang alok sa bahay ay tinanggap sa mas mataas na alok mula sa isa pang mamimili dahil ang bid ay nakasalalay sa pagkuha ng financing.

"Napakasimple ko ang proseso," dagdag niya. "Nagbigay ako ng isang alok, at [ang bangko] ay tumalikod, at tinanggap ko ito. Ito ay naging napakadali. "Pagkaraan ng dalawang linggo, isinara ang benta.

Matapos ang ilang taon, at kusina at master bath update, ibinebenta niya ang bahay at "ay napakahusay."

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Kung saan matatagpuan ang mga pag-aari ng bangko

Ang mga bahay na pag-aari ng real-estate ay hindi matatagpuan lamang sa mga pinaka-nalulumbay na mga merkado ng real estate. Noong Oktubre 2016, ang limang mga merkado na nakakita ng pinakamataas na benta ng REO sa Hubzu, isang website na nag-auction ng bahay na nagbebenta ng mga bahay ng mga nagpapautang sa hinaharap, ay:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Ngunit sa pagkupas ng krisis sa pabahay, nawala ba ang mga magagandang deal?

Matapos ideklara ang krisis sa foreclosure noong Setyembre, ang kumpanya ng pananaliksik sa real estate Attom Data Solutions ay nakapagtala ng 27% na pagtaas sa aktibidad ng foreclosure sa susunod na buwan. Bilang karagdagan, sa pagtatapos ng ikatlong quarter, ang mga pag-aari ng bakanteng bangko ay umabot ng 67% mula sa isang taon na ang nakalilipas.

"Kahit sa pinakamainam na panahon, may ilang porsyento ng mga tahanan na nakukuha sa pagkasira," sabi ni Steve Udelson, presidente ng Altisource Online Real Estate, na nagpapatakbo ng Hubzu.com. Para sa mga mamimili na hindi nakakahanap ng mga abot-kayang bahay sa kanilang mga target na kapitbahayan, ito ay nagkakahalaga ng kanilang oras upang magsiyasat ng mga bahay na na-aari, idinagdag niya.

Ang mga katangian ng REO ay madalas na matatagpuan sa maraming serbisyo ng listahan. Ang mga website tulad ng listahan ng REZO.com, RealtyTrac at Auction.com REO mga tahanan para sa pagbebenta at mahusay na mapagkukunan para sa mga umaasang mga nagbebenta ng bahay na mag-tap.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa iyong real estate agent tungkol sa mga REO na tahanan sa iyong lugar.

Isang tala tungkol sa tiyempo

Habang ang pagbili ng "namimighati" na mga katangian ay maaaring mukhang kumplikado, ito ay talagang isang bagay ng pagkuha sa proseso ng foreclosure sa tamang oras. Mayroong tatlong yugto lamang:

• Pre-foreclosure ay kapag ang may-ari ng isang ari-arian na naging huli sa mga pagbabayad sa mortgage ay nakakatanggap ng isang abiso ng default mula sa tagapagpahiram.
• Isang pampublikong auction ay gaganapin kung ang default ng utang. Ito ay kapag ang mga propesyonal na mamumuhunan labanan ito, na ginagawang lowball alok. Maraming mga beses, dahil ang mga bid ay masyadong malayo sa halaga ng pamilihan, ang bangko ay babawiang muli ang ari-arian.
• Pagbebenta o pag-auction ng bangko. Ito ay kung saan sabi ni Udelson sabi ni ang mga potensyal na homebuyers ay may pinakamalaking pagkakataon. Sa puntong ito, mayroon kang nagbebenta na motivated na ibenta. Nais ng mga bangko na makuha ang mga pag-aari na ito sa kanilang mga libro sa lalong madaling panahon, sabi niya.

Isang pautang upang bumili at rehab

Sa mga nagdaang taon, ang financing ay naging mas nababaluktot. Pinahihintulutan ka ngayon ng isang pederal na pautang na programa na bumili ka ng mga kwalipikadong bahay at nagpapabuti ng mga pagpapabuti at pag-aayos bilang isang bahagi ng package ng pautang upang mabili ang ari-arian; pinapayagan ng pamahalaang Federal Housing Administration na naka-back 203 (k) ang mortgage na ibabatay sa halaga ng bahay pagkatapos ng rehab, o presyo ng pagbili ng bahay at gastos ng pag-aayos, alinman ang mas mababa. Ang mga limitasyon ng mortgage loan ay nag-iiba ayon sa lokasyon.

»KARAGDAGANG: Pinakamahusay na nagpapautang para sa mga pautang sa FHA

Maraming mga bangko ay nag-aalok din ng mga maginoo na pagbili at pag-ayos ng mga pakete ng pautang.

Higit pa mula sa Investmentmatome Kalkulahin ang iyong mortgage payment Ihambing ang mga rate ng mortgage Magkano ang puwede mong bayaran?

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng USA Today.