8 Mga Bagay na Malaman Bago Pagbili ng Ari-arian sa Pagbebenta |

Tinitingnan ng mga mamumuhunan ang rental housing market. Pagkatapos ng lahat, ang pag-aari ng ari-arian ay isa pang paraan upang pag-iba-iba ang iyong mga pamumuhunan. Gayunpaman, ang pagmamay-ari ng pag-aari ng ari-arian ay isang pagpupunyagi na maaaring maging pangalawang trabaho.

Bago mo tumalon at maging panginoong maylupa, panatilihin ang mga walong bagay na ito sa isip:

1. Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon

Huwag iwasan ang klise ng mga eksperto sa real estate kapag isinasaalang-alang kung saan bumili ng ari-arian. Naghahanap ka bang magrenta sa mga mag-aaral, walang kapareha, mag-asawa o pamilya? Mag-isip tungkol sa iba't ibang mga kapitbahayan sa iyong bayan o lungsod, at kung ano ang demograpiko na naaakit nila. Ang mga pamilya ay maaaring tumitingin sa kalidad ng kalapit na mga paaralan, habang ang mga mag-aaral ay maaaring maging higit na nababahala sa kalapitan sa pampublikong transportasyon o pamimili. Maaari ring magkaroon ng malaking pagkakaiba sa halaga ng ari-arian, halaga ng mga bahay para sa pagbebenta at pagrenta na magagamit sa bawat lugar, na maaaring makaapekto sa mga rate ng pag-upa.

2. Mga pautang

Ang mga rate ng interes ay mababa sa mortgages ngayon, ngunit mahalaga na isaalang-alang ang rate ng interes sa isang may-ari na inookupahan ng bahay kumpara sa bahay na hindi sinasagot ng may-ari. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang mas mahigpit sa mga pautang sa ari-arian ng pamumuhunan, kaya maaari silang nangangailangan ng isang mas mataas na down payment at may mas mataas na rate ng interes.

Ito ay isang kaso kung saan ang isang pamilyang maraming pamilyang tulad ng isang maliit na condo complex o duplex ay talagang makatipid sa iyo pera. Kung nakatira ka sa isa sa mga yunit, ikaw ay kwalipikado para sa mga pautang na may mga rate ng okupado ng may-ari, nagse-save ng pera sa mga pagbabayad ng interes at nagpapahintulot sa iyo na kumita pa rin ng rental income.

3. Buwis ng Ari-arian

Ang isa sa mga gastos na dapat isaalang-alang sa ari-arian ng pamumuhunan ay ang mabigat na pasanin sa buwis. Muli, kung ang ari-arian ay hindi ang iyong pangunahing tirahan, hindi ka laging may pakinabang sa buwis ng isang tipikal na may-ari ng bahay. Halimbawa, ang ilang mga estado ay may mga homestead exemptions na nagpapahintulot sa isang tiyak na halaga ng kanilang tahanan na exempt mula sa buwis sa ari-arian. Walang ganitong mga exemptions para sa pamumuhunan ari-arian, kaya kumunsulta sa iyong lokal na buwis tagasuri upang malaman ang mga kamakailang mga buwis na binabayaran ng mga katangian na iyong isinasaalang-alang at kadahilanan ito sa iyong mga numero.

[InvestingAnswers Tampok: "Attention Landlords: Huwag Miss mga 2011 Mga Pagbabawas sa Buwis. "]

4. May isang Hammer?

Ikaw ba ay isang regular na MacGyver? Maaari mo bang ayusin ang mga bagay kapag sila ay masira? Kung hindi, kailangan mong isaalang-alang na kapag ang isang bagay ay masira, ang trabaho ng kasero ayusin ito - o umarkila ng isang tao na magagawa. Ano ang maaaring magkamali? Halos lahat ay maaaring masira: pagtutubero, kasangkapan, air conditioning, heating at electrical system at anumang iba pang paglipat ng bahagi sa iyong ari-arian ay maaaring at kailangan ng pagkumpuni sa isang punto. Bigyang pansin ang inspeksyon sa bahay, at sineseryoso mong isaalang-alang ang edad at kondisyon ng isang ari-arian bago ka bumili.

Kahit na hindi mo plano na magsagawa ng mga upgrade bago mag-areglo sa bahay, magkaroon ng plano para sa kung kinakailangan ang pag-aayos.

