Hindi Ka Dapat Magbayad para sa Iyong Unang Tahanan

Isang tipikal na unang-time na mamimili sa bahay ang nagbabayad ng libu-libong dolyar kaysa sa isang karanasang bumibili ay magbabayad para sa parehong bahay, ayon sa pananaliksik mula sa dalawang ekonomista sa pabahay.

Ang mga first-time na mamimili ay nagbayad ng isang average ng halos $ 2,200, o 0.79%, para sa kanilang mga tahanan, ayon sa senior economist na si Jessica Shui at ekonomista na si Shriya Murthy ng Federal Housing Finance Agency. Sinuri nila ang data ng tasa mula sa 1.7 milyong mga benta sa bahay mula sa huli ng 2012 hanggang sa unang bahagi ng 2016. Ang average na presyo ng pag-aaral sa bahay ay $ 275,020.

Ang kanilang pananaliksik ay hindi nangangahulugan na ikaw ay nakalaan na gumastos ng masyadong maraming kapag binili mo ang iyong unang lugar. Sa ilang mga eksperto payo, maaari kang magbayad ng isang patas na presyo at wala pa.

Ito ay tungkol sa pagiging sabik

Ang mga first-timers ay "magbayad nang higit pa kaysa sa mga mamimili ulit," sa kabila ng pagbili ng "mas maliit, mas mababa at mas murang mga tahanan," sinabi ni Shui at Murthy sa isang gumaganang papel na may pamagat na "Sa ilalim ng Anong Mga Kahalagahan ang Nagbabayad ng Unang Magagawang Homebuyers? Isang Pagsusuri sa Paggamit ng Data ng Mortgage at Pagtatasa."

Hindi sorpresa na ang unang pagkakataon na mamimili ay may posibilidad na bumili ng mga bahay ng starter. Ngunit bakit mayroon silang "mas mataas na pagpayag na magbayad," gaya ng inilagay ni Shui at Murthy sa kanilang papel?

"Ang pinagbabatayan ng dahilan para sa sobrang pagbabayad ng mga mamimili sa unang pagkakataon ay ang kanilang kawalan ng kaalaman," sabi ni Shui at Murthy sa isang pakikipanayam sa email, na nagdadagdag na ang edukasyon ng mamimili sa bahay ay magiging kapaki-pakinabang.

Ito ay tungkol sa damdamin, masyadong

Ang mga dahilan ay lampas sa kawalan ng kaalaman, sabi ni Jim Murrett, presidente ng Appraisal Institute, isang samahan ng mga appraisers ng real estate. Ang pagbili ng anumang bahay, at lalo na ang unang bahay, ay isang emosyonal na gawain.

"Ang mga mamimili sa unang pagkakataon, maraming beses, hayaan ang kanilang damdamin na maging mas mahusay sa kanila," sabi ni Murrett. "Ang mga ito ay ang kaguluhan ng pag-aari ng kanilang unang tahanan, at kung minsan ay ilang mga uri ng pagtingin sa isang ari-arian na may mga blinders sa." Sinasabi niya na ang mga unang-timers "ay madalas na hindi pansinin ang mga potensyal na negatibo at tingnan lamang ang mga positibo ng isang partikular na bahay.

Sinasabi ni Murrett na hindi siya nagulat sa pananaliksik. "Mas malamang na mas mahulaan ako kaysa sa isang average na overpayment na 0.79%, sabi niya.

Si Neil Garfinkel, isang abogado sa real estate sa New York na may Abrams Garfinkel Margolis Bergson, ay nagsabi na ang mga first-timer ay "mas malamang na mag-isip sa kanilang mga puso kaysa sa kanilang mga ulo." Sa kabaligtaran, ang isang taong bumibili ng bahay para sa ikalawa o pangatlong beses " marahil ay maaaring pag-uri-uriin ang mga emosyon nang kaunti at lumikha ng pagkakataong iyon na sabihin, 'Buweno, hindi ako magbabayad ng higit pa rito.'"

At ang nakaranas na mamimili ay mas gustong umalis, kahit na masakit sa damdamin.

Mga tip upang maiwasan ang overpaying

Maaari mong maiwasan ang overpaying para sa iyong unang (o susunod na) bahay sa pamamagitan ng pagsunod sa mga tip na ito:

• Mag-hire ng ahente ng eksklusibong mamimili na gagana sa iyong pinakamahusay na interes.
• Gumamit ng maramihang mga tool upang matukoy ang halaga ng bahay, tulad ng mga estimator sa online na halaga ng bahay at isang mapagkumpitensyang pagsusuri sa merkado mula sa iyong real estate agent.
• Magsikap para sa kawalang-kinikilingan sa pamamagitan ng pagsulat ng isang listahan ng mga kalamangan at kahinaan para sa bawat bahay na iyong tinitingnan at binabanggit ang mga kakulangan.
• Kumuha ng isinapersonal na payo sa pamamagitan ng paghanap ng homeownership counseling mula sa isang HUD-certified agency.
• Panatilihin ang kontrol sa pamamagitan ng pagiging handa upang lumayo kung hindi mo makuha ang makatarungang presyo na gusto mo.