Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) Definition & Example |

Ano ito:

Ang Federal Home Loan Ang Mortgage Corporation (FHLMC o "Freddie Mac") ay isang entity na inisponsor ng gobyerno na bumibili ng ilang mga uri ng mga mortgage mula sa mga bangko at ginagamit ang mga ito upang mag-collateralize ng mga securities na naka-back up sa mortgage. Kung paano ito gumagana (Halimbawa):

Bagama't ginawa ito ng Kongreso noong 1970, ang

Federal Home Loan Mortgage Corporation ay hindi nag-aalok ng iba't ibang tuluy-tuloy na pabahay at mortgage data sa publiko. isang ahensiya ng gobyerno at hindi tumatanggap ng pederal na pagpopondo. Tulad ng ibang mga korporasyon, ito ay pag-aari ng mga shareholder nito at pinangasiwaan ng mga board of directors nito. Ang board ng Freddie Mac ay may 18 direktor; Ang Pangulo ng Estados Unidos ay nagtatalaga ng limang ng mga direktor na ito.

Regulasyon

Ang Pangasiwaan ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos (HUD) at ang Oversight ng Office of Federal Housing Enterprise (OFHEO) ay nangangasiwa at nangangasiwa kay Freddie Mac. Ang mga organisasyong ito ay hindi lamang tinitiyak ang katatagan ng pinansya ni Freddie Mac, hinihiling nila kay Freddie Mac na bumili ng isang tiyak na porsyento ng mga pagkakasangla para sa pabahay na mababa at katamtamang kita, na nagpapadali sa pagpapautang sa mortgage sa mga merkado.

Freddie Mac at Paraan ng Pagpapautang

Freddie Mac ay hindi nagpapautang sa mga nagbibili ng bahay. Sa halip, binibili nito ang mga pagkakautang mula sa mga nagpapautang. Kung ang isang homebuyer ay nagpapakita ng creditworthiness at nangangahulugan na makakuha ng isang mortgage mula sa isang tagapagpahiram (tulad ng isang bangko, savings at loan, credit union, atbp.), Ang nagpapahiram ay sumang-ayon na maglipat ng pera sa ang account ng borrower at ang borrower ay sumang-ayon na bayaran ang tagapagpahiram ayon sa itinakdang iskedyul. Maaaring piliin ng tagapagpahiram na magamit ang mortgage sa portfolio nito o ibenta ito sa pangalawang mortgage market.

[Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano ang gagawin maging.]

Freddie Mac ay isang pangunahing mamimili ng mga pagkakautang na ito. Ang mga nagpapautang ay tumatanggap ng pera, na kung saan ay nagbibigay-daan sa kanila na gumawa ng mas maraming pautang sa ibang mga borrowers. At dahil lumilikha ito ng isang matatag na supply ng mga pondo ng mortgage, ang mga rate para sa mga mortgage ay mananatiling mapagkumpitensya at mga mortgage ay madaling magagamit. Ang mga ito ay gumagawa ng posibilidad ng homeownership para sa mas maraming mga tao.

Freddie Mac Securities

Freddie Mac ay nagtatakda ng mga mortgage na binibili sa mga grupo (tinutukoy bilang "pooling the mortgages") na may mga karaniwang katangian (ibig sabihin,, mga maturity, o credit rating). Pagkatapos ay nagbebenta ito ng mga mahalagang papel na kumakatawan sa isang interes sa mga pautang na ito. Ang mga mahalagang papel na ito, na tinatawag na securities-backed securities, ay ibinebenta sa mga mamumuhunan sa bukas na merkado. Sa pamamagitan ng mga pondo na natanggap mula sa mga benta na ito, binili ni Freddie Mac ang higit pang mga mortgage.

Kapag ang may-ari ng bahay ay gumagawa ng kanyang buwanang mortgage payment sa orihinal na tagapagpahiram o mortgage servicing company, ang nagpautang o mortgage servicing company ay nagpapanatili ng bayad at nagpapadala ang natitirang bahagi ng pagbabayad sa Freddie Mac. Si Freddie Mac naman ay tumatagal ng isang bayad at ipinapasa ang natitira sa pagbabayad ng may-ari ng bahay kasama ang mga mamumuhunan na nag-iingat ng mga mahalagang papel ni Freddie Mac.

Tinitiyak ni Freddie Mac ang napapanahong pagbabayad ng interes at punong-guro sa mga mortgage-backed na mga mahalagang papel nito - ibig sabihin, kung ang mga borrower ay hindi gumawa ng kanilang mga pagbabayad sa mortgage sa oras, gagawin pa rin ni Freddie Mac ang mga pagbabayad nito sa mga mamumuhunan. Mahalagang tandaan na hindi ginagarantiyahan ng pamahalaang A.S. si Freddie Mac. Iyon ay, kung hindi matupad ni Freddie Mac ang mga obligasyon nito sa mga namumuhunan, ang pederal na pamahalaan ay walang responsibilidad na iligtas ito. Gayunpaman, may Freddie Mac ang isang linya ng kredito sa gobyerno, at ang mga mamumuhunan sa pangkalahatan ay naniniwala na ang pederal na pamahalaan ay hindi talaga ipaalam Freddie Mac default sa alinman sa mga mahalagang papel nito. Dahil dito, ang mga mahalagang papel ni Freddie Mac ay karaniwang may napakataas na rating ng kredito, at kadalasan ay maaaring humiram ng pera sa mga kanais-nais na mga rate.

Bakit Mahalaga:

Ang layunin ni Freddie Mac ay i-promote ang homeownership sa pamamagitan ng pagsuporta sa maaasahang suplay ng mga abot-kayang mortgage sa sistema ng pagbabangko. Ginagawa ito sa tatlong paraan. Una, ang mga pagbili ni Freddie Mac ng mga mortgage at ang pagbebenta nito ng mga securities na naka-back-up sa mortgage ay lumilikha ng matatag na daloy ng salapi sa mga nagpapautang sa mortgage. Ikalawa, ang pagtaas sa supply ng mga mortgage funds ay nagpapalakas sa kumpetisyon sa industriya ng pagpapautang, na nagpapababa ng mga interest rate ng mortgage, pinatataas ang iba't ibang mga produkto ng mortgage, at pinabababa ang mga gastos sa pagpapautang sa pautang. Ikatlo, ang mga bangko na hindi tutol sa pagpapautang sa mortgage ay maaaring ilagay sa kagaanan sa pamamagitan ng pag-alam na maaari nilang ibenta ang kanilang mga pagkakasangla, at sa gayon ay ilipat ang mga panganib na ito, kay Freddie Mac.

[Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano ang magiging kabayaran ng buwanang punong-guro at interes.]

Mahalagang tandaan na si Freddie Mac ay hindi lamang ang nilalang na inisponsor ng gobyerno na nakikibahagi sa pagbili ng mga mortgage at ang pagbebenta ng mga securities na naka-back up sa mortgage. Ang Federal National Mortgage Association (FNMA) at ang National Mortgage Association (GNMA) ay nakikipagkumpitensya sa Freddie Mac sa iba't ibang mga paraan at karagdagang dagdagan ang supply ng mga mortgage funds sa Estados Unidos.