Limang mga bagay na kailangan mong maging isang matagumpay na may-ari

Ni Brian Frederick

Matuto nang higit pa tungkol kay Brian sa Magtanong ng isang Advisor ng Investmentmatome

Ang isang katanungan na darating up paminsan-minsan sa panahon ng mga pulong ng kliyente ay kung pagmamay-ari ng pag-aari ng ari-arian ay may katuturan. Ang aking posisyon sa pagiging isang kasero ay maaari itong maging mahusay para sa ilang tao ngunit isang kalamidad para sa iba. Tulad ng Ross Schmidt, isang kapwa tagapayo sa pananalapi, ilagay ito, 'ang real estate ay lumikha ng pinaka-millionaires ngunit din ay humantong sa mga pinaka-bankruptcies’.

Ano ang ilang mga kinakailangang kailangan upang maging matagumpay bilang isang panginoong maylupa?

• Oras. Habang ang paupahan ng ari-arian ay madalas na may label na isang passive investment, walang pagkakamali tungkol sa mga ito, ang isang may-ari ng lupa ay oras-ubos. Sa katunayan, ang mga uri ng ari-arian na may pinakamataas na kinikita tulad ng mga apartment at panandaliang vacation rentals ay madalas na nangangailangan ng pinakamalaking oras na pangako. Mayroon ka bang sapat na oras upang maging isang kasero? Ikaw ba ay isang abogado o doktor na binabayaran ng oras sa mataas na oras na rate? Kung gayon, malamang na makakakuha ka ng mas maraming pera sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa iyong trabaho sa araw kaysa sa pagiging isang kasero.
• Callousness. Ito ay magiging maayos, ngunit may posibilidad na sa isang punto bilang isang panginoong maylupa, magkakaroon ka ng isang nangungupahan na hindi maaaring gumawa ng kanilang upa sa oras at hihilingin sa iyo na tanggapin ang isang late payment o ibang uri ng binagong plano sa pagbabayad. Ano ang gagawin mo? Ang kakayahang kumita ng iyong rental enterprise ay nakasalalay sa pagkakaroon ng mga nangungupahan na nagbabayad ng kanilang upa sa oras. Kung ikaw ay tulad ng sa akin at isang pushover para sa anumang kuwento ng sob ang maaari itong lumikha ng inaasahan sa bahagi ng nangungupahan na ang pagbabayad ng kanilang upa ay isang opsyonal na aktibidad. Ang mga pinakamahusay na panginoong maylupa ay ang mga nagpapaliwanag na ang pagbabayad ng upa nang buo at sa oras ay kinakailangan ng pamumuhay sa ari-arian.
• Isang plano. Tulad ng anumang uri ng pamumuhunan, maraming mga kalsada sa tagumpay sa rental real estate. Gaano karaming mga katangian ang gusto mong pag-aari? Magkano ang panganib na gusto mong kunin? Anong uri ng ari-arian? Saan sila matatagpuan sa? Sino ang namamahala sa kanila? Magagawa mo ba ang iyong pera sa pamamagitan ng ari-arian na pinahahalagahan o sa pamamagitan ng pagtapon ng cash flow sa bawat buwan? Habang hindi mo kailangang magkaroon ng mga sagot sa lahat ng mga tanong na ito na inukit sa bato, kailangan mong isipin ang mga uri ng mga tanong na ito at magkaroon ng ideya kung ano ang gusto mong gawin at kung paano mo ito magagawa.
• Likuididad. Kahit na ito ay relatibong madali upang pondohan ang isang solong pamilya residential rental houses, kailangan mo pa rin ng pera upang masakop ang mga bagay tulad ng pag-aayos at mga bakante. Ang likididad na ito ay dapat na higit at mas mataas sa anumang mga pondo sa emergency na dadalhin mo para sa iyong mga personal na pananalapi. Sa pinakamaliit, dapat kang magkaroon ng dalawang buwan na gastusin (mortgage payment plus utilities) sa bangko para sa bawat ari-arian na pagmamay-ari mo. Ang minimum na ito ay dapat ding sumama kasama ang bilang ng mga ari-arian na pagmamay-ari mo. Habang malamang, maaaring posibleng magkaroon ng sampung mga ari-arian sa pag-aarkila at magkaroon sila ng lahat ng bakante nang sabay-sabay.
• Mga kasanayan sa pamamahala at organisasyon. Sa panganib ng tunog halata, kailangan mong organisado at magkaroon ng mahusay na mga kasanayan sa pamamahala upang maging isang matagumpay na may-ari. Mayroong isang milyong maliit na detalye na kailangan mong subaybayan para sa parehong mga layunin ng negosyo at buwis. Kung mayroon kang higit sa isang pag-aari ng ari-arian, kailangan mo ring makilala ang mga potensyal na ekonomiya ng scale. Ang isang halimbawa nito ay ang paggamit ng parehong kulay ng pintura at karpet sa lahat ng iyong mga ari-arian ng rental - hindi lamang ito ay gawing simple ang iyong buhay ngunit maaari kang makakuha ng potensyal na bumili nang maramihan.

Kung nagmamay-ari ka ng pag-aari ng ari-arian, ano sa palagay mo ang hahantong sa pagiging isang matagumpay na may-ari? Ibahagi ang iyong mga saloobin sa mga komento sa ibaba.