Mga Application sa Home Loan Surge as Mortgage Rates Edge Higher

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes (9/3/15)

Ang mga mamimili ay nagmadali upang mahulog ang mga pautang sa bahay habang ang mga rate ng mortgage ay lumipat ng bahagyang mas mataas sa nakaraang linggo, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac.

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.89% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Sept. 3, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.10%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 3.09% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.24% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.93% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito ang parehong ARM ay katumbas ng 2.97%.

"Ang 30-taon na rate ng mortgage ay nadagdagan ng limang batayang punto, ngunit hindi ka masyadong mabasa sa," sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac. Kinumpirma ni Becketti ang taunang simposyum na pang-ekonomiyang pang-ekonomiya na itinatag ng Federal Reserve Bank ng Kansas City: "Ang Fed ay nagkaroon ng malaking pasakit sa pagpupulong ng Jackson Hole upang panatilihing bukas ang lahat ng kanilang mga opsyon at upang maiwasan ang paggawa ng masyadong maraming - o masyadong maliit - ng sitwasyon sa Tsina at ang pagkasumpungin sa global equity markets …. Walang malinaw na direksyon para sa mga rate ng mortgage hanggang sa ang Fed ay gumagawa ng desisyon ng Setyembre, sa pinakamaagang."

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Ang mga kanais-nais na mga rate ng spurred pautang sa bahay at refinance dami upang tumaas nang masakit, tulad ng iniulat ng Mortgage Bankers Association. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay nadagdagan ng 11.3% para sa linggo na nagtatapos sa Agosto 28, habang ang aktibidad sa refinance ay nakakuha ng mas mataas na 17%.

Mahigit sa 35 milyong mga bahay na mataas ang panganib ng natural na kalamidad

Marami sa mga tahanan na may pinakamataas na presyo sa bansa ay nakaharap din sa pinakamataas na panganib ng mga natural na sakuna, ayon sa isang bagong pag-aaral ng RealtyTrac. Tinatantiya ng ulat na 35.8 milyong nag-iisang pamilya at condo sa U.S. ay tumayo sa mapanganib na lupain, na nanganganib sa mga bagyo, sunog, pagbaha o iba pang likas na panganib.

Sa pagtatasa ng 2,318 na mga county sa buong bansa, natagpuan ng ulat na 43% ng 83.4 milyong Amerikanong tahanan na pinag-aralan ay matatagpuan sa mga county na nakaharap sa mataas o napakataas na likas na peligro sa kalamidad.

"Sa karamihan ng mga kaso ng pag-aaral tungkol sa natural na peligro sa kalamidad ay hindi titigil ang isang sale sa bahay, ngunit makatutulong ito sa mga mamimili na gumawa ng isang mas mahusay na kaalaman na desisyon tungkol sa kung saan upang bumili at maging handa sa mga tuntunin ng angkop na insurance coverage at mga plano sa pamilya ng contingency depende sa uri ng Ang mga panganib sa likas na kalamidad ay nakakaapekto sa tahanan na napupunta sa pagbili, "sabi ni Daren Blomquist, vice president sa RealtyTrac, sa isang paglaya.

Ang mga estado na may pinakamaraming nasa panganib na mga tahanan ay ang California, Florida, New York, New Jersey at North Carolina, ayon sa RealtyTrac.

Kwalipikado para sa isang mortgage na hindi nakakakuha ng mas madali

Pagkatapos ng isang taon at kalahati ng nagpapahiram ng mga pamantayan ng paghiram, ang mortgage market ay maaaring pumasok sa isang bagong normal. Ang Zillow's Mortgage Access Index, isang sukat ng availability ng credit, ay tumigil sa huling anim na buwan. Na nangangahulugan na ang pagiging kuwalipikado para sa isang mortgage ay hindi nakakakuha ng mas mahirap, ngunit ito ay tiyak na hindi nakakakuha ng mas madali.

"Ang credit ay mas maluwag ngayon kaysa sa pagbagsak ng pabahay, ngunit mas mahigpit kaysa sa panahon ng bubble," sabi ni Jamie Anderson, isang siyentipikong data ng Zillow, sa ulat. "Ang mga araw ng mabilis na pagpapaunlad ng pag-access sa credit ay maaaring nasa likod namin, ngunit sa kabila ng kamakailang kabalyerisa, nananatili itong isang magandang panahon upang makabili para sa mga makakahanap ng isang bahay sa badyet at maging kuwalipikado para sa isang pautang."

Sa loob ng halos dalawang taon, ang mga pagkakasangla ay nagiging mas madali upang maging karapat-dapat, ayon sa index - ngunit sa nakalipas na dalawang quarters, ang mga pamantayan sa pagpapautang ay "halos patag."

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick