Bakit Hindi Magagawa ng mga Homebuilder - o Hindi Gusto - Matugunan ang Pabahay ng Demand

Sa wakas handa ka nang bumili ng bahay. May isang disenteng down payment sa bangko, isang matibay na credit history at kahit isang preapproval mula sa isang tagapagpahiram. Ikaw ay gintong.

Maliban kung hindi mo mahanap ang isang bahay. Hindi bababa sa hindi mo talaga ang pag-ibig na nasa hanay ng iyong presyo. Isang bagay tungkol sa kakulangan ng imbentaryo sa iyong merkado. Tila, may mga hindi sapat na bahay upang matugunan ang pangangailangan.

Pero bakit? Kung may mga taong naghahanap sa - at makakapag - bumili, bakit hindi magtatayo ang mga tagapagtayo?

Nagsisimula ito sa pagpapahiram

Sinabi ni Robert Dietz, punong ekonomista para sa National Association of Home Builders, na karaniwan sa buong bansa, may mas mababa sa isang limang-buwang suplay ng mga tahanan ng isang pamilya. Iyan ang bilang ng mga buwan na kinakailangan para sa lahat ng kasalukuyang mga tahanan sa merkado na ibenta. Sinabi ni Redfin na ang supply ng apat hanggang limang buwan ay tungkol sa average.

Ang bagay ay, sa maraming mga metro ng merkado, ang supply ng mga tahanan para sa pagbebenta ay mas tighter. Halimbawa, sa taong ito sa San Francisco at Denver, ang mga supply ng imbentaryo ay mas mababa sa tatlong buwan at dalawang buwan, ayon sa pagkakabanggit.

"Ang pangunahing bagay na pinipigilan ang mga homebuilder ay hindi sila makakuha ng access sa credit," sabi ni Christopher Whalen, senior managing director at pinuno ng pananaliksik para sa Kroll Bond Rating Agency. "Sa panahon ng krisis sa pabahay ng maraming mga bangko sa buong bansa, lalo na sa Timog-silangang mula sa Georgia sa pababa, nasaktan nang napakasama sa mga pautang sa pag-unlad at pag-unlad sa mga tirahang tahanan."

Na humantong sa ngayon-risk-averse lenders paggawa ng mas kaunting mga pautang builder para sa pagkuha ng lupa, maraming pag-unlad at konstruksiyon.

"Ang nangingibabaw na sektor na pinapayagan ng mga bangko, mula pa noong 2008, ay maraming pabahay, na tapos na nang mahusay at medyo mababa ang panganib," sabi ni Whalen. "[Ngunit] ang nag-develop na nagnanais na gawin ang mga tahanan ng isang pamilya ay talagang mahirap - maliban kung nasa Texas ka, halimbawa, kung saan ito ay isang boom. Ngunit bukod sa na, sa karamihan ng mga lugar ng bansa ang mga bangko ay hindi nais na magpahiram sa dumi."

Gayunpaman, sa lahat ng mga kadahilanan na humahadlang sa homebuilding, ang sabi ni Dietz ay malamang na ang pinabuting.

"Sa nakalipas na ilang taon, nakita namin ang paglago ng utang na labis ng 15% sa isang taon-sa-taon na batayan," sabi niya. Habang nahihirapan pa rin, ang mga mahigpit na kondisyon ng pagpapahiram ay nagpapagaan.

Ngunit may dalawang iba pang mga hadlang na kailangang magtagumpay sa mga tagapagtayo.

»KARAGDAGANG: Ano ang aasahan mula sa proseso ng homebuying

Ang mga lupain at paggawa ay mga isyu din

"Ito ay nagiging mas mahirap at mas mahal upang bumuo ng lupa, at na pinaghihigpitan ang pipeline para sa mga builders upang bumili upang magtayo ng isang bahay," sabi ni Dietz. Bilang katibayan, itinuturo niya sa isang survey sa NAHB kung saan 64% ng mga manggagawa ang nagsasabi na maraming suplay ay "mababa" o "napakababa."

Ang paggawa ay isa pang mukha ng mga manggagawa. Sa katunayan, ito ang nangungunang hamon sa negosyo para sa mga manggagawa, ayon sa mga survey ng NAHB. Nalaman ni Dietz na ang industriya ng tirahan ay nawalan ng 1.5 milyong trabaho sa panahon ng Great Recession, at 600,000 hanggang 700,000 na trabaho ang napalitan sa mga nakaraang taon.

At ang industriya ng pabahay ay struggling upang palitan ang isang aging workforce. Sinabi ni Dietz na ang umiiral na construction workforce ay may median age na higit sa 40. Sinabi niya ang hamon ay upang maakit ang susunod na henerasyon ng mga manggagawa sa konstruksyon.

Gaano katagal hanggang sa bumalik tayo sa normal?

Kaya ang isang kakulangan ng maraming, paggawa at pautang ay may hawak na mga manggagawa pabalik, ngunit ang mga bagay ay nakakakuha ng mas mahusay. Ang puwang sa pagitan ng magagamit na imbentaryo at demand ng bahay ay dahan-dahang pag-urong.

"Kami ay epektibo lamang na nahihiya sa 60% ng daan pabalik sa normal na kondisyon," sabi ni Dietz.

Gayunpaman, ang "normal" ay hindi ang antas ng gusali na umiiral sa panahon ng pre-recession boom pabahay. Sinabi ni Dietz na ang industriya ng pabahay ay magiging maayos kapag ito ay umabot ng 1.3 milyong mga single-family na pagsisimula bawat taon - ngunit maaaring tumagal ng isa pang tatlo hanggang apat na taon.

Higit pa mula sa Investmentmatome Kalkulahin ang iyong mortgage payment Ihambing ang mga rate ng mortgage Magkano ang puwede mong bayaran?

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng Redfin.