• 2024-06-30

Mga Pondo mula sa Operations (FFO) Kahulugan at Halimbawa |

Use of NAREIT Version of FFO Widespread

Use of NAREIT Version of FFO Widespread

Talaan ng mga Nilalaman:

Anonim

Ano ito:

cash na nabuo sa pamamagitan ng isang real estate investment trust (REIT). Mahalaga na tandaan na ang FFO ay hindi katulad ng Cash from Operations, na siyang pangunahing sangkap ng hindi direktang pamamaraan ng cash flow statement. Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ang formula para sa FFO ay:

Mga Pondo mula sa Mga Operasyon = Net Income + Pinagsama-samang + Amortisation - Mga Natitira sa Pagbebenta ng Ari-arian

Ipagpalagay natin ang Kumpanya XYZ ay isang REIT na nagmamay-ari ng ilang mga pag-aari. Noong nakaraang taon, ang hitsura ng kita ng Kumpanya XYZ ay ganito:

Gamit ang pormula sa itaas, maaari nating kalkulahin ang FFO ng Kumpanya XYZ tulad ng sumusunod:

$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000

REITs at katulad na mga trust ay karaniwang ibubunyag ang FFO sa Ang mga footnote sa kanilang mga pinansiyal na pahayag (at sa maraming mga kaso sa mga headline ng kanilang mga release ng pahayag), at sila ay kinakailangan upang ipakita ang kanilang mga kalkulasyon.

Bakit ito Matters:

Sa pangkalahatan, ang mga pagsasaayos FFO ginagawang sa net income ay inilaan upang makabawi para sa mga pamamaraan ng accounting na maaaring masira ang tunay na pagganap ng real estate investment trust. Ito ay totoo lalo na sa pamumura. Ang mga Karaniwang Tinatanggap na Mga Prinsipyo sa Accounting (GAAP) ay nangangailangan ng mga REIT upang maubos ang kanilang mga pag-aari ng investment sa paglipas ng panahon. Gayunpaman, maraming REIT properties ang talagang pinahahalagahan sa paglipas ng panahon, at dahil dito, ang kinakailangang gastusin sa pag-depreciation ay may gawing maliliit na kita ang netong kita. Ang FFO ay nag-aayos din para sa mga nadagdag (o pagkalugi) sa pagbebenta ng mga ari-arian dahil hindi sila umuulit at samakatuwid ay hindi nakakatulong sa patuloy na kapasidad na nagbabayad ng dividend (REITs ay kailangang magbayad ng 90% ng kanilang kita sa pagbubuwis sa dividends). Ang ilang mga analyst ay lalong nagpapatuloy at kinakalkula ang mga Adjusted Funds mula sa Operations (AFFO), na nag-aayos ng FFO para sa pagtaas ng upa at ilang mga gastusin sa kapital.

Mas gusto ng maraming mga analyst na suriin ang FFO sa halip ng netong kita sa pagsukat ng pinansiyal na pagganap ng REIT. Katulad ng mga kita sa bawat share (EPS), ang FFO per share ay isang maingat na sinusuri na sukatan na kadalasang ginagamit bilang barometer upang masukat ang kakayahang kumita ng REIT sa bawat yunit ng pagmamay-ari ng shareholder. Samantala, ang pagpapakahulugan ng mga presyo / FFO multiples ay maaaring makabuo ng mga pananaw ng paghahalintulad na katulad ng mga nabuong P / E multiples. Sa kabilang banda, ang FFO ay isang pangunahing tagapangasiwa ng mga presyo ng pagbabahagi.

Kahit na ang FFO ay malawak na isinasaalang-alang na ang pinaka-popular na paraan ng pag-quantify ng kakayahang kumita ng real estate firm, mahalaga na tandaan na ang FFO ay kadalasang madaling kapitan sa pagmamanipula, pagbabago ng accounting at restatements. Gayunpaman, ang FFO ay nananatiling pamantayan ng industriya sa pagtukoy ng kakayahang kumita ng pamumuhunan para sa mga shareholder.


Kagiliw-giliw na mga artikulo

Great Marketing Advice |

Great Marketing Advice |

Anne sa MarketingSherpa.com ay may isang mahusay na tampok na nagbubuod sa mga resulta mula sa pag-aaral ng focus group na sinusuri kung paano ginagamit ng mga tao ang mga search engine at bayad na mga resulta ng pagsasama mga produkto ng pananaliksik at pagbili. Basahin ang kumpletong buod, at alamin kung saan i-download ang buong mga resulta ng pangkat ng pokus. Masidhing inirerekomenda akong mag-subscribe sa mga newsletter ng MarketingSherpa. Para sa ...

Ano ang isang mahusay na plano sa marketing? |

Ano ang isang mahusay na plano sa marketing? |

Kung nagsusulat ka ng isang plano sa negosyo, dapat mong babanggitin ang iyong marketing plan sa parehong oras. Ang isang mahusay na plano sa negosyo ay nagsasama ng isang bahagi sa marketing, at ang mga matagumpay na negosyo ay may ganap na hiwalay na mga plano sa pagmemerkado upang gabayan sila. Kaya kung ano ang gumagawa ng isang mahusay na plano sa marketing? Kamakailan lamang sa blog na AmEx OPEN Forum ng Tim Berry, ang ...

Green? Sabihin Ito |

Green? Sabihin Ito |

Nagpapatakbo ka ba ng "Green" na negosyo? Bumubuo ka ba ng "Green" na mga produkto? Ang liwanag ba ng iyong "Greenness" ay mahalaga sa iyong customer? Kung sumagot ka ng "Oo" sa alinman sa mga tanong na ito, ipaalam ito, siguraduhin na alam ng iyong mga customer ang tungkol sa iyong "Greenness." Bibigyan kita ng isang halimbawa ng isang lokal na negosyo na gumagawa ng mahusay na trabaho ...

Kinakailangan ang Mga Mahusay na Bagong Pinaghalong |

Kinakailangan ang Mga Mahusay na Bagong Pinaghalong |

Kailangan namin na simulan ang paggamit ng ilang mga bagong pinahusay na superlatibo sa aming kopya sa marketing. "Mahusay!" Sabi mo. Oo, iyan ang isa. Mahusay talaga ang mga grates sa akin. Mahusay na labis na ginagamit upang maaari itong maging blangkong espasyo. Mahusay ang lahat ng epekto ng isang cotton puff. Ngayon, nagkaroon ng isang oras kung kailan talagang mahalaga ang ibig sabihin ...

Green Tech Looking Golden |

Green Tech Looking Golden |

Ito ay hindi kataka-taka, na ibinigay sa halatang pangangailangan, na ang mga mamumuhunan ay handa at handang maglagay ng pera sa berdeng malinis na teknolohiya. Hindi iyan mahirap gawin. Gayunpaman, ibinigay ang down na ekonomiya at ang mga karaniwang down na mga numero at mahinang pananaw sa pamumuhunan, kung paano tungkol sa: Sa panahon ng 2008, green-tech pamumuhunan pamumuhunan jumped sa $ 8.4 bilyon, isang ...

Lumago at Palawakin - Ang Tamang Daan! |

Lumago at Palawakin - Ang Tamang Daan! |

Sa sandaling ang isang negosyo ay tumatakbo at tumatakbo, at ang mga bagay na tila nagaganap na mabuti, ang mga tao ay madalas na nagtataka kung dapat silang lumaki at palawakin ang kanilang negosyo. Si Anita Campbell ay may isang magandang maliit na post tungkol sa Pag-alam Kapag Panahon na Upang Palawakin, bagaman nagsasabing "Nais kong may isang sagradong sagot. Kung may isa, hindi ko ...