Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Siguro nakakakita ito ng isang "para sa sale" sign sa na funky cottage palaging mo hinahangaan sa iyong pagsakay sa bangka sa umaga. O ang isang kaibigan ay nagagalak tungkol sa mga perks at privacy sa chic new condo na binili niya. Siguro ikaw ay pagod ng mga roommates o nais lamang na magkaroon ng iyong sariling hardin.

Sa ilang mga punto, isang bagay ang magtatanong sa iyong sarili: Dapat ba akong bumili ng bahay at kung magkano ang maaari kong bayaran?

Ang desisyon na pumunta mula sa tagapag-alaga sa may-ari ng bahay ay emosyonal at pampinansyal na kumplikado. Narito ang ilang mahahalagang bagay na dapat isaalang-alang kapag nagpapasiya kung ang pagbili ay tama para sa iyo.

Walang mas mahusay na oras upang bumili, tama?

Pagmamay-ari ng isang bahay na ginamit upang maging isang virtual na kinakailangan sa attaining ang tinatawag na American pangarap. Ngunit iyon ay kapag ang mga tao ay nagdulot ng 2-toneladang kotse, pinausukan sa mga eroplano at pinapanood ang live na telebisyon. Ang pagbili ay isang matalinong pagpipilian para sa maraming mga tao, ngunit ito ay hindi palaging ang pinakamahusay na deal, depende sa merkado kung saan ka nakatira at mga kadahilanan tulad ng kung gaano katagal plano mong manatili sa iyong bahay at ang laki ng bahay na gusto mong bumili kumpara kung saan ka nagrerenta.

Bago ka magkasundo sa pagbili, salik sa mga sumusunod na puntos:

• Mayroong isang malaking inisyatibong pamumuhunan. Kailangan mong pony up ng maraming pera kapag binili mo ang iyong bahay, mula sa pagsasara ng mga gastos (halos 3% ng presyo ng pagbili ng bahay) sa sariling pagbabayad. Hindi lahat ay may ganitong uri ng cash na matitira.
• Maaari mo bang pangasiwaan ang utang? Ang mga nagpapahiram ay madalas na tumingin sa iyong ratio ng utang-sa-kinikita: kung paano ang iyong mga pagbabayad sa mortgage at iba pang mga utang ay mag-stack up laban sa iyong sahod. Ang mga maginoo na nagpapahiram ay kadalasang gumagamit ng tinatawag na 28/36 na tuntunin sa pagtukoy kung mag-aalok ka ng utang. Ang iyong mga pagbabayad na may kaugnayan sa bahay (mga mortgage, buwis, seguro) ay hindi dapat lumagpas sa 28% ng iyong kita ng pretax, at ang lahat ng iba pang mga pinagsamang utang ay hindi dapat lumagpas sa 36% ng iyong buwanang kita ng pretax. (Higit pa sa ito sa ibang pagkakataon.)
• Ang pagbili ay mas mahal kaysa sa iyong iniisip. Hindi mo maaring ihambing ang iyong buwanang mortgage payment sa iyong buwanang upa - ang mga ito ay mga mansanas at mga dalandan, lalo na kapag itinuturing mo na ang lugar na iyong binili ay hindi kinakailangang magkakaparehong sukat ng lugar na iyong ina-upa. Kahit na maaari mong bawasan ang ilan sa iyong mga gastos sa pag-aari ng bahay, kailangan mong bayaran ang mga buwis sa ari-arian, seguro sa bahay ng may-ari, HOA fee at marahil mortgage insurance, pati na rin ang mga renovation, maintenance, utility, at iba pang mga bayad na karaniwang sakop ng isang kasero.
• Ang pagbili ay bumababa ng kadaliang kadaliang kumilos. Sa patuloy na pagbabago ng merkado ng trabaho, napakakaunting mga tao ang maaaring sabihin nang may katiyakan na magkakaroon sila ng parehong employer sa loob ng limang taon. Ito ay mas madali, at mas mura, na mag-iwan ng isang taon na lease kaysa sa magbenta ng isang bahay.
• Paano mainit ang iyong market? Real estate ay lokal at cyclical, kaya isaalang-alang kung ang iyong lugar ay mas mahusay na angkop sa pag-upa o pagbili. Kung nakatira ka sa mas malaking lugar ng metropolitan, ang Case-Shiller Index ay isang kapaki-pakinabang na sulyap sa pagtingin sa kung paano ang kasalukuyang mga halaga ng real estate kung saan ka nakatira kumpara sa mga makasaysayang mataas at lows.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin kung dapat kang magrenta o bumili

Ang isang bahay ba ay isang pamumuhunan?

Ang ilang mga tao sa halip ay ilagay ang kanilang pera patungo sa katarungan sa kanilang ari-arian sa halip na ibigay ito sa isang kasero. Habang ang matematika ay may katuturan para sa marami - lalo na ang mga taong nagplano na manatili nang sapat na sapat upang mabayaran ang kanilang buong kita - walang makapaghuhula kung ang mga presyo ng bahay ay tataas o mahulog sa isang ibinigay na time frame, kaya huwag umasa sa iyong tahanan upang maging isang cash cow.

Ano ang dapat gawin bago kumilos ka

Kung nag-iisip ka tungkol sa pagbili, sundin ang mga hakbang na ito bago gawin ang iyong paglipat.

1. Kalkulahin ang iyong mga kasalukuyang utang, kabilang ang mga pautang sa kotse, mga pagbabayad ng credit card, at mga pautang sa mag-aaral. Tandaan ang 28/36 na tuntuning binanggit sa itaas.
2. Isaalang-alang kung magkano ang magagamit na cash mayroon ka. Kakailanganin mo ng sapat na upang malimitahan ang iyong down payment at pagsara ng mga gastos, at huwag kalimutan na mag-iwan ng sapat sa iyong bank account upang masakop ang anumang mga emerhensiya na maaaring lumabas.
3. Siguraduhing maaari mong ilagay ang sapat na pera. Ayon sa kaugalian, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga pagbabayad na katumbas ng 20% ​​ng presyo ng pagbili ng bahay, ngunit ang mga espesyal na programa na nagbibigay-daan sa mga pagbabayad na kasing mababa sa 3% ay magagamit. (Ang paglalagay ng 20% ​​pababa sa isang $ 300,000 bahay ay nangangailangan ng $ 60,000 sa bangko - kasama ang isang karagdagang $ 9,000 o kaya para sa pagsasara ng mga gastos.)
4. Kumuha ng preapproved para sa isang pautang. Makipag-ugnay sa isang tagapagpahiram upang makakuha ng preapproved para sa isang mortgage. Hindi mo ito kailangan na tanggapin ang utang; ito ay isang paraan ng pagpapakita ng mga ahente ng real estate at mga nagbebenta na seryoso ka. Ang isa sa mga unang bagay na itatanong ng isang prospective na ahente ay kung naaprubahan ka na, kaya suriin ang kahong ito nang maaga sa proseso.

»KARAGDAGANG: Maghanap ng isang tagapagpahiram upang makakuha ng preapproved

Mas mahusay ka ba sa pag-upa?

Ang pagpapasya kung magrenta o bumili ay isang malaking desisyon na nangangailangan ng malubhang "Saan ako ngayon?" At "Saan ako pupunta?" Mga uri ng mga tanong. Maaaring pinakamahusay na magpatuloy sa pag-upa kung nais mong mapanatili ang maximum na kakayahang umangkop para sa personal o propesyonal na mga dahilan, o kung tumalon sa mas maraming utang ngayon ay dadalhin ka sa iyong kaginhawahan. Siguro hindi ka pa handa na harapin ang mga responsibilidad ng homeownership: pag-aayos, pag-upgrade, pagpapanatili, gawain sa bakuran at lahat ng iba pa. Kahit na ang pag-iisip tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng paglilinis ng isang apartment na may 800-square-paa at isang 2,400-square-foot house ay maaaring magpadala sa iyo ng isang upuan at malalim na paghinga.

Ang iyong lokal na pabahay market ay maaaring nagtatrabaho laban sa iyo, pati na rin. Kung nakatira ka sa isang mainit na merkado na may mga sabik na naghahanap ng bahay na napupunta ang ilang mga pag-aari, maaaring mas mahusay na mag-ayos ng iyong oras hanggang sa isang mas mahusay na pagkakataon sa pagbili ang nagtatanghal mismo.

Kumbinsido ka Handa? Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba talaga ang bahay ko? Ihambing ang mga rate ng mortgage Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment