Sigurado ang mga Timeshares? Marahil, kung Bumili ka ng Smart

Maraming tao ang desperado na malaglag ang kanilang mga timeshares. Nagbibigay ito ng mga bargains para sa mga mahilig sa timeshare tulad ni Angie at Mike McCaffery ng Los Angeles.

Ang retiradong pares ay may bayad na kasing dami ng 50 cents para sa "used" timeshares. Na-parlay nila ang kanilang mga linggo sa timeshare sa apat na mainland U.S. resort sa abot-kayang pananatili sa England, Espanya, Costa Rica, Hawaii, Mexico at Caribbean.

"Naririnig mo ang lahat ng mga kwento ng bangungot, ngunit kung alam mo kung paano ito gagawin at maaari kang magplano nang maaga, ito ang pinakamagandang bagay kailanman," sabi ni Angie McCaffery, 71.

Ang mga timeshare ay isang paraan upang magamit ang bakanteng ari-arian, karaniwang condominiums ng resort na may mga silid at kitchens, sa isang linggo bawat taon. Bilang karagdagan sa upfront na gastos ng pagbili, ang mga may-ari ay dapat magbayad ng taunang bayad sa pagpapanatili, na kasalukuyang average na tungkol sa $ 900 ngunit maaaring kabuuang $ 3,000 o higit pa para sa mas mataas na-end na mga katangian.

Ang mga timeshare ay maaaring isang partikular na linggo bawat taon, o "mga lumulutang na linggo" na maaaring magbago mula taon hanggang taon, o "mga punto" na maaaring convert sa mga reservation para sa mga araw o linggo sa timeshare resorts. Ang karamihan sa mga timeshares ay nag-aalok ng mga pagkakataon sa palitan na nagpapahintulot sa mga may-ari na manatili sa iba pang mga resort kung plano nila ng maaga.

Ang mga detalye ay maaaring mag-iba nang kaunti, ngunit ang mga tao na nasisiyahan sa kanilang mga timeshares ay may posibilidad na magkaroon ng maraming mga bagay sa karaniwan, sabi ni Brian Rogers, may-ari ng Timeshare Users Group, isa sa mga pinakalumang forum para sa mga may-ari ng timeshare.

Masayang mga may-ari ng timeshare:

Unawain na ang timeshares ay hindi isang pinansiyal na pamumuhunan

Ang average na gastos ng mga timeshares na ipinagbibili ng mga developer ng resort ay bumangon sa paglipas ng panahon at ngayon ay nangunguna sa $ 20,000, ayon sa American Resort Development Association, isang pangkat ng kalakalan sa industriya. Ginagamit ng hindi kanais-nais na mga tindero ang katotohanang iyon upang magpahiwatig, o kahit na igiit, na ang timeshare na iyong binibili ay lalago sa halaga. Hindi iyan totoo. Sa muling pagbebenta ng merkado, ang karaniwang timeshare ay nagbebenta ng 10% o mas mababa sa kung ano ang binayaran ng orihinal na may-ari, sabi ni Rogers. TUG, eBay at iba pang mga site ay puno ng mga "for sale" ads mula sa mga may-ari na gustong ibenta para sa isang peni lamang.

Huwag bumili ng timeshare sa bakasyon

Ang mga salespeople sa Timeshare ay madalas na mas mahusay sa pagbebenta kaysa sa labanan mo - lalo na kapag ikaw ay lundo at may isang mahusay na oras. Iyon ay hindi isang estado ng pag-iisip na makakaapekto sa kung kailangan mong i-scan ang mga detalye ng isang kontrata, suriin ang mga potensyal na pagpipilian ng palitan at alisan ng takip ang mga bagay na maaaring magkamali, tulad ng tumataas na taunang mga bayad sa pagpapanatili o mga problema sa kalakalan sa iyong bahagi.

Kung interesado ka sa isang ari-arian, inirerekomenda ni Rogers ang pag-upa mula sa isang umiiral na may-ari ng timeshare upang makita kung gaano mo kagustuhan ito. Ngunit huwag mag-sign up sa lugar.

"Sinasabi ko sa aking mga kaibigan, 'Huwag kailanman magpunta sa isang pagtatanghal.' Nakuha nila ang napakahirap na nagbebenta," sabi ni Angie McCaffery.

Huwag magbayad ng tingi

Ang McCafferys ay bumili ng kanilang unang timeshare noong 1994 mula sa isang developer, na nagbabayad ng $ 15,000 para sa dalawang-silid na condo sa Palm Desert, California. Nang maglaon natutunan nila na maaari nilang i-save ang libu-libong pagbili nang direkta mula sa iba pang mga may-ari ng timeshare na hindi na nais na magbayad ng kanilang mga taunang bayad sa pagpapanatili. (Ang mga taong hihinto lamang sa pagbabayad ng kanilang mga panganib sa bayarin na ang mga utang ay nakabukas sa mga ahensyang pang-koleksyon, na maaaring maghabla sa kanila at i-trash ang kanilang kredito.)

Noong 2006, ang McCafferys ay bumili ng one-bedroom timeshare sa Park City, Utah, para sa $ 100 sa eBay. Pagkaraan ng apat na taon, nagbayad sila ng $ 1 kabuuang para sa dalawang timeshare, isang one-bedroom unit sa New Orleans at isang two-bedroom unit sa Ruidoso, New Mexico.

Ang mga nag-develop ay madalas na nag-aalok ng mga insentibo para sa pagbili ng tingi, tulad ng mga madalas na mga punto sa pagmamaneho o VIP treatment, ngunit "ang mga ito ay halos hindi kailanman nagkakahalaga ng pagbabayad ng $ 19,000 o $ 20,000 dagdag para sa," sabi ni Rogers. "Para sa pera, kukunin ko ang aking sariling limo mula sa paliparan."

Bumili sa kaakit-akit na mga lokasyon

Huwag bumili ng timeshare sa isang hindi kanais-nais na lokasyon sa pangako na maaari mong ipagpalit ito upang manatili sa mas kanais-nais na mga. Kung hindi mo nais na bakasyon doon, posibilidad na ang mga potensyal na kapareha ng palitan ay hindi, alinman.

Mas gusto ng McCaffery ang pagbili ng fixed-week timeshares. Sa ganoong paraan, kung hindi nila nais na ikakalakal para sa isa pang ari-arian, ang mga ito ay garantisadong access sa kanilang mga ari-arian bawat taon nang hindi kinakailangang gumawa ng advance reservation. Ang mga lumulutang-linggong at mga sistema ng punto ay karaniwang nangangailangan ng higit pang pagpaplano, dahil ang mga kanais-nais na linggo ay nakuha nang maaga o nangangailangan ng higit pang mga punto na ang pagkaantala ng mga tao.

Tangkilikin ang pananaliksik at pagpaplano

Ang pag-aaral ng mga in at out ng bawat timeshare system ay nangangailangan ng pagsisikap. Habang ang mga punto system ay madalas na touted bilang isang paraan para sa mga tao sa bakasyon sa huling minuto, ang katotohanan ay na ang pinakamahusay na mga deal ay dapat na secured siyam sa 12 buwan nang maaga, sabi ni Rogers.

Iyan ay talagang isang plus para sa mga taong katulad ni Angie McCaffery, na karaniwang nagsisimulang magsaliksik ng mga opsyon sa bakasyon ng mag-asawa sa isang taon o higit pa.

"Half ang kasiyahan nito ay nagpaplano," sabi niya.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng The Associated Press.