# - ad_banner_2 - # 5. Paano Mag-advertise ka?

Wala nang mas masama kaysa sa bakanteng ari-arian ng pag-aari, kaya magkaroon ng plano para sa kung paano mo gustong makakuha ng mga bagong nangungupahan bago ka bumili. Marahil ay isang ad sa Craigslist kung gusto mong makaakit ng mga mag-aaral sa kolehiyo o mga kabataan na propesyonal, isang classified ad na patalastas o kahit na isang mahusay na lumang naka-istilong flier sa kapitbahayan. Maaari mo ring subukan ang listahan sa isang serbisyo sa bahay o apartment locator, o isang serbisyo sa pangangasiwa ng ari-arian, na maaari ring pangasiwaan ang koleksyon at pag-aayos ng upa. Magkaroon ng isang plano upang mapanatili ang iyong ari-arian patuloy na abala.

6. Ano ang Maaari mong Pagsingil?

Matapos ang pagkalkula ng iyong mga gastos sa pamamagitan ng pagkuha sa account mortgage, mga buwis, seguro, pag-aayos, mga gastos sa pagsososyo at iba pang mga tipikal na gastos, mahalaga na siyasatin kung ano ang iba pang mga maihahambing na mga pag-aari ay nagrenta para makita kung ang iyong potensyal na pamumuhunan ay mabubuhay. Maging makatotohanan kapag isinasaalang-alang mo ang maihahambing na mga katangian. Hindi lahat ng dalawang silid-tulugan, dalawang banyo ng banyo ay pantay-pantay. Kung ihambing mo ang isang condo sa mga lumang carpets na tinatanaw ang isang parking lot sa isa na may matigas na kahoy na sahig at isang view ng aplaya, makakakita ka ng isang pagkakaiba sa upa. Kung naghahanap ka sa isang gusali na may maraming condo, malamang na mas madaling ihambing ang isang lugar na maaaring magkaroon ng napakakaunting mga bahay para sa upa.

[Nagtatadhana ng Feature: "Mga Nangungunang Istratehiya Para sa Pagkuha ng Pinakamababang Presyo sa Mga Katangian ng Pagrenta."]

7. Rent Ratio

Ang ratio ng presyo-sa-rent ay nagsasabi sa iyo kung ito ay mas mahal sa pagmamay-ari o pag-upa ng isang bahay sa isang partikular na kapitbahayan. Upang kalkulahin ito, kunin ang median na presyo ng pagbili ng isang bahay sa isang kapitbahayan at hatiin ito sa pamamagitan ng taunang mga pagbabayad sa rental na katulad na mga katangian ay nabuo. Kung ang ratio ay sa pagitan ng 1 at 15, ito ay mas mura sa pagmamay-ari kaysa magrenta. Kung ang ratio ay sa pagitan ng 16 at 20, pagmamay-ari ng isang bahay ay mas mahal ngunit maaari pa rin ay isang magandang pamumuhunan, depende sa iyong sitwasyon. Kung ang ratio ay mas mataas kaysa sa 21, pagmamay-ari ng isang bahay ay mas mahal kaysa sa pag-upa. Kung mas mura ang bumili sa kapitbahayan na iyon, alamin na ang pag-aarkila ng iyong ari-arian ay maaaring magkaroon ng ilang mga hamon.

8. Condo Versus House

Ayon sa kasaysayan, ang mga bahay ay mas mahusay na mga pamumuhunan kaysa sa mga condo dahil sa pagpapahalaga, ibig sabihin ay mas malamang na tumaas sila sa halaga. Subalit ang ilang mga tao ay mas gusto ang mababang uri ng pamumuhay ng condo, lalo na sa pagtanggi ng mga presyo ng pabahay, pagnanakaw ng mga may-ari ng pagpapahalaga.

Mga Condo ay mas madaling pamahalaan, lalo na para sa mga unang may-ari ng ari-arian ng pamumuhunan. Para sa isa, malamang na magkaroon ng mas kaunting mga gastos sa pagpapanatili kaysa sa mga bahay dahil ang asosasyon ng condo ay nag-aalaga sa panlabas na gusali at landscaping, na isang mas kaunting sakit ng ulo na mag-aalala.

maging isang mahusay na pamumuhunan, ngunit maaari rin itong maging isang mataas na pagpapanatili. Sa pamamagitan ng pag-iisip sa lahat ng posibleng mga kinalabasan at sitwasyon, maaari kang maging mas mahusay na handa upang magtagumpay bilang isang kasero.