Mga Pagkukumpuni sa Tren sa Tahanan na Gabay sa Iyong Badyet

Ni Nino Sitchinava

Matuto nang higit pa tungkol sa Nino sa aming site Magtanong Isang Tagapayo

Ang pagtukoy sa isang makatotohanang badyet ay maaaring isa sa mga pinaka-nakakatakot na aspeto ng paglunsad sa isang proyektong pagsasaayos ng bahay. Marahil na ang dahilan kung bakit halos isang-ikatlo ng pag-aayos ng mga may-ari ng bahay ay hindi nagtatakda ng isang badyet, at kung bakit ang parehong bahagi ay lumampas sa isang itinatag na badyet, ayon sa isang bagong survey mula sa online home remodeling at disenyo platform Houzz, kung saan ako ay isang ekonomista at mananaliksik.

Mahirap din malaman kung anu-ano ang mga gastos at kung alin ang maaaring maging labis-labis. Habang maraming mga kadahilanan ang tumutukoy sa gastos ng mga proyekto sa pag-aayos ng bahay, ang pagsusuri sa mga pambansang trend at data sa average na paggasta ay maaaring magbigay sa iyo ng isang kahulugan ng kung ano ang maaaring gastos ng iyong proyekto. Ang mga sumusunod na numero mula sa 2016 Houzz & Home Report ay makakatulong sa iyong pag-iisip sa pamamagitan ng iyong sariling badyet sa remodeling.

Maghanap ng isang kontratista sa Thumbtack

Sukat at halaga

Ang laki ng bahay na plano mong baguhin ay isang mahalagang driver ng gastos. Halimbawa, ang mga may-ari ng bahay na binabago ang isang bahay sa ilalim ng 1,000 square feet na ginugol ang $ 25,000 sa kanilang mga proyekto sa karaniwan sa 2015, habang ang mga nag-a-update ng isang bahay na 2,000 hanggang 2,999 square feet ay gumugol ng higit sa dalawang beses ng mas maraming ($ 58,000).

Ang pag-renew ng mga may-ari ng bahay sa Houzz ay nagastos din sa 20% sa 25% ng kanilang halaga sa bahay sa average sa 2015 para sa mga bahay sa ilalim ng $ 200,000, at 10% hanggang 15% para sa mga tahanan na humigit sa $ 200,000. Halimbawa, ang mga may-ari ng bahay na may halaga sa bahay sa ilalim ng $ 100,000 ay gumastos ng $ 19,700 sa karaniwan sa mga pag-aayos ng bahay sa 2015, habang ang mga may halaga sa bahay na $ 750,000 hanggang $ 1 milyon ay nagastos sa $ 101,600 sa karaniwan.

Proyekto at saklaw

Ngunit ang gastos ng mga panloob na remodel ay magkakaiba-iba ng uri ng kuwarto. Kitchens ay madalas na maging ang pinaka-mahal - pa rin ang pinaka-popular na - panloob remodeling proyekto. Tungkol sa 30% ng mga nagtutulak ng mga may-ari ng bahay sa Houzz na nakatuon sa mga remodel sa kusina ngayon para sa limang taon sa isang hilera. Ang mga banyo ay hindi malayo sa likod, kapwa sa gastos at katanyagan, na sinusundan ng mga silid na may buhay at iba pang mga silid sa bahay.

Gayunpaman, ang mga gastos sa remodeling ay mag-iba nang malaki sa laki ng kuwarto at saklaw ng proyekto. Halimbawa, ang isang pangunahing pag-aayos ng isang malaking kusina (200-plus square feet), kung saan ang lahat ng mga cabinets at appliances ay pinalitan, nagpapatakbo ng $ 50,700 sa pangkaraniwang bansa sa 2015. Ang isang pangunahing pag-aayos ng isang mas maliit na kusina (sa ilalim ng 200 square feet) ay halos kalahati ($ 26,400). Ang mga mas kumpletong remodel ay mas mura, sa $ 17,800 at $ 9,400 sa average para sa malaki at maliit na kusina, ayon sa pagkakabanggit.

Para sa master remodeling ng banyo, na tinutugunan ng ikalimang bahagi ng mga nagtutulak ng mga may-ari ng bahay sa Houzz noong 2015, muli ang saklaw at bagay sa laki ng kuwarto. Ang isang pangunahing remodel ng isang malaking master bathroom (100-plus square feet), kung saan ang hindi bababa sa cabinetry, countertop, at toilet ay pinalitan, nagpatakbo ng $ 25,600 sa pangkaraniwang nationally sa 2015. Ang isang pangunahing pag-aayos ng isang mas maliit na banyo (sa ilalim ng 100 square feet) tumakbo nang halos $ 12,000. Ang mga average na ito ay pinutol halos sa kalahati kapag ang remodels ay mas menor de edad sa kalikasan.

Ang iba pang mga panloob na remodeling ay may posibilidad na maging mas mura. Ang isang hindi pangkaraniwang remodel ng banyo ay nagkakahalaga ng $ 7,800 sa karaniwan para sa isang malaking banyo (50-plus square feet) at $ 4,200 para sa isang mas maliit na isa, sa kabuuan ng mga proyekto ng lahat ng mga saklaw. Ang mga remodel ng buhay o pamilya ay malamang na ang susunod na pinakamahal na proyekto, na nagkakahalaga ng $ 6,500 at $ 3,800 para sa isang malaking (350-plus square feet) at mas maliit na silid (sa ilalim ng 350 square feet), ayon sa pagkakabanggit. Ang lahat ng iba pang mga silid-tulad ng mga silid-tulugan, mga tanggapan ng bahay, mga silid sa paglalaba, mga daanan o mga silid, mga silid-kainan at mga silid-tulugan - ay karaniwang may pagitan ng $ 2,000 at $ 4,000 para sa mga malalaking silid at $ 1,000 hanggang $ 2,000 para sa mas maliit na mga silid.

Ang pagtukoy sa mga priyoridad na lugar ng iyong tahanan ay maaaring makatulong na maitutuon ang iyong gastusin sa pag-aayos, at ang makatotohanang tungkol sa saklaw at sukat ng proyekto ay makakatulong na matiyak ang iyong kasiyahan sa tapos na produkto, nang hindi isinakripisyo ang iyong badyet.

Mga pangmatagalang plano

Kung kamakailan lamang ay binili mo ang isang bahay at nagpaplano na ayusin, isaalang-alang ang paglalagay ng iyong badyet, sapagkat ang mga kamakailang mga nagbebenta ng bahay ay may posibilidad na mamuhunan nang higit pa sa kanilang mga proyekto sa pagbabago ($ 66,600 sa karaniwan) kung ihahambing sa lahat ng iba pang mga nagtutustos ng mga may-ari ng bahay (karaniwang $ 59,800) at mga pagpaplano upang ibenta ang kanilang mga bahay ($ 36,300 sa average).

Ang mga bagong homebuyers ay mas malaki ang gastusin dahil nakatuon sila sa mas mahal na mga proyekto sa pagpapahusay ng kaginhawahan, tulad ng mga remodel ng kusina at banyo, mga kapalit ng bintana, mga upgrade ng pagkakabukod, mga pagpapalit ng sistema ng tahanan tulad ng mga sistema ng HVAC o automation para sa mga bagay tulad ng mga thermostat, electronics at mga ilaw. Samantala, ang mga naghahanda ng isang bahay para sa pagbebenta ay may posibilidad na mag-focus sa mas mura, pagpapabuti ng pagpapakita ng hitsura, tulad ng pagpinta ng panlabas ng bahay o pagpapalit ng palamuti.

Sa kabilang banda, ang mas lumang mga may-ari ng bahay, edad 55 o mas matanda, ay may posibilidad na gumastos ng tatlong beses na mas maraming bilang ng mga may-ari ng bahay na mas mababa sa edad na 35 (ayon sa pagkakabanggit) $ 73,300 kumpara sa $ 24,500. Ang isa sa mga pangunahing dahilan para sa pagkakaiba na ito ay ang napakalaki ng karamihan sa mga may-ari ng bahay na gustong manatili sa kanilang mga tahanan para sa nakikinitaang hinaharap at ang paglikha ng mga bahay ng panaginip na umaakma sa kanilang mga pangangailangan sa pagreretiro.

Lokal na mga halaga ng tahanan

Mahalaga ring tandaan na ang mga gastos sa pagsasaayos ay magkakaiba-iba sa lahat ng mga rehiyon, na higit sa lahat ay hinihimok ng mga pagkakaiba sa gastos ng paggawa, bukod sa iba pang mga kadahilanan. At dahil ang sahod ay lubos na sang-ayon sa halaga ng mga tahanan sa isang lugar, ang mas mataas na lugar ng halaga ng bahay ay hindi maaaring hindi magtutungo sa mas mataas na gastos sa pagkukumpuni. Ang pakikipag-usap sa mga propesyonal sa iyong lugar nang maaga sa proseso ng pagsasaayos ay magbibigay sa iyo ng ideya ng mga gastos sa rehiyon.Gayunpaman, kapaki-pakinabang pa rin upang masuri ang pangkalahatang halaga ng mga tahanan sa iyong kapitbahayan upang mabigyan ka ng isang magaspang na ideya ng antas ng pamumuhunan na sinusuportahan ng iyong lugar.

Ang pagsasaalang-alang sa lokal na mga halaga ng bahay ay makakatulong sa iyo na matiyak na hindi ka mas mahusay na bumibili ng isang na-remodeled na bahay - o, sa ibang salita, na hindi ka sobrang namumuhunan sa iyong sariling tahanan. Halimbawa, sabihin natin na binabalak mong baguhin ang iyong tahanan upang mapalakas ang pundasyon at pader nito, palitan ang bubong, at i-update ang kusina at banyo. Kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 300,000, ang pagkukumpuni ay nagkakahalaga ng higit sa $ 200,000 at ang karamihan sa mga bahay sa iyong lugar ay lumalabas sa halagang $ 500,000, maaari mong isaalang-alang kung magiging mas mahusay na pinansiyal na kahulugan upang bumili ng bahay na mas mahusay na kondisyon.

Karapat-dapat

Sa huli, ang pag-alam sa iyong sariling mga pangangailangan at mga hangarin ay aabutin ang pagtatakda ng iyong mga prayoridad sa pagsasaayos, habang ang pagiging makatotohanan at nag-isip tungkol sa iyong badyet ay matiyak na ang iyong natapos na proyekto ay naaangkop sa iyong paunang pangitain - at nagkakahalaga ng pagsisikap.

Maghanap ng isang kontratista sa Thumbtack Si Nino Sitchinava ay punong ekonomista sa Houzz, isang residential remodeling at disenyo platform at komunidad.